Планирую начать сдавать квартиру. Стоит ли искать жильцов через агентство или лучше самостоятельно?
Девушки, всех приветствую!
Прошу помочь советами и поделиться своим опытом относительно следующей темы.
Я планирую сдавать однокомнатную квартиру на окраине Москвы. В квартире есть кухонный гарнитур, холодильник, плита, стиральная машинка, шкаф, диван. Всё это имущество приобреталось мною в новом состоянии год назад. В течение года в квартире жили мои знакомые. В отношении этих людей я была уверена в том, что оплата будет своевременной, что имущество не будет испорчено, что в квартире всегда будет чистота и порядок. И это действительно было так, но сейчас эти жильцы съезжают (купили квартиру в ипотеку, снимать более не планируют).
В ближайшее время я приступлю к поиску жильцов.
Поскольку никогда не занималась подобным делом, прошу у вас совета.
- Стоит ли искать жильцов через агентство или лучше самостоятельно вывесить объявление на соответствующих сайтах?
- Платили ли вы налоги с данных доходов? Если нет, то попадали ли в какие-либо неприятные ситуации из-за того, что жильцы проживали у вас на незаконных основаниях?
- С какой периодичностью вы посещаете свою сдаваемую квартиру с тем, чтобы убедиться в сохранности имущества?
- Оговаривали ли вы залог за имущество? В случае каких-либо поломок за чей счет (арендатора или арендодателя) происходил ремонт, если срок гарантии уже истек.
- Будет ли корректно запросить у жильцов копии паспортов?
- Кому лучше сдавать: одинокому человеку (и лучше девушке или мужчине?), семейной паре? Хотя, понимаю, что тут всё зависит от людей. Бывают и девушки-неряхи, и семейные пары, любящие потусить, покурить в квартире. И всё же историю вашего опыта хотела бы знать.
Ну и за любой совет, который вы могли бы дать по теме в целом (не только по указанным выше вопросам) буду очень благодарна!
все темы | главная |
-
22.10.15 16:33А за сколько сдавать планируете? Я как раз с женихом съем ищу
-
22.10.15 12:38 (ответ для: Всем_добра)Всем_добра писал(а): Спасибо за информацию! Скажите, как вы выявляете поломки? Вы в момент посещения квартиры осматриваете какие-то ключевые моменты? И предполагает ли ваш договор залог? Если да, то вы планируете его вернуть деньгами или зачесть в последний месяц?
Да, составили договор в 2х экземплярах, там прописано, что квартиранты обязаны 1 раз в месяц пустить арендодателя в квартиру для ее осмотра. Я обычно осматриваю то, что может привести к затоплению или пожару. Т.е. трубы , краны, розетки . И настраиваю своих жильцов, чтобы они не партизанили, если чтото сломалось. Вещи ломаются- это нормально. И по обстоятельствам решаю , что делать.
Залог беру 100% от месячной платы. Либо возвращаю при расторжении договора, либо , если квартиранты хотят, оставляю себе как плату за последний месяц. -
20.10.15 16:49 (ответ для: Rumpelstilzchen)Спасибо за информацию! Скажите, как вы выявляете поломки? Вы в момент посещения квартиры осматриваете какие-то ключевые моменты?
И предполагает ли ваш договор залог? Если да, то вы планируете его вернуть деньгами или зачесть в последний месяц? -
19.10.15 16:241. Я с агентами не связываюсь, ищу квартирантов сама через вконтакте , там можно хоть посмотреть анкету и какое то впечатление составить себе. А агенты приводят черти кого : и чурок, и семьи с детьми и животными...Им все равно на ваши требования- лишь бы скорее сдать и получить наживу.
2. Налоги не платила, потому что , во -первых, даже не знаю как это делается, а во вторых, не пойму , для чего это мне нужно.
3. Посещаю 1 раз в месяц , когда прихожу за деньгами.
4. Что ломают- чинят сами.
5.Копии корректно и даже нужно .
6. Сдаю молодой семейной паре, русским, без детей и животных. -
19.10.15 12:33Прошу еще советов
-
15.10.15 14:09 (ответ для: Bow-Wow)Разлить ртуть???... О боже, кошмар какой...
