жопси писал(а): Есть термин потенциально убыточная недвижимость. Вам надо узнать реконструкция дома на какой год назначена с трещной же необходимо обраться в упр.комп. они поставят маячки для выяснения скорости образования трещины.Объекты эконом класса не требуют супер ремонта достаточно стен ровных в принципе и ли косметики легкой для пред продажной подготовки,но стоит иметь в виду ,что зачастую новые хозяева переделают Ваш предпродажный ремонт |
какую из этих квартир продать? Новостройка, дом сдан 5 лет назад, Сталинка из кирпича, Евродвушка.
Помогите определиться с выбором. Предстоит очень сложное решение, которое принимается на перспективу. Итак, в наличии имеется 3 квартиры, опишу каждую подробно:
1) Новостройка, дом сдан 5 лет назад (двушка, 75 в. м с лоджией) в отдаленном от центра совсем не престижном, но достаточно многолюдном и обжитом районе. Вся инфраструктура есть, но до центра далеко. Ремонт “от застройщика“, низкого качества, но тем не менее для жизни вполне подходит, все новое и аккуратное. Материал дома - монолит. Но в квартире постоянно душно, дом как бы не дышит. В квартире большая кухня, коридор, большая лоджия, большие комнаты. С позиции сдачи ее в аренду она не выгодна из-за отдаленности района, да и какая семья станет снимать огромную двушку? А с точки зрения сдачи в аренду покомнатно, тоже вряд ли подойдет, так как слышимость очень хорошая и комнаты близко друг к другу находятся. Ну это мое мнение, может, у вас другое, напишите. Выгодна ли такая квартира для сдачи, по вашему?
2) Сталинка из кирпича. Тоже двушка, 60 м кв. Потолки 3 м, огромные раздельные комнаты, в доме газ. Почти центр. Ремонт совсем простой, “от бабушки“, так сказать, хоть и новый - чистенько, но бедненько - крашеный деревянный пол, стены тоже просто окрашены, нет плитки в СУ. Тем не менее, квартира не пустует, постоянно сдается в аренду, так как место очень удобное, вокруг полно институтов, университетов, ремонтных мастерских, офисов (рабочих мест), можно быстро уехать в любую точку города, рядом лучший в городе хвойный парк. Снимают ее покомнатно, так как комнаты на две разные стороны выходят, шумоизоляция отличная, жильцы друг друга не слышат и не видят. То есть на нее всегда есть спрос. Минус это то, что дом очень старый (по нему уже идет трещина) и со временем его стоимость будет все больше падать, а также в том что дом стоит прямо на огромной магистрали, и одно окно выходит на нее.
3) Евродвушка с очень хорошим свежим дорогим капитальным евроремонтом, 60 м.кв. Самый центр города. Дом 1980 года постройки, кирпич. Очень качественный дом. Предполагаю, что у этой квартиры самая высокая стоимость при продаже и самая высокая стоимость аренды если ее сдавать. Однако, если продавать ее, то сразу, так как если ее сперва сдать в аренду, то жильцы ее уделают и продать будет намного сложнее. Она хороша именно своим “заезжай и живи“.
Нужно будет продать одну или даже две квартиры. Какая из этих квартир самая не ценная. Какую бы продали вы первой? Какие две вы бы продали?
