Кто разбирается в недвижимости! купля-продажа квартиры в новом доме, какие могут быть подводные камни?
Хотим купить квартиру в новом доме, который сдался осенью 2014 года. Объясните как осуществляется купля-продажа, какие-могут быть подводные камни. Вчера мне риелтор объяснила такую фишку, но я что-то не поняла до конца, что он имел ввиду. Он сказал, что все квартиры у застрйщика куплены собственниками. Когда будем заключать с собственником договор, то цена будет указана меньше, например, цена квартиры 2450 млн руб, а в договоре будет указана цена, по которой собственник купил ее изначально, т.е. 2060 млн, поскольку он не имеет права продать ее выше той цены, за которую он ее купил, типа квартира у него в собственности менее 3-х лет. Но купит мы ее должны за 2450 млн. Собственник напишет нам 2 расписки - первую - за то, что он получил сумму по договору 2060, вторую за то, что получил оставшиеся 390 тыс. Куда идут эти 390 тыс. и зачем он накидывает цену?
Другая риелторша мне объяснила что-то вроде этого, но платить налог должен покупатель квартиры, если он приобретает квартиру в новостройке (которая в эксплуатации менее 3-х лет), а по закону платить должен продавец, а не покупатель. Значит, эти 390 тыс. руб. это и есть налог или что вообще? Помогите разобраться!
все темы | главная |
-
22.04.15 12:25хотите,чтобы была указана вся сумма в договоре,заплатите выше,на те самые 13процентов,на руки продавцу (50тыс р),или примените схему ,о которой говорит риелтор.а еще проще,без заморочек,ищите с 3 летним владением или 5 летним сроком недвижимость.сейчас время покупателя,а не продавца.
-
07.04.15 21:38 (ответ для: Vaninka)Спасибо, я во всем уже разобралась! И вы оч понятно расписали!
-
07.04.15 18:21Не пугайтесь, это стандартные схемы. Если покупаете квартиру не у застройщика, так и происходит в большинстве случаев.
Дело в том, что с продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности менее 3 лет (с 2016 года, кстати, будет 5 лет), платится налог 13%, т.к. считается, что деньги с продажи - это доход. Если нет документов, подтверждающих расходы налогоплательщика на покупку этой квартиры (скажем, если она перешла по наследству, по дарственной и то налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, т. е продал за 3.500 - платишь налог 13% с 2.500. Но поскольку у продавца на руках есть документы, подтверждающие его расходы на покупку квартиры в размере 2.060, получается, что при продаже этой же квартиры за 2.450 он получит доход 390 тыс, соответственно, с этих денег он и должен отдать 13% налога. Чтобы этого не делать, он пытается сделать вид перед налоговой, что продает ее ровно за столько, за сколько и купил. А значит, доход равен 0 и налог с него тоже.
Обычно в такой ситуации составляют договор на нужную продавцу сумму и к нему дополнительное соглашение на неотделимые улучшения (ремонт, сантехника и сумма по которому равна разнице между реальной суммой и суммой в договоре, в Вашем случае эти же 390 тыс. Продавец дает 2 расписки, в регпалате и налоговой светится только сам договор (без допника) и 1 расписка.
В принципе, для Вас как для покупателя это не влечет рисков, основные риски несет продавец, если вдруг налоговой станет известно про допник
Во второй ситуации продавец готов в договоре вписать полную сумму, но при этом в нее будет уже заложена сумма налога. То есть, допустим, при тех же суммах, если человек хочет выручить с продажи 390 тыс, то продавать будет уже не за 2450, а за 2500,7. А после сделки он оплатит налог 50,7 и в кармане у него останутся те же 2450. Налог, конечно, заплатит продавец от своего лица, но фактически его оплатите Вы, думаю, именно это имела в виду риелтор. -
31.03.15 12:32У вас очень хороший вариант совершить сделку не только выгодную им, но и ВАМ!!!
объясните людям, что согласны, но с совершенной сделки вы хотите получить определенную сумму. это сейчас распространено везде и вполне ликвидно!все имеют процент, чем вы хуже))) -
31.03.15 08:07все просто. при владении имуществом менее 3-х лет, и при продаже этого имущества надо платить налог.
т.е. чел купил за 2060. продал за 2450. с 390 он должен заплатить государству 13%, а это 50,7 т.р., а он не хочет.
практикуется постоянно. попросите скидку тыщ 20 и соглашайтесь. -
29.03.15 22:16)) Ну что сказать Вам про Сахалин...
Схема простая:)
Продавец наглый товарищ и хочет не плтить налоги, так как он купил за миллион и за миллион (к примеру продал). То есть прибыли никакой нет, соответственно и налогов нет.
То есть, если Вы покупаете квартиру в ипотеку, например, то эта схема сразу вычеркивается, так как Вам в договоре нужна вся сумма.
