Всем_добра писал(а): Большое спасибо за ответы! Скажите, пожалуйста, что представляет собой договор от агента? И каким образом он вас страхует от каких-либо неприятностей? |
Планирую начать сдавать квартиру. Стоит ли искать жильцов через агентство или лучше самостоятельно?
Девушки, всех приветствую!
Прошу помочь советами и поделиться своим опытом относительно следующей темы.
Я планирую сдавать однокомнатную квартиру на окраине Москвы. В квартире есть кухонный гарнитур, холодильник, плита, стиральная машинка, шкаф, диван. Всё это имущество приобреталось мною в новом состоянии год назад. В течение года в квартире жили мои знакомые. В отношении этих людей я была уверена в том, что оплата будет своевременной, что имущество не будет испорчено, что в квартире всегда будет чистота и порядок. И это действительно было так, но сейчас эти жильцы съезжают (купили квартиру в ипотеку, снимать более не планируют).
В ближайшее время я приступлю к поиску жильцов.
Поскольку никогда не занималась подобным делом, прошу у вас совета.
- Стоит ли искать жильцов через агентство или лучше самостоятельно вывесить объявление на соответствующих сайтах?
- Платили ли вы налоги с данных доходов? Если нет, то попадали ли в какие-либо неприятные ситуации из-за того, что жильцы проживали у вас на незаконных основаниях?
- С какой периодичностью вы посещаете свою сдаваемую квартиру с тем, чтобы убедиться в сохранности имущества?
- Оговаривали ли вы залог за имущество? В случае каких-либо поломок за чей счет (арендатора или арендодателя) происходил ремонт, если срок гарантии уже истек.
- Будет ли корректно запросить у жильцов копии паспортов?
- Кому лучше сдавать: одинокому человеку (и лучше девушке или мужчине?), семейной паре? Хотя, понимаю, что тут всё зависит от людей. Бывают и девушки-неряхи, и семейные пары, любящие потусить, покурить в квартире. И всё же историю вашего опыта хотела бы знать.
Ну и за любой совет, который вы могли бы дать по теме в целом (не только по указанным выше вопросам) буду очень благодарна!
все темы | главная |
-
12.10.15 14:06 (ответ для: Всем_добра)
вопрос не мне, но отвечу; никаким образом он вас не страхует. агент деньги получил и всё, дальше его уже ничего не волнует. -
12.10.15 14:05Если не хотите светить свою квартиру, ищите в вк в группах “сниму сдам без агентства Москва“ а то агенты потом замордуют вас звонками. Я налоги не плачу, т.к. не вижу в этом практической надобности, государство ничем меня за мои налоги не обеспечит, рисков не устранит и бонусов не даст. Составляйте просто типовой договор, скачайте из инета, прочитайте его весь и дополните как считаете нужным. Я, к примеру, оговариваю дополнительно пункт что жильцы обязуются соблюдать закон о тишине РФ, а в случае нарушения этого закона (жалобы от соседей) это является основанием для расторжения договора. Посещение квартиры оговаривается в договоре, как правило, это раз в месяц, при получении платы, если вам что то нужно в другое время, то заранее предупреждайте жильцов, т.к. люди там живут и посторонние в неурочное время, да еще и без предупреждения, никому не понравятся. Залог обычно берется в размере аренды за месяц. Это ваша страховка на случай если что то сломают или разобьют. если всё в порядке, то эти деньги возвращаются при выселении. Копии паспорта запросить обязательно, данные паспортов, и вашего и их, указываются в договоре. Кому сдавать, тут не угадаешь, как повезёт. Но, в любом случае знайте, люди эти временные, и к вашей квартире будут относится как к временному жилью, не своему, а не своё не жалко. Просто примите это как факт, сразу закладывайте в арнеду тот факт что ремонт нужно будет делать каждые 3-5 лет, а косметику после каждых жильцов практически, я 5% на это положила и с каждой платы 5% откладываю на ремонт. Все трубы, проводка, батареи- ваша ответственность, если у вас текут краны вы вызываете мастера и он устраняет. Бытовая техника у вас на гарантии, если она сломалась и случай гарантийный это ваши проблемы, а если она сломалась в следствие небрежного обращения, это проблемы жильцов. Техника имеет срок годности, обычно 7-10 лет, если жильци прожили у вас 10 лет и ваша стиральная машина сломалась- вы покупаете новую, если они прожили год и сломали её и случай негарантийный- чините за их счет или покупаете новую за их счёт. на то у вас есть депозит за месяц. то же самое сантехника/смесители. Когда покупаете что то в съёмную квартиру, чеки и гарантии не выбрасывайте, а храните в той папке, где у вас договор.
-
12.10.15 13:58 (ответ для: AleksaRomanovska)Большое спасибо за ответы!)
Скажите, пожалуйста, что представляет собой договор от агента? И каким образом он вас страхует от каких-либо неприятностей? -
12.10.15 13:471.Сдаю только через агента,с залогом.
2.Налоги не платила,проблем не было никаких)
3.Не посещаю,так как у меня есть залог если что и договор от агента)Вообще не люблю приходить в квартиру и рыскать,как мои жильцы тут устроились.
4.Ремонт за мой счет или за счет жильцов ,тогда месячная ставка дешевле.