все темы | главная |
-
26.07.16 10:13 (ответ для: жопси)
И еще, скажите, как думаете, стоит ли в сталинке перед продажей выкладывать плиткой СУ, стелить что-то на пол, менять двери межкомнатные? Или лучше оставить все как есть и люди, как вы правильно говорите, сами сдеалют ремонт по своему вкусу? Повлияет ли мелкий ремонт на стоимость? Как я уже писала, косметический ремонт там есть, все чисто и аккуратно. -
26.07.16 10:10 (ответ для: жопси)
Вы знаете, его вроде постоянно проверяют и кап ремонт делали несколько лет назад, отреставрировали фасад, внешне дом выглядит шикарно. Трещина там, видимо, не критичная,это я сама заметила мелкую трещинку, потом посмотрела, нашла еще несколько таких мелких трещинок по внешней стороне дома. Вроде они не серьезные. То есть вы думаете, что все же надо начинать со сталинки? Она самая убыточная? А если трещины нет или это ерунда, то тогда сталинка лучше чем новостройка?жопси писал(а): Есть термин потенциально убыточная недвижимость. Вам надо узнать реконструкция дома на какой год назначена с трещной же необходимо обраться в упр.комп. они поставят маячки для выяснения скорости образования трещины.Объекты эконом класса не требуют супер ремонта достаточно стен ровных в принципе и ли косметики легкой для пред продажной подготовки,но стоит иметь в виду ,что зачастую новые хозяева переделают Ваш предпродажный ремонт -
26.07.16 10:06Есть термин потенциально убыточная недвижимость.
Вам надо узнать реконструкция дома на какой год назначена с трещной же необходимо обраться в упр.комп. они поставят маячки для выяснения скорости образования трещины.Объекты эконом класса не требуют супер ремонта достаточно стен ровных в принципе и ли косметики легкой для пред продажной подготовки,но стоит иметь в виду ,что зачастую новые хозяева переделают Ваш предпродажный ремонт -
26.07.16 09:42 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)
Но она невыгодна ни с какой стороны, просто мёртвым грузом стоять будетПервыйЛучСолнца писал(а): новостройка никому не нравится? она же и самая большая ведь. -
26.07.16 09:42 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)У меня отпала надобность в продаже
-
26.07.16 09:41 (ответ для: vernaya sebe)
новостройка никому не нравится?)) она же и самая большая ведь.vernaya sebe писал(а): Лично я сталинку оставила бы и евродвушку. -
26.07.16 09:41 (ответ для: jmbe7gi26t3p)
тоже верно. Но родственники напирают что именно ее надо первой. А вы так и не продали свою?jmbe7gi26t3p писал(а): Глупо избавлятся от актива,приносящего доход,пусть и антиквариата -
26.07.16 09:41Лично я сталинку оставила бы и евродвушку.
-
26.07.16 09:38 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)Глупо избавлятся от актива,приносящего доход,пусть и антиквариата
-
26.07.16 09:37 (ответ для: jmbe7gi26t3p)
А сталинка, которая гораздо старше? нет? Все же новостройку бы продали?jmbe7gi26t3p писал(а): Продала бы первую по перечисленным вами причинам плюс она неконкурентна,т.к такие дома шлёпают кругом и всюду.Вот у меня новый дом,6 лет.Когда хотела продать в первый год-шквал звонков,потому что наш комплекс был единственный в районе,а теперь за эти шесть лет выросли в геометрической прогрессии новые мега комплексы и всё!Все квартиры,которые выставлены на продажу-стоят!Предложение выше спроса.Закон рынка. -
26.07.16 09:35Продала бы первую по перечисленным вами причинам плюс она неконкурентна,т.к такие дома шлёпают кругом и всюду.Вот у меня новый дом,6 лет.Когда хотела продать в первый год-шквал звонков,потому что наш комплекс был единственный в районе,а теперь за эти шесть лет выросли в геометрической прогрессии новые мега комплексы и всё!Все квартиры,которые выставлены на продажу-стоят!Предложение выше спроса.Закон рынка.
- чп на предприятии. присутствовали коллега и ее мужчина. он замешкался и не стал заходить. она рискуя жизнью зашла»
- кто бывал на венецианской биеннале? в каком году? как впечатления? какие павильоны понравились?»
- пишите свою дату рождения и год и я вам составлю матрицу судьбы. бесплатно. просто интересно»
- голубой педикюр так круто смотрится!»
- меня всю жизнь избегают люди! выгляжу прилично, не веду себя неадекватно, не пьяная.»
- узнаете город? места?»
- на каком этапе отношений вы удалились с сайта знакомств?»
- вам нравятся вытянутые колени на штанах?»
