какую из этих квартир продать? Новостройка, дом сдан 5 лет назад, Сталинка из кирпича, Евродвушка.
Помогите определиться с выбором. Предстоит очень сложное решение, которое принимается на перспективу. Итак, в наличии имеется 3 квартиры, опишу каждую подробно:
1) Новостройка, дом сдан 5 лет назад (двушка, 75 в. м с лоджией) в отдаленном от центра совсем не престижном, но достаточно многолюдном и обжитом районе. Вся инфраструктура есть, но до центра далеко. Ремонт “от застройщика“, низкого качества, но тем не менее для жизни вполне подходит, все новое и аккуратное. Материал дома - монолит. Но в квартире постоянно душно, дом как бы не дышит. В квартире большая кухня, коридор, большая лоджия, большие комнаты. С позиции сдачи ее в аренду она не выгодна из-за отдаленности района, да и какая семья станет снимать огромную двушку? А с точки зрения сдачи в аренду покомнатно, тоже вряд ли подойдет, так как слышимость очень хорошая и комнаты близко друг к другу находятся. Ну это мое мнение, может, у вас другое, напишите. Выгодна ли такая квартира для сдачи, по вашему?
2) Сталинка из кирпича. Тоже двушка, 60 м кв. Потолки 3 м, огромные раздельные комнаты, в доме газ. Почти центр. Ремонт совсем простой, “от бабушки“, так сказать, хоть и новый - чистенько, но бедненько - крашеный деревянный пол, стены тоже просто окрашены, нет плитки в СУ. Тем не менее, квартира не пустует, постоянно сдается в аренду, так как место очень удобное, вокруг полно институтов, университетов, ремонтных мастерских, офисов (рабочих мест), можно быстро уехать в любую точку города, рядом лучший в городе хвойный парк. Снимают ее покомнатно, так как комнаты на две разные стороны выходят, шумоизоляция отличная, жильцы друг друга не слышат и не видят. То есть на нее всегда есть спрос. Минус это то, что дом очень старый (по нему уже идет трещина) и со временем его стоимость будет все больше падать, а также в том что дом стоит прямо на огромной магистрали, и одно окно выходит на нее.
3) Евродвушка с очень хорошим свежим дорогим капитальным евроремонтом, 60 м.кв. Самый центр города. Дом 1980 года постройки, кирпич. Очень качественный дом. Предполагаю, что у этой квартиры самая высокая стоимость при продаже и самая высокая стоимость аренды если ее сдавать. Однако, если продавать ее, то сразу, так как если ее сперва сдать в аренду, то жильцы ее уделают и продать будет намного сложнее. Она хороша именно своим “заезжай и живи“.
Нужно будет продать одну или даже две квартиры. Какая из этих квартир самая не ценная. Какую бы продали вы первой? Какие две вы бы продали?
все темы | главная |
-
08.08.16 17:45Рынок недвижимости сейчас в упадке, к сожалению(( выставляйте все три, а там посмотрите.
-
27.07.16 17:32Сталинка
-
26.07.16 15:12я бы оставила квартиру с евроремонтом, остальное продала бы... но это если нужна квартира для жизни в ней в перспективе...
-
26.07.16 13:03Если все три квартиры планируете только под сдачу, то конечно лучше новостройку, так как ее трудно сдать с ваших слов, смысл тогда в ее простаивании. Если с планами потом в какой-то из квартир жить, то тут уже другой разговор...
-
26.07.16 12:57Выставила бы все три по завышенной цене. Сейчас вообще ничего не продается, купят у вас вероятнее всего только сталинку, потому что в старом фонде мало предложений. А новостройки только с большим дисконтом уходят, их слишком много.
-
26.07.16 10:56Сталинку оставьте - неубиваемые квартиры, вечные. Новостройку скидывайте побыстрее - качество этих квартир очень низкое...
-
26.07.16 10:53я бы избавилась от новостройки
-
26.07.16 10:21 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)ПервыйЛучСолнца писал(а): а как сделать анализ рынка?
в лс -
26.07.16 10:21 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)если не страшно киньте маячки в районах где недвижка мы с Вами посидим иподумаем вместе я очень смущаюсь абстрактных разговоров о таких важных вещах как продажа или покупка жилья
-
26.07.16 10:19 (ответ для: жопси)
а как сделать анализ рынка?жопси писал(а): я думаю стоит сделать анализ рынка,затем выставить квартитру в ее состоянии и посмотреть как клеинты пойдут. А потом уже думать над плиткой -
26.07.16 10:19 (ответ для: жопси)
ну то есть вы бы начали все же со сталинки? Или новостройку первой бы продавать стали?жопси писал(а): я думаю стоит сделать анализ рынка,затем выставить квартитру в ее состоянии и посмотреть как клеинты пойдут. А потом уже думать над плиткой -
26.07.16 10:18 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)я думаю стоит сделать анализ рынка,затем выставить квартитру в ее состоянии и посмотреть как клеинты пойдут. А потом уже думать над плиткой
- кто поссорился с подругами во время беременности? из-за чего? сколько лет до этого дружили? виной всему гормоны?»
