* во втором абзаце не если, а есть

(Душевная) писал(а): Спасибо просто люблю маму очень маленько помогли. думаю как 21 стукнет заняться этим. А есть такая возможность, что, допустим, беру ипотеку на лет 20,а досрочно ее погасить лет за 4-5? может быть не фиксированная сумма в месяц,т.е. платить больше?

да, обычно все так и делают - берут на большой срок (для подстраховки), а гасят досрочно. Тогда и срок, и % очень быстро сокращаются. Мы сами брали на 10, погасили за 3.
Если 2 вида досрочного погашения: в счет уменьшения срока и в счет уменьшения суммы ежемесячного взноса. То есть, допустим, по графику Вам платить 15 лет по 20.000. У Вас на руках есть лишние 100.000, которые Вы хотите внести досрочно. Есть 2 варианта: либо Вы выбираете уменьшение срока выплат и платите уж не 15, а 13 лет так же по 20.000, либо выбираете уменьшение ежемесячного платежа и платите так же 15 лет, но не по 20.000, а по 18.000. Второй вариант не так выгоден, потому что при выплате небольшой суммы в течение 15-20 лет проценты будут просто огромными, сумма выплат уменьшается медленно. Лучше всего найдите в интернете ипотечный калькулятор и сравните разные варианты с разными сроками и ежемесячными платежами, так будет нагляднее.
Главное,чтобы в договоре было условие о возможности досрочного погашения БЕЗ штрафов и на уменьшение не только платежа, но и срока. На практике обычно это возможно почти у всех банков, раньше (на заре ипотеки) такая возможность, как правило, отсутствовала. Но банки разные бывают, так что обязательно уточните этот момент. Основное условие - за н-ное количество дней (указано в договоре) надо будет написать в банк заявление о досрочном погашении на такую-то сумму. То есть, например,у Вас платеж 20000, а на руках 30000. Вы пишете заявление о том, что дополнительно внесете 10000 в счет досрочного погашения. В противном случае банк спишет как обычно 20000, а эти 10000 просто будут висеть на Вашем счете и никакого перерасчета не будет.
И еще одно: банк может ограничить сумму досрочного платежа. У нас в ВТБ по договору сумма единовременного досрочного платежа была не меньше 10.000. Зато ограничения по количеству досрочных платежей не было, можно было хоть каждый месяц платить по 10000 и больше.

Спасибо)) просто люблю маму очень)
маленько помогли. думаю как 21 стукнет заняться этим. А есть такая возможность, что, допустим, беру ипотеку на лет 20,а досрочно ее погасить лет за 4-5? может быть не фиксированная сумма в месяц,т.е. платить больше?

Автор, во-первых, не могу не отметить, что Вы замечательная дочка.
Во-вторых, в Вашей ситуации я бы сначала попробовала обратиться в несколько банков, а затем, в случае отказа, к ипотечному брокеру. Он реально подберет Вам выгодные варианты, найдет оптимальную программу, о которой, скорее всего, Вы и не подозреваете и поможет снизить ставку. Поверьте, затраты на его услуги окупятся вдвойне...К тому же у них оплата услуг предусмотрена только в случае положительного решения банка. Есть конторы, которые занимаются такими “проблемными“ ипотеками. Они Вас и на работу “устроят“, и справку о доходах сделают, в общем в состоянии решить этот вопрос. Это на случай, если банк откажет.
А вообще можно взять ипотеку на максимальный срок (лет 25-30) и досрочно гасить каждый месяц на уменьшение срока.

Не правильно написала. 1200000-1400000 руб*

Queen of owls писал(а): Госпади если бы у нас такие копейки стоили квартиры пошла бы прямо сейчас купила, уж лям у меня есть....эээээх Сходите в банк, с документами и узнайте что вам могут предложить по вашим финансам. Скорее всего мамин доход тоже суммируют с вашим. Есть варианты при которых вы первое время платите фиксированную сумму, а потом не меньше фиксированной и сколько хотите сверху. Это уже ваш вариант. Конечно лучше свое купить! за 900тысяч то, блин везет с ценами

900 тыс. это будет малосемейка, шде много алкашей, в подъездах воняет, в общем не полноценный дом. А норм квартиры однушки и по 2 млн есть. А буквально пару лет назад эта малосемейка стоила 120-140 млн. рур. Просто цены упали

Luchik solnza писал(а): какая вы хорошая дочка. а мама хочет свою квартиру, и животы для этого затягивать? с пенсией и так затянуть придется, а тут ипотека...

Мама про квартиру и ипотеку не зарекалась. А как иначе ее получить, если животы не затягивать

Мартин@ писал(а): Вроде бы недавно правительство приняло постановление о ипотеке без первоначального взноса?Или это еще проект?Автор,Вы узнайте.

Я лучше с первоночальным, чтобы потом платить меньше)) если свою зп откладывать буду, то за полгода сотню то накоплю

Госпади если бы у нас такие копейки стоили квартиры пошла бы прямо сейчас купила, уж лям у меня есть....эээээх
Сходите в банк, с документами и узнайте что вам могут предложить по вашим финансам. Скорее всего мамин доход тоже суммируют с вашим. Есть варианты при которых вы первое время платите фиксированную сумму, а потом не меньше фиксированной и сколько хотите сверху. Это уже ваш вариант. Конечно лучше свое купить! за 900тысяч то, блин везет с ценами

какая вы хорошая дочка. а мама хочет свою квартиру, и животы для этого затягивать? с пенсией и так затянуть придется, а тут ипотека...

Вроде бы недавно правительство приняло постановление о ипотеке без первоначального взноса?Или это еще проект?Автор,Вы узнайте.

Pleut писал(а): Сходите в банк автор, здесь конкретно не скажут. А как вообще так может быть, что у вашей мамы нет жилья, ведь она и ее родители гдето жили, а в советские времена никто не снимал?

Мама мамина (бабушка) квартиру другой дочери и внучке завещала,а маму и ее брата оставила ни с чем. А моя мама все время переезжала, то там жила, то там, жили мы в Киргизии, хотя русские. Потом отец мамин маму к нему жить позвал в Россию, слезно просил приехать. мы переехали, пожили с ним несколько месяцев, у него двушка была. потом он нас выгнал, что мы жили у мамы на работе. Он оказался тираном ужасным. Что только не делал, каких людей на нас только не натравливал, когда концы с концами еле сводили он на алименты на маму подал, записки угрожающие писал...Прошло 15 лет,а до сих пор житья не дает. С тех пор мы и снимаем квартиру,в то время их уже не раздавали. Сейчас я выросла и стала задумываться о маме., как ей жить на пенсии.. И прихожу в печаль, что делать я не знаю.