жопси писал(а): Есть термин потенциально убыточная недвижимость. Вам надо узнать реконструкция дома на какой год назначена с трещной же необходимо обраться в упр.комп. они поставят маячки для выяснения скорости образования трещины.Объекты эконом класса не требуют супер ремонта достаточно стен ровных в принципе и ли косметики легкой для пред продажной подготовки,но стоит иметь в виду ,что зачастую новые хозяева переделают Ваш предпродажный ремонт |
какую из этих квартир продать? Новостройка, дом сдан 5 лет назад, Сталинка из кирпича, Евродвушка.
Помогите определиться с выбором. Предстоит очень сложное решение, которое принимается на перспективу. Итак, в наличии имеется 3 квартиры, опишу каждую подробно:
1) Новостройка, дом сдан 5 лет назад (двушка, 75 в. м с лоджией) в отдаленном от центра совсем не престижном, но достаточно многолюдном и обжитом районе. Вся инфраструктура есть, но до центра далеко. Ремонт “от застройщика“, низкого качества, но тем не менее для жизни вполне подходит, все новое и аккуратное. Материал дома - монолит. Но в квартире постоянно душно, дом как бы не дышит. В квартире большая кухня, коридор, большая лоджия, большие комнаты. С позиции сдачи ее в аренду она не выгодна из-за отдаленности района, да и какая семья станет снимать огромную двушку? А с точки зрения сдачи в аренду покомнатно, тоже вряд ли подойдет, так как слышимость очень хорошая и комнаты близко друг к другу находятся. Ну это мое мнение, может, у вас другое, напишите. Выгодна ли такая квартира для сдачи, по вашему?
2) Сталинка из кирпича. Тоже двушка, 60 м кв. Потолки 3 м, огромные раздельные комнаты, в доме газ. Почти центр. Ремонт совсем простой, “от бабушки“, так сказать, хоть и новый - чистенько, но бедненько - крашеный деревянный пол, стены тоже просто окрашены, нет плитки в СУ. Тем не менее, квартира не пустует, постоянно сдается в аренду, так как место очень удобное, вокруг полно институтов, университетов, ремонтных мастерских, офисов (рабочих мест), можно быстро уехать в любую точку города, рядом лучший в городе хвойный парк. Снимают ее покомнатно, так как комнаты на две разные стороны выходят, шумоизоляция отличная, жильцы друг друга не слышат и не видят. То есть на нее всегда есть спрос. Минус это то, что дом очень старый (по нему уже идет трещина) и со временем его стоимость будет все больше падать, а также в том что дом стоит прямо на огромной магистрали, и одно окно выходит на нее.
3) Евродвушка с очень хорошим свежим дорогим капитальным евроремонтом, 60 м.кв. Самый центр города. Дом 1980 года постройки, кирпич. Очень качественный дом. Предполагаю, что у этой квартиры самая высокая стоимость при продаже и самая высокая стоимость аренды если ее сдавать. Однако, если продавать ее, то сразу, так как если ее сперва сдать в аренду, то жильцы ее уделают и продать будет намного сложнее. Она хороша именно своим “заезжай и живи“.
Нужно будет продать одну или даже две квартиры. Какая из этих квартир самая не ценная. Какую бы продали вы первой? Какие две вы бы продали?
все темы | главная |
-
26.07.16 10:13 (ответ для: жопси)
И еще, скажите, как думаете, стоит ли в сталинке перед продажей выкладывать плиткой СУ, стелить что-то на пол, менять двери межкомнатные? Или лучше оставить все как есть и люди, как вы правильно говорите, сами сдеалют ремонт по своему вкусу? Повлияет ли мелкий ремонт на стоимость? Как я уже писала, косметический ремонт там есть, все чисто и аккуратно. -
26.07.16 10:10 (ответ для: жопси)
Вы знаете, его вроде постоянно проверяют и кап ремонт делали несколько лет назад, отреставрировали фасад, внешне дом выглядит шикарно. Трещина там, видимо, не критичная,это я сама заметила мелкую трещинку, потом посмотрела, нашла еще несколько таких мелких трещинок по внешней стороне дома. Вроде они не серьезные. То есть вы думаете, что все же надо начинать со сталинки? Она самая убыточная? А если трещины нет или это ерунда, то тогда сталинка лучше чем новостройка?жопси писал(а): Есть термин потенциально убыточная недвижимость. Вам надо узнать реконструкция дома на какой год назначена с трещной же необходимо обраться в упр.комп. они поставят маячки для выяснения скорости образования трещины.Объекты эконом класса не требуют супер ремонта достаточно стен ровных в принципе и ли косметики легкой для пред продажной подготовки,но стоит иметь в виду ,что зачастую новые хозяева переделают Ваш предпродажный ремонт -
26.07.16 10:06Есть термин потенциально убыточная недвижимость.