- девушка иногда говорит: лапусик, сладенький, хороший! они не встречаются, просто знакомы. это похоже на влюблённость?»
- многие мужчины хотят себе девственницу, а потом еще и сами хаят, что в постели бревно и опыта никакого!»
- почему парень не спешит с интимом? попадались озабоченные, но плохиши. а тут прекрасный, но не спешит!»
- скидывались ли вы преподам перед защитой диплома?»
- знакомая прислала ссылку на концерт! но исполнительница не в моем вкусе и даже не знала, что она интересуется таким!»
- положили заранее в роддом. 39 неделя беременности, сдала анализы, хотят готовить к родам. что будут делать?»
- как познакомиться если много работаю? днем в офисе, вечером удалённо. думала в обед ходить на свидания но никто не»
- короткое платье как обычно забраковали! надеюсь платье - пиджак оценят.»
- он уехал, а я жалею, что никогда не говорила, что он для меня важен! он - единственный, с кем мне было комфортно.»
- что делать с брюками? скатывается брючная ткань. я уже и брила бритвой, и спецмашинкой, все равно появляются катышки.»
- почему после покраски волос, когда сходит краска, волосы приобретают медный цвет? решила больше не краситься.»
- муж заставляет меня ехать на похороны своего дяди! я с ним не была знакома и никогда его не видела. стоит ли идти?»
- у вас портится настроение, если подумаете о чем-то неприятном для себя? или оно портится только при реальных проблемах?»
- на каких сайтах знакомств сидите сейчас? что актуально?»
- вам подсказывала интуиция, что не надо идти на встречу, работать на определенной должности, и оказалось, что она ошибалась?»
- вдруг начал внутри будто комок двигаться в области груди. что это было? от волнения, тревоги сильной? паническая атака?»
- сколько лет вашему свёкру? он работает или нет? живёт на пенсию, или вы с мужем помогаете ему финансово?»
- сколько времени в неделю тратите на уход за волосами? на прически, расчесывание, помывку, стрижку.»
- исчезали и переставали отвечать? как прекращали общение по переписке? ну, если она затянулась на несколько месяцев.»
- это красивый букет на ваш взгляд?»
- как вам оформление ленты?»
- какое платье вам больше нравится?»
- муж позвал поужинать в кафе, а сам сидел в телефоне! меня прорвало - я кинула еду на стол, и выбежала из кафе»
- кто должен запариваться вопросом оплаты арендной квартиры в паре? если он не тянет значит и семью не сможет потянуть!»
- жених опять пробил стену, после суточного выноса мозга! могу переспросить в ноющей манере с истерикой раз 15 за час»
- у вас есть любимый цвет волос?»
- какой прием пищи у вас самый любимый: завтрак, обед, ужин? что никогда не пропустите?»
- полуфабрикаты фрикадельки можно отварить, а не жарить? кто так делал?»
- какие процедуры делаете? я делаю много процедур, а толку вообще никакого. массаж антицеллюлитный - эффект не вижу»
- что за тип фигуры у этой женщины?»
- пытаюсь понять дело во внешности или нет, одна встреча и все. почти никто не ухаживал»
- почему все так удивляются, когда не пьешь алкоголь? сталкиваюсь с вопросами: а как это ты не пьешь? а как ты отдыхаешь?»
- если у человека запах несвежести изо рта, что вы бы о нем подумали? неряха, не чистоплотен? может это ли оттолкнуть?»
- страх, что вернётся косоглазие! с момента операции прошло 10 лет. чувствую как глаз забегает, но надевала очки и проходило»
- почему многие смеются над профессией библиотекарь? как-то скептически относятся. неужели всё из-за стереотипов?»
- как думаете, сколько весит мама при росте 170 см? ей 42, она психует после весов! 2 года назад весила 62 кг.»
- порвала год назад в аварии любимую куртку! можно ли на такой рукав пришить нашивку, чтобы следов шитья не было заметно?»
- как вам платья? можно дополнить лентой со стразами.»
- у вас есть аппликатор кузнецова? для каких мест используете?»
- как часто ходите в отпуск на работе? сколько вы можете работать без отпуска?»
- комплексную из-за худого верха! совсем худым выглядит?»
- нужен модный приговор! нормально так носить берет? еще планировала с косухой.»
- я раздуваю ситуацию? мне кажется, что у него кто-то есть! предложила встретиться завтра днём, но у него уже есть планы.»
- если в жизнь девушки не приходит любимый человек, значит в глубине души она этого не хочет, это неискреннее желание?»
- вы покупаете кофе в кофейне за 200-400 рублей за чашку? как часто? за эти деньги можно купить купить кг курицы!»
- почему мужчины удивляются, когда женщина говорит, что не хочет замуж?»
- кто был симпатичнее в молодости: факундо арана, или джулиан макмэхон?»
- красивый, маленький нос? можно его назвать кнопочкой?»
- если ты меня еще не проехала - заезжай ко мне. это было в 11 вечера! это уважительное приглашение? заехать к нему ночью?»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +440 |