жопси писал(а): Есть термин потенциально убыточная недвижимость. Вам надо узнать реконструкция дома на какой год назначена с трещной же необходимо обраться в упр.комп. они поставят маячки для выяснения скорости образования трещины.Объекты эконом класса не требуют супер ремонта достаточно стен ровных в принципе и ли косметики легкой для пред продажной подготовки,но стоит иметь в виду ,что зачастую новые хозяева переделают Ваш предпродажный ремонт |
какую из этих квартир продать? Новостройка, дом сдан 5 лет назад, Сталинка из кирпича, Евродвушка.
Помогите определиться с выбором. Предстоит очень сложное решение, которое принимается на перспективу. Итак, в наличии имеется 3 квартиры, опишу каждую подробно:
1) Новостройка, дом сдан 5 лет назад (двушка, 75 в. м с лоджией) в отдаленном от центра совсем не престижном, но достаточно многолюдном и обжитом районе. Вся инфраструктура есть, но до центра далеко. Ремонт “от застройщика“, низкого качества, но тем не менее для жизни вполне подходит, все новое и аккуратное. Материал дома - монолит. Но в квартире постоянно душно, дом как бы не дышит. В квартире большая кухня, коридор, большая лоджия, большие комнаты. С позиции сдачи ее в аренду она не выгодна из-за отдаленности района, да и какая семья станет снимать огромную двушку? А с точки зрения сдачи в аренду покомнатно, тоже вряд ли подойдет, так как слышимость очень хорошая и комнаты близко друг к другу находятся. Ну это мое мнение, может, у вас другое, напишите. Выгодна ли такая квартира для сдачи, по вашему?
2) Сталинка из кирпича. Тоже двушка, 60 м кв. Потолки 3 м, огромные раздельные комнаты, в доме газ. Почти центр. Ремонт совсем простой, “от бабушки“, так сказать, хоть и новый - чистенько, но бедненько - крашеный деревянный пол, стены тоже просто окрашены, нет плитки в СУ. Тем не менее, квартира не пустует, постоянно сдается в аренду, так как место очень удобное, вокруг полно институтов, университетов, ремонтных мастерских, офисов (рабочих мест), можно быстро уехать в любую точку города, рядом лучший в городе хвойный парк. Снимают ее покомнатно, так как комнаты на две разные стороны выходят, шумоизоляция отличная, жильцы друг друга не слышат и не видят. То есть на нее всегда есть спрос. Минус это то, что дом очень старый (по нему уже идет трещина) и со временем его стоимость будет все больше падать, а также в том что дом стоит прямо на огромной магистрали, и одно окно выходит на нее.
3) Евродвушка с очень хорошим свежим дорогим капитальным евроремонтом, 60 м.кв. Самый центр города. Дом 1980 года постройки, кирпич. Очень качественный дом. Предполагаю, что у этой квартиры самая высокая стоимость при продаже и самая высокая стоимость аренды если ее сдавать. Однако, если продавать ее, то сразу, так как если ее сперва сдать в аренду, то жильцы ее уделают и продать будет намного сложнее. Она хороша именно своим “заезжай и живи“.
Нужно будет продать одну или даже две квартиры. Какая из этих квартир самая не ценная. Какую бы продали вы первой? Какие две вы бы продали?
все темы | главная |
-
26.07.16 10:13 (ответ для: жопси)
И еще, скажите, как думаете, стоит ли в сталинке перед продажей выкладывать плиткой СУ, стелить что-то на пол, менять двери межкомнатные? Или лучше оставить все как есть и люди, как вы правильно говорите, сами сдеалют ремонт по своему вкусу? Повлияет ли мелкий ремонт на стоимость? Как я уже писала, косметический ремонт там есть, все чисто и аккуратно. -
26.07.16 10:10 (ответ для: жопси)
Вы знаете, его вроде постоянно проверяют и кап ремонт делали несколько лет назад, отреставрировали фасад, внешне дом выглядит шикарно. Трещина там, видимо, не критичная,это я сама заметила мелкую трещинку, потом посмотрела, нашла еще несколько таких мелких трещинок по внешней стороне дома. Вроде они не серьезные. То есть вы думаете, что все же надо начинать со сталинки? Она самая убыточная? А если трещины нет или это ерунда, то тогда сталинка лучше чем новостройка?жопси писал(а): Есть термин потенциально убыточная недвижимость. Вам надо узнать реконструкция дома на какой год назначена с трещной же необходимо обраться в упр.комп. они поставят маячки для выяснения скорости образования трещины.Объекты эконом класса не требуют супер ремонта достаточно стен ровных в принципе и ли косметики легкой для пред продажной подготовки,но стоит иметь в виду ,что зачастую новые хозяева переделают Ваш предпродажный ремонт -
26.07.16 10:06Есть термин потенциально убыточная недвижимость.