-
14.10.15 19:47 (ответ для: Всем_добра)На гале была тема, автор которой собиралась разлить ртуть в съемном жилье. Так что автор, смотрите внимательно, кому вы будете сдавать квартиру.
-
14.10.15 19:42 (ответ для: Всем_добра)1. Сдавали сами, знакомому. Давали объявление и через риелторское агентство, но квартирант нашелся самостоятельно.
2. Не платили. У нас их практически никто не платит.
3. Раз в месяц - записать показания счетчиков.
4. Не оговаривали. Небольшой ремонт был за наш счет (протекла труба).
5. Не знаю. Будь я арендатором, меня бы это насторожило.
6. А вот тут не угадаешь: до тех пор, как к нашему знакомому переехала девушка, в квартире было намного больше порядка. -
14.10.15 09:33 (ответ для: Весёлая медуза)Вы пишете, что в договоре есть опись имущества.
Но ведь данный договор не имеет никакой юридической силы. Если при выселении жильцы прихватят с собой стиралку или еще что-то, то с данным договором ни в полицию, ни в суд обратиться не получится. -
12.10.15 16:36Зачем вам агентство? Сдавайте сами! Мы сдаем квартиру и комнату в общаге - сдаем сами,налоги не платим, приезжаем раз в месяц за деньгами - тогда и смотрим состояние квартиры, всё ли в порядке. Сдавали без залога. Ремонт сами делаем, ну если уж сломали или испортили что-то квартиранты - тогда с них ремонт или деньги за ремонт. Копии паспортов сразу при оформлении договора делали, в договоре опись всего имущества есть. В общаге живут 2 девушки, в квартире семейная пара без детей. До этого квартиру сдавали: два раза по году жили одинокие мужчины - чистота-порядок, полгода семейные - тоже нормально. В комнате сначала жили трое: парень и две девушки - как они там помещались, для меня секрет Ну всё чисто-тихо-мирно. Затем семейным с ребенком сдали - через 2 месяца муж им дал пару часов на сборы - угадили всю комнату! Детным не сдавайте никогда!
-
12.10.15 14:31 (ответ для: AleksaRomanovska)я сдавала через агента только в первый раз, это был самый неудачный опыт, жильцы без моего ведома стали делать неадекватные перестановки, поменяли посудомойку и стиралку местами, подключили сами и неправильно, в результате вздулся паркет, агент ничем мне не помогла, сказала что в её обязанности входит только заключение договора, а остальное её не касается. теперь ищу жильцов сама, и подобные вещи оговариваю сразу, пока больше проблем не было. а те кто не хочет вносить залог просто ищут себе квартиру дальше. в любом случае сдача квартиры это риск.
-
12.10.15 14:17 (ответ для: Osa Mozgoed)Агент это 3 лицо в договоре,без него ваш договор будет просто бумагой..И я не раз сталкивалась с тем,что жильцы не хотят подписывать договор без агента или какого либо юридического лица,а тем более давать еще и залог..
- как вам такие сережки? нравятся или нет?»
- снова фоточки с трени! можно ли выложить в сеть? на первой - достигнутый максимум между выгибанием спины и балансом»
- вы можете сказать про своего мужа, что вы за ним, как за каменной стеной? что он во всем вам опора, или нет?»
- если кредитная история плохая, кредит дадут?»
- что будет, если мужчины станут клянчить дорогие подарки у женщин?»
- мужчины падкие на красивых! если нет супруги рядом - будут рассматривать красотку и флиртовать. вам обидно как женщине?»
- 30 минут до работы - это далеко? вы бы стали так ходить 4 раза в день туда-сюда? сейчас вообще не хочу никуда идти.»
- кто уходил на съем с 4-летним ребёнком без средств? просто уходил в никуда. как вы выжили?»
- завтра встреча с подругой, идем в ресторан. стоит ли спрашивать в чем она пойдет для поддержания разговора?»
- парень обиделся, что я сказала про его сестру: гонит что ли? с таким характером ты не уживешься с моей семьей!»