Вам надо узнать реконструкция дома на какой год назначена с трещной же необходимо обраться в упр.комп. они поставят маячки для выяснения скорости образования трещины.Объекты эконом класса не требуют супер ремонта достаточно стен ровных в принципе и ли косметики легкой для пред продажной подготовки,но стоит иметь в виду ,что зачастую новые хозяева переделают Ваш предпродажный ремонт -
26.07.16 09:42 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)
Но она невыгодна ни с какой стороны, просто мёртвым грузом стоять будетПервыйЛучСолнца писал(а): новостройка никому не нравится? она же и самая большая ведь. -
26.07.16 09:42 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)У меня отпала надобность в продаже
-
26.07.16 09:41 (ответ для: vernaya sebe)
новостройка никому не нравится?)) она же и самая большая ведь.vernaya sebe писал(а): Лично я сталинку оставила бы и евродвушку. -
26.07.16 09:41 (ответ для: jmbe7gi26t3p)
тоже верно. Но родственники напирают что именно ее надо первой. А вы так и не продали свою?jmbe7gi26t3p писал(а): Глупо избавлятся от актива,приносящего доход,пусть и антиквариата -
26.07.16 09:41Лично я сталинку оставила бы и евродвушку.
-
26.07.16 09:38 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)Глупо избавлятся от актива,приносящего доход,пусть и антиквариата
-
26.07.16 09:37 (ответ для: jmbe7gi26t3p)
А сталинка, которая гораздо старше? нет? Все же новостройку бы продали?jmbe7gi26t3p писал(а): Продала бы первую по перечисленным вами причинам плюс она неконкурентна,т.к такие дома шлёпают кругом и всюду.Вот у меня новый дом,6 лет.Когда хотела продать в первый год-шквал звонков,потому что наш комплекс был единственный в районе,а теперь за эти шесть лет выросли в геометрической прогрессии новые мега комплексы и всё!Все квартиры,которые выставлены на продажу-стоят!Предложение выше спроса.Закон рынка. -
26.07.16 09:35Продала бы первую по перечисленным вами причинам плюс она неконкурентна,т.к такие дома шлёпают кругом и всюду.Вот у меня новый дом,6 лет.Когда хотела продать в первый год-шквал звонков,потому что наш комплекс был единственный в районе,а теперь за эти шесть лет выросли в геометрической прогрессии новые мега комплексы и всё!Все квартиры,которые выставлены на продажу-стоят!Предложение выше спроса.Закон рынка.
- у кого лезли волосы от стресса? что с этим можно сделать? восприняла слишком близко одну ситуацию. линяю наравне с»
- скалодром. кто пробовал, как вам впечатление от этого занятия?»
- арендатор платит за воду полную стоимость по тарифу или с учётом льготы? вы какую сумму платили?»
- кто пробовал этот парфюм? говорят, что пахнет розовым шампанским. вам нравится?»
- подруга, когда узнала фамилию моего будущего мужа, начала смеяться: это стрем и ужас, оставайся на своей!»
- кератиновое выпрямление кто делает, довольны ли вы качеством волос и эффектом после процедуры? как часто делаете?»
- фигуристая? как вам такая женская фигура? нравится? что за тип фигуры?»
- это красивый букет на ваш взгляд?»
- слишком вульгарной ей показалось? подруга странно прокомментирова фото: нифига себе! че так раньше не одевалась?!»