Вам надо узнать реконструкция дома на какой год назначена с трещной же необходимо обраться в упр.комп. они поставят маячки для выяснения скорости образования трещины.Объекты эконом класса не требуют супер ремонта достаточно стен ровных в принципе и ли косметики легкой для пред продажной подготовки,но стоит иметь в виду ,что зачастую новые хозяева переделают Ваш предпродажный ремонт -
26.07.16 09:42 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)
Но она невыгодна ни с какой стороны, просто мёртвым грузом стоять будетПервыйЛучСолнца писал(а): новостройка никому не нравится? она же и самая большая ведь. -
26.07.16 09:42 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)У меня отпала надобность в продаже
-
26.07.16 09:41 (ответ для: vernaya sebe)
новостройка никому не нравится?)) она же и самая большая ведь.vernaya sebe писал(а): Лично я сталинку оставила бы и евродвушку. -
26.07.16 09:41 (ответ для: jmbe7gi26t3p)
тоже верно. Но родственники напирают что именно ее надо первой. А вы так и не продали свою?jmbe7gi26t3p писал(а): Глупо избавлятся от актива,приносящего доход,пусть и антиквариата -
26.07.16 09:41Лично я сталинку оставила бы и евродвушку.
-
26.07.16 09:38 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)Глупо избавлятся от актива,приносящего доход,пусть и антиквариата
-
26.07.16 09:37 (ответ для: jmbe7gi26t3p)
А сталинка, которая гораздо старше? нет? Все же новостройку бы продали?jmbe7gi26t3p писал(а): Продала бы первую по перечисленным вами причинам плюс она неконкурентна,т.к такие дома шлёпают кругом и всюду.Вот у меня новый дом,6 лет.Когда хотела продать в первый год-шквал звонков,потому что наш комплекс был единственный в районе,а теперь за эти шесть лет выросли в геометрической прогрессии новые мега комплексы и всё!Все квартиры,которые выставлены на продажу-стоят!Предложение выше спроса.Закон рынка. -
26.07.16 09:35Продала бы первую по перечисленным вами причинам плюс она неконкурентна,т.к такие дома шлёпают кругом и всюду.Вот у меня новый дом,6 лет.Когда хотела продать в первый год-шквал звонков,потому что наш комплекс был единственный в районе,а теперь за эти шесть лет выросли в геометрической прогрессии новые мега комплексы и всё!Все квартиры,которые выставлены на продажу-стоят!Предложение выше спроса.Закон рынка.
- будете разыгрывать своих друзей на 1 апреля? и как? я хочу другу своему намазать ручки машины вазелином, будет весело!»
- где такие красавицы обитают?»
- вешу 72 при росте 168. хочу похудеть но все говорят что мне такой быть лучше! из плюсов лишнего веса - грудь наполнилась»
- пью препарат - он чувствителен к свету, солнцу. врач говорила могут быть ожоги. записалась на ресницы, у мастера лампа»
- работаю кладовщиком на заводе, предложили перейти в отдел плановиков. в планировании я ноль, но зп на десятку повыше»
- что из одежды будете покупать на весну и лето? что новенького хотите? кидайте фото.»
- расстались по его инициативе, через неделю звонит, я в игнор. может думал, что я не смогу без него?! наблюдал дома»
- как у вас проходили роды? когда везут в роддом? что там делают? какая часть самая болезненная?»
