Есть у меня коттедж, 319 метров . Строил себе под офис, но с прицелом что потом каждый этаж как квартира будет, двум детям по этажу, две квартиры получаются по 100 метров и еще цокольный этаж 100 метров.
С бизнесом не очень, расширяться передумали, и этот котелж 4-ре года без дела стоял.
Осенью на второй этаж запустил арендатора, парень с девушкой, рекламой занимаются, они принтер поставили три метра шириной, рекламу печатают.
Принтер тихий, его неслышно.
Сейчас думаем первый этаж сдать. Голову ломаем, на этаже нет туалета, ванной, это надо делать, и нет перегородок межкомнатных. Просто один большой зал метров на 90 квадратных, и комната на 11 метров ( ее под кухню думаем) плюс кладовка 3 метра.
Большую комнату можно разбить на 3-4 комнаты.
У арендаторов в декабре договор заканчивается. С одной стороны можно поставить гипсокартонные перегородки и поделить на комнаты, но с другой стороны, можно через 5 месяцев по окончании договора, выселить арендаторов со второго этажа, и сдать все 319 метров одному арендатору.
На втором этаже есть 3 комнаты, кухня, душ , два туалета. Если сдавать дом целиком, то возможно арендатору наоборот нужна будет огромная комната в 90 квадратов на первом этаже.
Перегородки ставить время, деньги, плюс сейчас с супругой там были, возможно оттого что на первом этаже пусто, и хорошая акустика, хорошо слышно музыку со второго этажа, плюс топот ног. Уж не знаю может там прыгали, но слышно достаточно отчетливо.
Я в квартирах не жил, не знаю нормально ли это...но как-то не
привычно. Перегородки поставлю, арендаторы новые скажут что шумно и съедут, и все труды финансы напрасно пойдут.
Если целиком дом сдавать то делать ничего не нужно.
Сейчас со второго этажа арендаторы платят 23000, первый этаж можно сдать где-то за 23-25 тыс, весь дом - где-то за 45-50.
Если сдавать под бригады строителей, то за 60-70.
Интересует ваше мнение, что проще и выгодней, сдавать два этажа по отдельности, или весь дом целиком?