жопси писал(а): Есть термин потенциально убыточная недвижимость. Вам надо узнать реконструкция дома на какой год назначена с трещной же необходимо обраться в упр.комп. они поставят маячки для выяснения скорости образования трещины.Объекты эконом класса не требуют супер ремонта достаточно стен ровных в принципе и ли косметики легкой для пред продажной подготовки,но стоит иметь в виду ,что зачастую новые хозяева переделают Ваш предпродажный ремонт |
какую из этих квартир продать? Новостройка, дом сдан 5 лет назад, Сталинка из кирпича, Евродвушка.
Помогите определиться с выбором. Предстоит очень сложное решение, которое принимается на перспективу. Итак, в наличии имеется 3 квартиры, опишу каждую подробно:
1) Новостройка, дом сдан 5 лет назад (двушка, 75 в. м с лоджией) в отдаленном от центра совсем не престижном, но достаточно многолюдном и обжитом районе. Вся инфраструктура есть, но до центра далеко. Ремонт “от застройщика“, низкого качества, но тем не менее для жизни вполне подходит, все новое и аккуратное. Материал дома - монолит. Но в квартире постоянно душно, дом как бы не дышит. В квартире большая кухня, коридор, большая лоджия, большие комнаты. С позиции сдачи ее в аренду она не выгодна из-за отдаленности района, да и какая семья станет снимать огромную двушку? А с точки зрения сдачи в аренду покомнатно, тоже вряд ли подойдет, так как слышимость очень хорошая и комнаты близко друг к другу находятся. Ну это мое мнение, может, у вас другое, напишите. Выгодна ли такая квартира для сдачи, по вашему?
2) Сталинка из кирпича. Тоже двушка, 60 м кв. Потолки 3 м, огромные раздельные комнаты, в доме газ. Почти центр. Ремонт совсем простой, “от бабушки“, так сказать, хоть и новый - чистенько, но бедненько - крашеный деревянный пол, стены тоже просто окрашены, нет плитки в СУ. Тем не менее, квартира не пустует, постоянно сдается в аренду, так как место очень удобное, вокруг полно институтов, университетов, ремонтных мастерских, офисов (рабочих мест), можно быстро уехать в любую точку города, рядом лучший в городе хвойный парк. Снимают ее покомнатно, так как комнаты на две разные стороны выходят, шумоизоляция отличная, жильцы друг друга не слышат и не видят. То есть на нее всегда есть спрос. Минус это то, что дом очень старый (по нему уже идет трещина) и со временем его стоимость будет все больше падать, а также в том что дом стоит прямо на огромной магистрали, и одно окно выходит на нее.
3) Евродвушка с очень хорошим свежим дорогим капитальным евроремонтом, 60 м.кв. Самый центр города. Дом 1980 года постройки, кирпич. Очень качественный дом. Предполагаю, что у этой квартиры самая высокая стоимость при продаже и самая высокая стоимость аренды если ее сдавать. Однако, если продавать ее, то сразу, так как если ее сперва сдать в аренду, то жильцы ее уделают и продать будет намного сложнее. Она хороша именно своим “заезжай и живи“.
Нужно будет продать одну или даже две квартиры. Какая из этих квартир самая не ценная. Какую бы продали вы первой? Какие две вы бы продали?
все темы | главная |
-
26.07.16 10:13 (ответ для: жопси)
И еще, скажите, как думаете, стоит ли в сталинке перед продажей выкладывать плиткой СУ, стелить что-то на пол, менять двери межкомнатные? Или лучше оставить все как есть и люди, как вы правильно говорите, сами сдеалют ремонт по своему вкусу? Повлияет ли мелкий ремонт на стоимость? Как я уже писала, косметический ремонт там есть, все чисто и аккуратно. -
26.07.16 10:10 (ответ для: жопси)
Вы знаете, его вроде постоянно проверяют и кап ремонт делали несколько лет назад, отреставрировали фасад, внешне дом выглядит шикарно. Трещина там, видимо, не критичная,это я сама заметила мелкую трещинку, потом посмотрела, нашла еще несколько таких мелких трещинок по внешней стороне дома. Вроде они не серьезные. То есть вы думаете, что все же надо начинать со сталинки? Она самая убыточная? А если трещины нет или это ерунда, то тогда сталинка лучше чем новостройка?жопси писал(а): Есть термин потенциально убыточная недвижимость. Вам надо узнать реконструкция дома на какой год назначена с трещной же необходимо обраться в упр.комп. они поставят маячки для выяснения скорости образования трещины.Объекты эконом класса не требуют супер ремонта достаточно стен ровных в принципе и ли косметики легкой для пред продажной подготовки,но стоит иметь в виду ,что зачастую новые хозяева переделают Ваш предпродажный ремонт -
26.07.16 10:06Есть термин потенциально убыточная недвижимость.