- за отель и билеты оплатил 20к$, а сегодня отменил бронь! решил слиться? сделал вчера все на эмоциях и за ночь передумал?»
- давали ли вам повышение на работе? проходите курсы повышения квалификации или не считаете нужным?»
- есть такие люди, которым необходимо унижать других! откуда такая потребность? что им надо?»
- влюбилась в парня, но у него есть девушка в другом городе! сутки ей ехать до него, она была на его др, а меня он не»
- кто такие энергетические вампиры? были ли у вас такие мужчины?»
- чистите язык? чем?»
- какое из этих 3 фото лучше для опубликования?»
- вам нравится английский стиль или бомж-стиль, небрежный?»
- ищу небольшую, лаконичную сумку на весну-лето под белые, бежевые вещи. больше всего нравится оранжево-кирпич»
- как побороть аэрофобию? столько красивых мест на планете, но из-за фобии уже никуда и не хочется!»
- стоит ли выставлять фото в соцсеть?»
- нужно сдать анализ на гормоны щитовидки. если пью антибиотики, анализ будет неинформативным или на гормоны не повлияет?»
- может ли из-за переедания грецких орехов так сильно опухнуть живот? очень сильно за 4 месяца изменилась форма торса!»
- жила с мужем 7 лет, но ему мало было интима, это привело к разводу. с ребёнком не общается и материально не помогает.»
- кто такая душнила? опишите, как понимаете это слово.»
- муж работает в ночь. звоню - гудки странные и занято. блокирует меня на ночь? с кем-то болтал? днем ранее разговаривал»
- уехала в отпуск. шеф впервые начал лайкать мои посты! скучает, небось. раньше всегда только смотрел, но не лайкал.»
- у вас был мужчина-абьюзер как он себя вёл?»
- от чего у вас появляется целлюлит? есть закономерность?»
- вы верите в знаки? если человек попадает в дтп не по своей вине, это не его?»
- как похудеть, если от переживаний хочется есть? несколько дней диеты, потом стресс и аппетит просто ненормальный!»
- как вы любите одеваться? какой стиль в одежде вы предпочитаете?»
- есть риск разбить люстру при перевозе по городу и подъёме в квартиру, если снять обрешетку с посылкой?»
- как перестать быть classy и стать sexy?»
- какие бренды из одежды масс маркета вы предпочитаете? вот мои любимые.»
- как часто посещаете косметолога? какие процедуры делаете?»
- эндометриоз! как он себя проявляет? вообще он вреден? влияет ли как-то на зачатие?»
- в жизни бы не легла под него, но сама езжу к нему, он пользуется и я еду обратно! говорит, что я временный вариант.»
- девушки без любимого и детей, вы ощущаете себя счастливой? не хочется объятий, теплоты?»
- как вам такие джинсы?»
- кто открывал визу в сша туристическую? если были отказы, по какой причине? каков шанс получить визу при наличии?»
- у кого рост 170 или около того, вам это придает уверенности в себе? часто чувствуете себя выше других?»
- подруга считает что после инициативы помирится мужчина появится через 6 мес. я же думаю, что две недели. ваше мнение?»
- купила платье. не слишком ли сексуально выглядит? ведь оно облегающее. можно ли его носить каждый день?»
- больше всего прикалывают барышни, которые на словах такие правильные, а на деле спят налево и направо, на радость мужу!»
- вы исправляли лёгкую сутулость в взрослом возрасте? не могу контролировать свою спину, выглядит уже некрасиво.»
- чем меньше грудь, тем лучше! большие достоинства потеют, при беге трясутся, оторвутся, разобьются! а после родов, как»
- как проявляется уважение начальника?»
- стали бы спорить за свои деньги? не сняли оплату за склад и через пару дней выписали штраф! прошло уже около 2 суток.»
- многие мужчины хотят себе девственницу, а потом еще и сами хаят, что в постели бревно и опыта никакого!»
- стрелочки на обоих глазах - ровные, одинаковые?»
- в интернете сотни тысяч фото груди, но я прошу фото именно у этой девушки. может это любовь?»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +730 |