Если без ипотеки покупается, то все заверяется у нотариуса, деньги переводятся-получаются через ячейку в банке. Не вздумайте отдавать деньги в руки. -
29.03.15 22:11Продавец хочет нажить 390 тыщ,а не продавать по той цене,что покупал. Что ж непонятного...Если что Вам скорей всего вернут только 2060
- живу не своей жизнью! столько усилий вложила во внешность, но не то выходит. хочу переехать к морю, но не выходит!»
- хочу заказать на лето. не слишком вульгарно выглядит?»
- нормально ли это фото в чб фильтре ?»
- лучшее пробуждение»
- я гулящая? общалась весь вечер с посторонним мужчиной, оплатил мой заказ и предлагал покатать на вертолете!»
- оцените, как сидит куртка!»
- поменяли бы такую фамилию? какая нравится больше?»
- я реально инопланетянка, меня никто не понимает. я очень боюсь людей, и сверхчувствител мое мировосприятие отличается»
- знакомая часто напоминает сколько у меня комнат в квартире. это желание самоутвердиться что у меня квартира меньше?»
- у кого нет подруг, как проводите время в выходные дни? с ребёнком все время? как компенсируете общение?»
- как подтвердить свою запись? сегодня вышла путаница.»
- есть риск разбить люстру при перевозе по городу и подъёме в квартиру, если снять обрешетку с посылкой?»
- заболела и отменила запись на процедуру для волос. мастер ждёт, когда выздоровею, а мне уже не хочется!»
- скоро начнется моя защита диплома и внутри меня сидит паника. бывает ли вообще такое, что люди не защищались?»
- начальник выходит и зовёт моего мужчину посреди разговора! меня к нему не пускал, двери держал ногой. что за поведение?»
- какова вероятность забеременеть при ппа?»
- прикинула такую стрижку и стала похожа на кудрявцеву. идёт?»
- мужики - всю жизнь женихи! вы согласны с этим мнением?»
- хочу сделать приятное моему начальнику. как думаете стоит ли?»
- сколько лет? фотки не лучшие выкладываю, чтобы лучше оценить изъяны.»
- это красивый букет на ваш взгляд?»
- подруга считает что после инициативы помирится мужчина появится через 6 мес. я же думаю, что две недели. ваше мнение?»
- заметил, что зрелые женщины 30-35 лет проще заскакивают в кроватку. у кого выше либидо: молодых или зрелых?»
- чем занимаетесь? я чай с тортиком пью! на ночь вредно, но я поздно ложусь.»
- если бы вы были свободной, куда бы пошли, чтобы познакомиться с мужчиной?»
- где лучше пластическая хирургия?»
- оцените такую фигуру. так вам? что за тип фигуры? можно такую назвать идеальной?»
- сколько раз встречались с мч с сз? как часто ходите на такие встречи?»
- как у вас проходили роды? когда везут в роддом? что там делают? какая часть самая болезненная?»
- дадут ли направление на мрт, если пойти по полису к неврологу? позвоночник - последнее на что буду тратиться!»
- где такие красавицы обитают?»
- если бы ваш мужчина не дарил вам цветы, как бы вы поступили?»
- как вы понимаете, что человек высокомерный? если, допустим, вы с ним не контактировали лично. что выдает высокомерие?»
- верите ли вы в не случайные встречи? заворачиваю за угол и мы сталкиваемся лицом к лицу! я от шока телефон выронила!»
- что для вас лично означает эта фраза просадить жизнь?»
- какие бренды из одежды масс маркета вы предпочитаете? вот мои любимые.»
- как вам маленькое чёрное платье?»
- мама против моих отношений! устраивает скандалы, что он плохой и лучше жить одной, а сама больше 40 лет замужем!»
- какого цвета колготы сейчас носите? какой плотности?»
- сладкоежки, что ели сегодня? я две конфеты птица дивная.»
- ужасно чешется тело после ежедневного душа! зуд и сухость. может мыть тело дегтярным мылом?»
- какие операции делала анна асти?»
- взял трубку какой-то мужик, говорит: мы сегодня не работаем! еще валяюсь в постели! сказал, чтобы перезвонила.»
- считается ли это поздравлением? родная сестра просто переслала картинку! и первыми поздравили парень и его мама, а»
- мужчины, побывавшие в браке, где вас не любила женщина, как это проявлялось? женщины, почему вышли за того, кого не»
- почему люди раньше легко находили судьбу и выходили замуж не по одному разу, а сейчас не знают, где знакомиться?»
- как вы бы отнеслись к такому? живем с мч в разных городах, времени видеться нет из-за его подработки за малые деньги!»
- вижу и не пойму: верится или нет? делала тесты в разные дни, до этого ещё были бледные полоски. в больницу еще рано.»
- боюсь дальше худеть! вешу 68 кг при росте 158. стоит ли дальше худеть при неудачном строении скелета?»
- парни делят девушек на будущих жён и просто любовниц? любо - вечное развлечение, а в других видят свою будущую жену!»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +680 |