Вам надо узнать реконструкция дома на какой год назначена с трещной же необходимо обраться в упр.комп. они поставят маячки для выяснения скорости образования трещины.Объекты эконом класса не требуют супер ремонта достаточно стен ровных в принципе и ли косметики легкой для пред продажной подготовки,но стоит иметь в виду ,что зачастую новые хозяева переделают Ваш предпродажный ремонт -
26.07.16 09:42 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)
Но она невыгодна ни с какой стороны, просто мёртвым грузом стоять будетПервыйЛучСолнца писал(а): новостройка никому не нравится? она же и самая большая ведь. -
26.07.16 09:42 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)У меня отпала надобность в продаже
-
26.07.16 09:41 (ответ для: vernaya sebe)
новостройка никому не нравится?)) она же и самая большая ведь.vernaya sebe писал(а): Лично я сталинку оставила бы и евродвушку. -
26.07.16 09:41 (ответ для: jmbe7gi26t3p)
тоже верно. Но родственники напирают что именно ее надо первой. А вы так и не продали свою?jmbe7gi26t3p писал(а): Глупо избавлятся от актива,приносящего доход,пусть и антиквариата -
26.07.16 09:41Лично я сталинку оставила бы и евродвушку.
-
26.07.16 09:38 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)Глупо избавлятся от актива,приносящего доход,пусть и антиквариата
-
26.07.16 09:37 (ответ для: jmbe7gi26t3p)
А сталинка, которая гораздо старше? нет? Все же новостройку бы продали?jmbe7gi26t3p писал(а): Продала бы первую по перечисленным вами причинам плюс она неконкурентна,т.к такие дома шлёпают кругом и всюду.Вот у меня новый дом,6 лет.Когда хотела продать в первый год-шквал звонков,потому что наш комплекс был единственный в районе,а теперь за эти шесть лет выросли в геометрической прогрессии новые мега комплексы и всё!Все квартиры,которые выставлены на продажу-стоят!Предложение выше спроса.Закон рынка. -
26.07.16 09:35Продала бы первую по перечисленным вами причинам плюс она неконкурентна,т.к такие дома шлёпают кругом и всюду.Вот у меня новый дом,6 лет.Когда хотела продать в первый год-шквал звонков,потому что наш комплекс был единственный в районе,а теперь за эти шесть лет выросли в геометрической прогрессии новые мега комплексы и всё!Все квартиры,которые выставлены на продажу-стоят!Предложение выше спроса.Закон рынка.
- вам нравятся вытянутые колени на штанах?»
- коллекционный дизайн. кто в теме этого направления? какие марки, дизайнеры, предметы коллекционного дизайна нравятся?»
- у вас бывало, что мужчина вас предал и оскорбил, а вы испытываете к нему жалость, когда у него проблемы?»
- а чем вы кормите своих гостей? разрешаете ли им ходить босиком у себя дома, если не привыкли носить тапки?»
- стащила 2 пакета луковиц тюльпанов. приехала на дачу, все взошли. можно сказать 8 марта продолжается.»
- какая фигура выглядит привлекательнее»
- скольки процентным ретинолом вы пользуетесь?»
- это свои губы или сделанные, как думаете?»
- стала париться насчет отношений и замужества! мы до сих пор не помирились, не говоря уже о предложении!»
- давали ли вам повышение на работе? проходите курсы повышения квалификации или не считаете нужным?»
- нашла фото себя лысой! 2 стрижки, которые мне нравятся больше всего - горшок и под ноль.»