- кто живет в москве, сколько вы тратите в месяц? на красоту, развлечения, еду, и другие необходимые нужды.»
- как вам такие сережки от известного бренда? не устарела форма?»
- у вас видны вены на ногах? доставляют ли они вам дискомфорт в эстетическом плане?»
- как вам льняной костюм на лето?»
- пью препарат - он чувствителен к свету, солнцу. врач говорила могут быть ожоги. записалась на ресницы, у мастера лампа»
- договорились с новым тренером и он пишет: до встречи в среду! ответили бы что-то?»
- нет никакой возможности полететь в тайланд зимой. когда летом лучше всего было бы полететь? отпуск на август-сентябрь»
- выбираю себе сумочку! что в тренде и красиво? кроме всяких пинко и гесс.»
- мы сегодня кровать купили в комнату и увлажнитель воздуха. а вы чем занимаетесь?»
- за меня могут заплатить другие мужчины и его это задело! после этого меня заблокировал. что бы сказали о таком мужчине?»
- можно было и нормально ответить, а не цокать! раньше она перекладывала на меня свою работу и стучала на меня начальству!»
- у вас предусмотрен карьерный рост в вашей профессии или расти некуда и вы просто выполняете свою работу?»
- у кого рост 170 или около того, вам это придает уверенности в себе? часто чувствуете себя выше других?»
- коллега, лет на 10 моложе, спросил: а ты мне дашь? если будешь обеспечивать! а зачем ты мне такая нужна?!»
- как бы вы отреагировали если бы вам сказали, что у вас глубокая ранка и долго будет заживать? вторую неделю не проходит!»
- как смотрятся эти кроссы со всем остальным шмотьем? +16, перехожу на кеды и кроссы!»
- как вам этот портрет?»
- как вам грудь? нравится такая форма? какой это размер?»
- при общении с подругой тревога. стоит вступить с ней в контакт - тревога, и не хочется рассказывать ничего. почему»
- сколько держится перманент бровей? нужно ли при этом подкрашивать брови, или просто корректировать форму?»
- парень прерывает интим и бежит в ванную! при этом раздражается и злится. после сказал что мы можем быть только друзьями»
- у вас были странные соседи? у нас был сосед-шизофрени который жил с мамой, пил и ночевал на лестнице. ломился в дверь.»
- какие фото хорошо получились? в целом красиво? помогите выбрать»
- хотели с парнем пойти на каток, а его мама сказала: если упадешь и как-то пострадаешь, то больше ты с ней не общаешься!»
- кошка толстеет от корма для стерилизованных если он лежит в миске целый день. чем кормить? голодание для них вредно»
- какой у вас маникюр? я люблю яркий и короткий. кидайте свой!»
- чем помочь если у человека мигрень? приступы тяжёлые, бывает с рвотой. врачи не могут найти причину.»
- сколько бы лет дали этой женщине?»
- заметили, что неразговорчивые и стеснительные люди глупые?»
- блогеры успешные, миллионы зарабатывают, а если человек рабочий, то он лузер и неудачник. идет обесценивание чужого»
- подруга взяла мою помаду и не хотела отдавать! я выхватила ее и кинула ей в волосы! а труселя порвала и кинула на дверь!»
- какое платье лучше?»
- завидуете женщинам, у которых есть свой бизнес и доход от него? хотели бы вы иметь свой бизнес?»
- вам нравится на лицо эта актриса? фигура обычная.»
- это глубокие морщины для 35 лет? 35 еще нет.»
- очень хочу секси очки в черной оправе! какие очки могли бы мне пойти? покидайте фото»
- как бороться с келоидными рубцами? после пилинга шрама уже год краснота. какие крема посоветуете, чтобы убрать красноту?»
- мужики - всю жизнь женихи! вы согласны с этим мнением?»
- позвонила подруге, чтобы поздравить её с др, а она не ответила! стоит ли писать ей, спрашивать, почему не отвечает?»
- как пересилить себя? мне 30 лет и я реально боюсь отношений с мужчинами! если я начинаю нравиться, сбегаю!»
- посоветуйте нормальную подводку. раньше брала матовую хорошую, сейчас её заменили какой-то фигнёй!»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +250 |