какую из этих квартир продать? Новостройка, дом сдан 5 лет назад, Сталинка из кирпича, Евродвушка.
Помогите определиться с выбором. Предстоит очень сложное решение, которое принимается на перспективу. Итак, в наличии имеется 3 квартиры, опишу каждую подробно:
1) Новостройка, дом сдан 5 лет назад (двушка, 75 в. м с лоджией) в отдаленном от центра совсем не престижном, но достаточно многолюдном и обжитом районе. Вся инфраструктура есть, но до центра далеко. Ремонт “от застройщика“, низкого качества, но тем не менее для жизни вполне подходит, все новое и аккуратное. Материал дома - монолит. Но в квартире постоянно душно, дом как бы не дышит. В квартире большая кухня, коридор, большая лоджия, большие комнаты. С позиции сдачи ее в аренду она не выгодна из-за отдаленности района, да и какая семья станет снимать огромную двушку? А с точки зрения сдачи в аренду покомнатно, тоже вряд ли подойдет, так как слышимость очень хорошая и комнаты близко друг к другу находятся. Ну это мое мнение, может, у вас другое, напишите. Выгодна ли такая квартира для сдачи, по вашему?
2) Сталинка из кирпича. Тоже двушка, 60 м кв. Потолки 3 м, огромные раздельные комнаты, в доме газ. Почти центр. Ремонт совсем простой, “от бабушки“, так сказать, хоть и новый - чистенько, но бедненько - крашеный деревянный пол, стены тоже просто окрашены, нет плитки в СУ. Тем не менее, квартира не пустует, постоянно сдается в аренду, так как место очень удобное, вокруг полно институтов, университетов, ремонтных мастерских, офисов (рабочих мест), можно быстро уехать в любую точку города, рядом лучший в городе хвойный парк. Снимают ее покомнатно, так как комнаты на две разные стороны выходят, шумоизоляция отличная, жильцы друг друга не слышат и не видят. То есть на нее всегда есть спрос. Минус это то, что дом очень старый (по нему уже идет трещина) и со временем его стоимость будет все больше падать, а также в том что дом стоит прямо на огромной магистрали, и одно окно выходит на нее.
3) Евродвушка с очень хорошим свежим дорогим капитальным евроремонтом, 60 м.кв. Самый центр города. Дом 1980 года постройки, кирпич. Очень качественный дом. Предполагаю, что у этой квартиры самая высокая стоимость при продаже и самая высокая стоимость аренды если ее сдавать. Однако, если продавать ее, то сразу, так как если ее сперва сдать в аренду, то жильцы ее уделают и продать будет намного сложнее. Она хороша именно своим “заезжай и живи“.
Нужно будет продать одну или даже две квартиры. Какая из этих квартир самая не ценная. Какую бы продали вы первой? Какие две вы бы продали?
все темы | главная |
-
08.08.16 17:45Рынок недвижимости сейчас в упадке, к сожалению(( выставляйте все три, а там посмотрите.
-
27.07.16 17:32Сталинка
-
26.07.16 15:12я бы оставила квартиру с евроремонтом, остальное продала бы... но это если нужна квартира для жизни в ней в перспективе...
-
26.07.16 13:03Если все три квартиры планируете только под сдачу, то конечно лучше новостройку, так как ее трудно сдать с ваших слов, смысл тогда в ее простаивании. Если с планами потом в какой-то из квартир жить, то тут уже другой разговор...
-
26.07.16 12:57Выставила бы все три по завышенной цене. Сейчас вообще ничего не продается, купят у вас вероятнее всего только сталинку, потому что в старом фонде мало предложений. А новостройки только с большим дисконтом уходят, их слишком много.
-
26.07.16 10:56Сталинку оставьте - неубиваемые квартиры, вечные. Новостройку скидывайте побыстрее - качество этих квартир очень низкое...
-
26.07.16 10:53я бы избавилась от новостройки
-
26.07.16 10:21 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)ПервыйЛучСолнца писал(а): а как сделать анализ рынка?
в лс -
26.07.16 10:21 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)если не страшно киньте маячки в районах где недвижка мы с Вами посидим иподумаем вместе я очень смущаюсь абстрактных разговоров о таких важных вещах как продажа или покупка жилья
-
26.07.16 10:19 (ответ для: жопси)
а как сделать анализ рынка?жопси писал(а): я думаю стоит сделать анализ рынка,затем выставить квартитру в ее состоянии и посмотреть как клеинты пойдут. А потом уже думать над плиткой -
26.07.16 10:19 (ответ для: жопси)
ну то есть вы бы начали все же со сталинки? Или новостройку первой бы продавать стали?жопси писал(а): я думаю стоит сделать анализ рынка,затем выставить квартитру в ее состоянии и посмотреть как клеинты пойдут. А потом уже думать над плиткой -
26.07.16 10:18 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)я думаю стоит сделать анализ рынка,затем выставить квартитру в ее состоянии и посмотреть как клеинты пойдут. А потом уже думать над плиткой
- вам комфортно, когда останавливаются коллеги или знакомые, с которыми вы не особо общаетесь, чтобы подвезти?»