5.Копии паспортов входят в договор
6.Сдаю семейной паре 25-28 лет,девушке сдавала(ей родители снимали) очень шумно,соседи жаловались(
- чем лечите простуду без температуры? из симптомов все по классике: заложен нос, сухой кашель, немного болит горло.»
- стали бы спорить за свои деньги? не сняли оплату за склад и через пару дней выписали штраф! прошло уже около 2 суток.»
- можно ли установить консультант на домашний компьютер или он используется только для корпоративных нужд?»
- вы когда-нибудь воровали?»
- мне идут голубые стрелки?»
- не засмеет ли меня врач, если я ему скажу, что у меня болит голова, грудная клетка, желудок, челюсти, руки и мочевой»
- ходили когда-нибудь на свидание, чтобы поесть за счет мужчины? в кино, отдохнуть за его деньги?»
- записалась на удаление зуба мудрости за 2 недели до отпуска. переносить запись или нет? мало ли какие будут осложнения»
- у вас была заначка на декрет или муж должен думать о финансах? я планировала создать, но потратила все!»
- сладкоежки, что ели сегодня? я две конфеты птица дивная.»
- доигралась, что он холодный стал! то ли он расстался, то ли ждать, когда он вспомнит, что я перестала бегать за ним!»
- подарок - это причина для расставания. у вас так было? вам важно осознавать насколько вы ценны?»
- когда мужчина делал вам предложение, дарил помолвочное кольцо? какое? с каким камнем? какого дизайна? кидайте фотки!»
- парень давал мне много денег, познакомился с родителями. а теперь не пишет, не звонит, общается сухо»
- за сколько дней сказать на работе о своём уходе, чтобы не подвести? пока молчу из лицемерия.»
- он так себя вел, будто расстался! мы не договорили. он расстался или просто злой был и проявится после?»
- дороже родителей, детей, братьев и сестер никого нет? или все же муж, жена должны стоять на 1 месте?»
- у вас бельё всё комплектами? или бывает верх одного цвета, низ - другого?»
- скидывались ли вы преподам перед защитой диплома?»
- на меня засматриваются мужчины на улице! проходила мимо иномарки, водитель сказал: ты четкая! неужели я настолько хорошо»
- как вам имя всемила? слышали такое? какие еще странные имена помните? я вспомнила: клёна, тополина, мумтозмахал.»
- как отпустить и забыть человека, которого очень сильно любишь? как перестать думать и вспоминать о нем?»
- мы с женихом невротики или только я? психически здоровый человек не сможет жить с невротиком. мы живём недолго вместе.»
- зачем женщины делают такой вид лица? они как-то нос поджимают или что-то такое с лицом делают. зачем?»
- кто пробовал этот парфюм? говорят, что пахнет розовым шампанским. вам нравится?»
- из-за конфликта с начальником, часть сотрудников не здоровается со мной. а если делаю это первая, то ответ: да пошла»
- отсутствие попытки встретится показатель равнодушия мужчины? вроде чтр-то намечалось, раньше делал попытку сам увидеться»
- чп на предприятии. присутствовали коллега и ее мужчина. он замешкался и не стал заходить. она рискуя жизнью зашла»
- не общаемся, не вижу с ним счастливого будущего. но без него плохо. ежедневно мысли о нём, сны! когда меня отпустит?»
- 5 месяцев болит ягодица после укола! покраснения и шишки нет. из-за чего так может быть? к какому врачу обратиться?»
- как не бояться перемен? многое не нравится в своей жизни, но я терплю. вы готовы к переменам, или терпите до последнего?»
- с каким окрашиванием лучше?»
- как вежливо отказать соседу работать няней? просит помогать с сыном, укладывать спать, пока он на работе»
- что вас может отпугнуть в общении с приятельницей? чрезмерная болтливость, осуждения других за их спинами, навязчивость?»
- заметили, что пропали супер модели? последние, кто на ум приходит, это ангелы виктории сикрет, это было уже лет 10»
- тело болит от воды, сильная сухость. я мою тело губкой и гелем. а если наносить руками гель, тоже будет сухость?»
- как вам стрелочки?»
- пошла мода есть на камеру. как вы относитесь к таким блогерам?»
- свекровь моей родне рассказала, какая я фиговая хозяйка. меня так взбесило! я не люблю надраивать квартиру, это не»
- как вам гардероб бьянки цензори? одно платье на выход»
- знакомая написала, что я похожа на перис на этой картине! что думаете? кстати, один мужчина давно тоже это говорил»
- а для вас питер и москва - похожие города? или все-таки они разные по энергетике и размеренности жизни?»
- как вышло лицо на этой фотке?»
- бывший сидит на сз, но не удаляет фото со мной! вспоминаю моменты с ним и плачу, а он активно знакомится с другими!»
- мастер сняла не до конца базу. она огрызками на ногтях осталась! остатки лучше снять самой жидкостью специальной?»
- вы можете сказать про своего мужа, что вы за ним, как за каменной стеной? что он во всем вам опора, или нет?»
- у вас были навязчивые поклонники, которые вас усиленно добивались? что делали они?»
- решила его проверить, зарегилась с левой страницы. он первый написал, согласился на встречу поздно вечером. неприятно.»
- как себе помочь? если делаю уборку в доме, потом лежу час. нет энтузиазма ходить на свидания, интима нет давно.»
- оставляете ли вы чаевые, если реально не понравилось? впервые не оставила и на меня посмотрели косо! жаловаться не»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +350 |