- это свои губы или сделанные, как думаете?»
- кто такая душнила? опишите, как понимаете это слово.»
- помогите выбрать хорошее фото! мне очень нравятся с бокалом»
- кто часто ходит по большому на работе? чтобы после вас не оставался запах, вы с собой носите дезик или духи?»
- кто из них эффектнее на ваш взгляд?»
- оцените такую фигуру. так вам? что за тип фигуры? можно такую назвать идеальной?»
- как ваш мужчина проявляет заботу и любовь к вам? а вы как?»
- какая фамилия самая красивая?»
- делают ли ваши свёкры накопления на чёрный день?»
- исчезали и переставали отвечать? как прекращали общение по переписке? ну, если она затянулась на несколько месяцев.»
- мама против моих отношений! устраивает скандалы, что он плохой и лучше жить одной, а сама больше 40 лет замужем!»
- женщины с низким либидо менее привлекательны для мужчин на интуитивном уровне?»
- проделываю эту процедуру не менее 2 раз в неделю, результат шикарный! ногти длинные, не ломаются, пластина уплотнилась»
- в такси садитесь на переднее или на заднее сидение? где вам комфортнее?»
- коллега молчит целыми днями именно со мной! я спросила в чем причина, она ответила, что к каждому человеку нужен подход»
- мужчина после любого недопонимания общается холодно или пропадает! он абьюзер, нарцисс?»
- каким способом удаляете волосы над верхней губой? у меня они светлые и длинные! лазером их удалять бесполезно.»
- к общему образу.»
- рассорилась с парнем и он сказал: а ты девственницей и не была! это ложь. с таким мужчиной нельзя общаться и его нужно»
- эндометриоз! как он себя проявляет? вообще он вреден? влияет ли как-то на зачатие?»
- два одинаковых парня на разных машинах. кому дадите?»
- вырвали бы хрупкий зуб с пломбой ради белоснежного импланта? кариеса, кист на нем нет, просто закончить белоснежный»
- будет запах пота, если купаться каждый день с мочалкой и гелем, и каждый день надевать чистую кофту, но не пользоваться»
- люблю его с 17 лет! поссорились и он начал сидеть на сз! каждый раз извиняется, я не прощаю, потом меня ломает и прощаю!»
- какие города узнали по фото? где были?»
- пикничок на океане!»
- преследуют меня люди, которые меня обидели сильно. что делать? как уберечься от них?»
- как быстро у мужчин проходит чувство влюбленности? признался в любви, но при этом не находит времени на звонок»
- почему мужчинам так нравится этот типаж? я люблю щекастых и губастых, с маленьким носиком.»
- к какому врачу не любите ходить? волнуетесь перед походом к врачам?»
- я жирная, с пузом, 2 подбородками и ляшками. люблю когда на свиданиях кормят. какому мужчине такое понравится?»
- нужно сдать анализ на гормоны щитовидки. если пью антибиотики, анализ будет неинформативным или на гормоны не повлияет?»
- какие процедуры можно сделать на пористые волосы, которые вьются?»
- на групповой тренировке опоздавшая встала в центре за тренером! другим пришлось подвинуться. это невоспитанность»
- как часто вы видите на улицах вашего города девушек в юбках и платьях? я редко очень, даже летом. а вы?»
- как эта вам косметика? насчет кремов косметолог сказала: ужасный состав. всегда пользовалась их масками.»
- уже несколько дней что-то вытекает из меня! да ещё и столько много! случился па, в конце почувствовала тепло.»
- злился, если я приближалась к нему. потом сам взял и занялся со мной интимом. потом снова злился, говорил, что это»
- какое самое большое количество роз вам дарили поклонники и ухажеры?»
- любите роллы?»
- познакомилась с мужчиной. стоит ли идти с ним в ресторан? интуиция подсказывает что не стоит, не серьезный он.»
- не настораживают мужчины, которые удаляют анкеты сразу, когда встретят вас? бывший муж так делал! манипулятор, глупец»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +480 |