- присматривала новые кроссовки на весну, но поняла, что мои, спустя 2 года, стали модные и выкидывать их нельзя!»
- в каком цвете выбрать телефон: белый или розовый? хочу купить iphone. понравилась 13 модель.»
- два одинаковых парня на разных машинах. кому дадите?»
- вас обидели слова начальника: ты написала, что хороший сотрудник, но это не так! после этих слов не хочу видеть его»
- лучшее пробуждение»
- как реагировать на пошлые шутки женатого коллеги? сказал: приезжай, я сегодня один, адрес скину! и засмеялся.»
- очень впечатлена этой архитектурой!»
- кератиновое выпрямление кто делает, довольны ли вы качеством волос и эффектом после процедуры? как часто делаете?»
- как вам костюмчик? когда наклонюсь - всё будет видно, но шефа заведёт.»
- говорю племяннице бросить пить витамины, раз хуже становится, но она считает, что без них ребенок 100% родится больным!»
- парень скрыл нашу фотку от девушки по вызову, но не признается в измене! клялся мамой, что ни к кому не ходил!»
- все равно очень злюсь и обижаюсь на него! да к тому же он и не спешит мириться, возвращать меня. с другой стороны скучаю»
- у вас бывали неприятные ощущения, боль с новым сексуальным партнёром?»
- оцените фото этого мужчины. как вам, хорош? чем привлекает или, наоборот, отталкивает?»
- заблокировала мать первый раз в жизни! матери позвонила и сказала чтобы она мне больше никогда в жизни не звонила.»
- можно ли хорошо осветлять отросшие корни себе самой так же, как мастер в салоне? это сложный навык?»
- за что они зарплату получают, за красоту? да и красоты не видать! это она о моей внешности?»
- что для вас чувство юмора? как часто вас удается кому-то рассмешить? знаете людей со своеобразным чувством юмора?»
- жених говорит, что губы стали меньше, чем 3 месяца назад! стоит чуть побольше добавить или соразмерны лицу?»
- когда выпытывают, сколько вы получаете, как отвечаете? начала спрашивать, почему я не отказалась подменять коллегу!»
- сидел с женщиной в метро, у которой был парфюм с запахом стирального порошка! что за парфюм? кто-то таким использует?»
- признался в любви, но у меня чувства к другому! у него сорвало крышу, и он хочет набить морду тому, кого люблю!»
- у меня настолько квадрантная и некрасивая попа, что задумываюсь о липофилинге. кто делал? как реабилитация и результат?»
- если бы вы были свободной, куда бы пошли, чтобы познакомиться с мужчиной?»
- я лежала полумертвая от токсикоза, а он пытался к моей подруге подкатить. уже был спален в 3 изменах мне! как перестать»
- как обработать фото подруги? попросила в фотошопе сделать ей ресницы. она надела накладные и они выглядят прямо!»
- боитесь потревожить своего питомца? попросила мужа согреть чайник, он кричит: я не могу, ко мне кот пришёл!»
- как понять, что мужчина жадный? какое у вас мнение?»
- не могу зайти на озон! у меня одной такое? уже дня три. а мне надо срочно вещи там заказать.»
- комплексную из-за худого верха! совсем худым выглядит?»
- где искать мужчину? у меня нет талантов, достижений. мои интересы: кино, настольные игры. где мне найти такого в 24?»
- уверенность в себе и наглость решают? такого человека охотнее возьмут на работу, повысят в должности, чем стеснительного?»
- брат всех друзей развозит, помогает с ремонтом. из-за этого у него ссоры с женой. а ему никто не помогает, он всё сам.»
- что вы больше любите на отдыхе: море, горы или архитектуру?»
- считаете эту девушку красивой?»
- вешу 72 при росте 168. хочу похудеть но все говорят что мне такой быть лучше! из плюсов лишнего веса - грудь наполнилась»
- это может быть признаком деменции? мама забывает то, что она мне рассказывала. ей 72, был микроинсульт лет 12 назад.»
- для вас является неуважением, если муж не носит кольцо?»
- содержится ли кальций в таком сыре?»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +290 |