- во сколько обходится среднестатистич свидание? читала, что в среднем обходится в 7 тысяч!»
- как отличить любовь от влюбленности? на начальной стадии, месяцев 5 - это всегда только про влюбленность?»
- где родился, там и пригодился! вы согласны с этой фразой?»
- как порекомендовать подругу? хочу дать её контакты своей знакомой.»
- здесь есть такие, как я? у меня плохое зрение, миопия -8.»
- почему тем, кто хочет большего добиться в жизни, говорят, что амбиции надо давить? амбиции - это плохо?»
- напарница постоянно спрашивает, сколько мне пришло зарплаты? зарплата у меня как и у всех. что ответить, чтоб перестала?»
- можно ли назвать ухоженной? если нет, то чего не хватает для ухоженности?»
- ужасна ли эта стрижка?»
- 40 или 50 - сколько же мне? или 35? делаем ваши ставки!»
- если бы ваш муж бросил вас из-за любовницы, стали бы с ней разбираться? многие жены угрожали, унижали любовниц!»
- как часто вы позволяете себе еду вне дома? пиццу, роллы или просто обед в кафе с средним чеком от 400 до 1500?»
- какие вы знаете редкие профессии, которые мало у кого на слуху? микро-профессии о которых мало кто слышал.»
- пошла мода есть на камеру. как вы относитесь к таким блогерам?»
- есть на сайте девушки, кто замужем, но по дому не делает ничего или минимум? муж делает или специалистов нанимаете?»
- правильно я посчитала, что 0,09 грамм? надо узнать сколько грамм соли содержится в 10 мл.»
- мне 32, мой мч младше меня на 7 лет. дарить дорогие подарки не может! денег у него в 4 раза меньше, чем у меня.»
- там лучше не будет! сказал это во время ужина, погладив меня по коленке. ничего не объяснил. как это воспринимать?»
- девственность в 25 всех пугает? девочкой мне заявила, что дала парню на второй встрече! я брезгую очень.»
- как проверить онлайн турфирму? бронь тура и оплата. нет возможности лично это сделать.»
- какие у вас сегодня виды из окна? я проснулась и вот что увидела»
- написал мужчина с целью дружить. говорю, что мне друзья не нужны. он сказал: ок, понял. и через время опять пишет!»
- у кого-то есть хронический гастрит? как снимаете приступы и как часто проходите процедуру фгс?»
- кто пользовался этой модной зубной пастой? или опять маркетинг и чисто интерьерная паста, чтоб красиво лежала в ванной?»
- а вы чувствуете приближение весны? готовы любить и быть любимой?»
- девушки которые строят отношения с мужчиной с детьми, вы понимаете что вы всегда будете на втором месте после детей?»
- вы говорили слова любви нежности, когда только познакомились с мч?»
- невротику нужна постоянная драма в отношениях и он на подсознательном уровне ищет способы, как эту драму устроить?»
- a кaк вам такие картины? считаете их мазней из художественной школы? для современного интерьера они самые подходящие»
- как вам образ?»
- почему часто бывает, что люди к 27-28 годам ничего не достигают, а потом у них случается резкий прорыв?»
- когда моете волосы, вы моете отдельно уши или пеной от шампуня промываете их? мне лень отдельно наносить на уши гель»
- реально ли избавиться от насморка за день-два? из носа - ручьи.»
- поссорилась с мужем. хотела пойти на гель-лак, он сказал что это пустая трата денег! я не пошла, расстроилась. кто»
- она правда очень молодо выглядит для своего возраста? многие писали, что выглядит как ровесница своей старшей дочки!»
- это челка или просто стрижка такая?»
- кто здесь худел? как быстро добивались результата, который хотели? сколько кг скидывали и за какой промежуток времени?»
- пришла, а он с девицей мило общался! пока я жду, скучаю - он флиртует и жизнь бьёт ключом! сказала что знать его не»
- на что похоже по симптомам? настроение приподнятое, но если предстоит значимое событие, поднимается тревога, слезы.»
- как вам фигура?»
Последние дневники за: март 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +560 |