- любите и цените себя? когда знакомитесь с мужчинами, чувствуете себя подарком? сравниваете ли себя с более красивыми?»
- это жуть! а вы знали, что грибы не перевариваются? запаниковала после похода в туалет, думала к врачу бежать!»
- знакомый неприятно удивил! навязывает банковскую карту! сейчас новый вид навязывания услуг через знакомых?»
- у кого лезли волосы от стресса? что с этим можно сделать? восприняла слишком близко одну ситуацию. линяю наравне с»
- я помешана на стрижках! мои эксперименты за прошлый год.»
- как прожить обиду на маму? мне обломали крылья! сдался тебе этот питер. страшно отпускать тебя одну!»
- как вам этот портрет?»
- я очень истеричная и ранимая! когда на меня нападают, меня прямо трясет! бабушка сказала, что я психичка!»
- у меня день был очень интересным. с утра правда не задался, я испачкала схему, которую должна была отдать преподавателю»
- зубная нить! какую марку для себя выбрали и какую именно из вариантов марки?»
- заказала. в моем списке must have было это платье и туфли но, говорят, они очень неудобные. поэтому пока платье!»
- как вам такой костюм для стрип-пластики? нравится?»
- любите панна котту?»
- танцевальный батл! за кого голосуете?»
- как вам фоточка?»
- что вам приносит истинную радость? от чего душа поет? я люблю спа-процедуры и вкусный кофе с пончиками!»
- мои стрижки прошлого года!»
- маленькое чёрное просто платье. как вам? не сильно коротко?»
- измена и беременность! есть ли у вас истории, где муж принял ребенка от другого мужчины после измены?»
- почему человек молчит после вопроса о том, когда я могу встретиться?»
- как побыстрее заработать на переезд? у меня есть одна работа, хочу взять вторую. как привыкнуть к такому ритму жизни?»
- сил моих уже нет! сказала, что обижена, реакции ноль. и вот уже третий день мы по разным комнатам.»
- я непутёвая, никем не могу нормально работать! мне сложно и неинтересно. сижу за компьютером и учусь, крыша скоро поедет»
- какая фамилия самая красивая?»
- хочу иметь внешность и жизнь этой певицы! мне кажется, это идеальная жизнь во всем.»
- нравится или нет?»
- хочу работать фитнес-тренером хожу на тренировки несколько раз в неделю. достаточно ли окончить курсы, чтобы работать?»
- вам интересно общаться со своими родителями? или общаетесь только дома за столом, или по телефону?»
- какие процедуры можно сделать на пористые волосы, которые вьются?»
- вопрос к дачницам-огород что съедобного сажаете?»
- держит ли тепло дверца в двери для животных? с приходом весны и до морозов кошка активно просится на улицу.»
- меня всю жизнь избегают люди! выгляжу прилично, не веду себя неадекватно, не пьяная.»
- не слишком ли много мужчины на себя берут?! считают, что женщины должны лишь стоять у плиты и рожать без права выбора!»
- начали с парнем общаться, он долго не отвечает на сообщения, по 3 часа меня морочит! это пикаперские штуки?»
- муж заставляет меня ехать на похороны своего дяди! я с ним не была знакома и никогда его не видела. стоит ли идти?»
- страшно совершить 1 звонок, так как накосячила, очень неудобно.»
- как думаете, если у девушки в 30 лет нет семьи, то это всё, на ней крест?»
- можно ли спасти этот блонд? торчат обрубки в области челки! длинные нарощенные.»
- мужик появляется на новые фото! раньше был интим с ним. встречу не предлагает, с сз пропал. нашел бабу!»
- кто переезжал в большой город? как найти работу? если есть квартира и машина, то жить можно, но у меня ничего нет!»
- вот он оскар получил и я решила создать про него тему! у него странная внешность. слишком идеальные черты лица.»
- жених опять пробил стену, после суточного выноса мозга! могу переспросить в ноющей манере с истерикой раз 15 за час»
- как вам это платье? как фасон, расцветка?»
- как проводите будни вечером? хватает времени на отдых?»
- вам нравится смешивать парфюмы? смешала все, что лежало на полке, и получился очень классный запах!»
- стали бы принимать оземпик если лишних было бы 4-5 кг?»
- почему женщины так верят в спорт и диету?! на самом деле красота на 70% - генетика, на 20% - уход, на 10% - образ жизни.»
- содержится ли кальций в таком сыре?»
- у вас бельё всё комплектами? или бывает верх одного цвета, низ - другого?»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +170 |