Кто разбирается в недвижимости! купля-продажа квартиры в новом доме, какие могут быть подводные камни?
Хотим купить квартиру в новом доме, который сдался осенью 2014 года. Объясните как осуществляется купля-продажа, какие-могут быть подводные камни. Вчера мне риелтор объяснила такую фишку, но я что-то не поняла до конца, что он имел ввиду. Он сказал, что все квартиры у застрйщика куплены собственниками. Когда будем заключать с собственником договор, то цена будет указана меньше, например, цена квартиры 2450 млн руб, а в договоре будет указана цена, по которой собственник купил ее изначально, т.е. 2060 млн, поскольку он не имеет права продать ее выше той цены, за которую он ее купил, типа квартира у него в собственности менее 3-х лет. Но купит мы ее должны за 2450 млн. Собственник напишет нам 2 расписки - первую - за то, что он получил сумму по договору 2060, вторую за то, что получил оставшиеся 390 тыс. Куда идут эти 390 тыс. и зачем он накидывает цену?
Другая риелторша мне объяснила что-то вроде этого, но платить налог должен покупатель квартиры, если он приобретает квартиру в новостройке (которая в эксплуатации менее 3-х лет), а по закону платить должен продавец, а не покупатель. Значит, эти 390 тыс. руб. это и есть налог или что вообще? Помогите разобраться!
все темы | главная |
-
22.04.15 12:25хотите,чтобы была указана вся сумма в договоре,заплатите выше,на те самые 13процентов,на руки продавцу (50тыс р),или примените схему ,о которой говорит риелтор.а еще проще,без заморочек,ищите с 3 летним владением или 5 летним сроком недвижимость.сейчас время покупателя,а не продавца.
-
07.04.15 21:38 (ответ для: Vaninka)Спасибо, я во всем уже разобралась! И вы оч понятно расписали!
-
07.04.15 18:21Не пугайтесь, это стандартные схемы. Если покупаете квартиру не у застройщика, так и происходит в большинстве случаев.
Дело в том, что с продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности менее 3 лет (с 2016 года, кстати, будет 5 лет), платится налог 13%, т.к. считается, что деньги с продажи - это доход. Если нет документов, подтверждающих расходы налогоплательщика на покупку этой квартиры (скажем, если она перешла по наследству, по дарственной и то налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, т. е продал за 3.500 - платишь налог 13% с 2.500. Но поскольку у продавца на руках есть документы, подтверждающие его расходы на покупку квартиры в размере 2.060, получается, что при продаже этой же квартиры за 2.450 он получит доход 390 тыс, соответственно, с этих денег он и должен отдать 13% налога. Чтобы этого не делать, он пытается сделать вид перед налоговой, что продает ее ровно за столько, за сколько и купил. А значит, доход равен 0 и налог с него тоже.
Обычно в такой ситуации составляют договор на нужную продавцу сумму и к нему дополнительное соглашение на неотделимые улучшения (ремонт, сантехника и сумма по которому равна разнице между реальной суммой и суммой в договоре, в Вашем случае эти же 390 тыс. Продавец дает 2 расписки, в регпалате и налоговой светится только сам договор (без допника) и 1 расписка.
В принципе, для Вас как для покупателя это не влечет рисков, основные риски несет продавец, если вдруг налоговой станет известно про допник
Во второй ситуации продавец готов в договоре вписать полную сумму, но при этом в нее будет уже заложена сумма налога. То есть, допустим, при тех же суммах, если человек хочет выручить с продажи 390 тыс, то продавать будет уже не за 2450, а за 2500,7. А после сделки он оплатит налог 50,7 и в кармане у него останутся те же 2450. Налог, конечно, заплатит продавец от своего лица, но фактически его оплатите Вы, думаю, именно это имела в виду риелтор. -
31.03.15 12:32У вас очень хороший вариант совершить сделку не только выгодную им, но и ВАМ!!!
объясните людям, что согласны, но с совершенной сделки вы хотите получить определенную сумму. это сейчас распространено везде и вполне ликвидно!все имеют процент, чем вы хуже))) -
31.03.15 08:07все просто. при владении имуществом менее 3-х лет, и при продаже этого имущества надо платить налог.
т.е. чел купил за 2060. продал за 2450. с 390 он должен заплатить государству 13%, а это 50,7 т.р., а он не хочет.
практикуется постоянно. попросите скидку тыщ 20 и соглашайтесь. -
29.03.15 22:16)) Ну что сказать Вам про Сахалин...
Схема простая:)
Продавец наглый товарищ и хочет не плтить налоги, так как он купил за миллион и за миллион (к примеру продал). То есть прибыли никакой нет, соответственно и налогов нет.
То есть, если Вы покупаете квартиру в ипотеку, например, то эта схема сразу вычеркивается, так как Вам в договоре нужна вся сумма.
Если без ипотеки покупается, то все заверяется у нотариуса, деньги переводятся-получаются через ячейку в банке. Не вздумайте отдавать деньги в руки. -
29.03.15 22:11Продавец хочет нажить 390 тыщ,а не продавать по той цене,что покупал. Что ж непонятного...Если что Вам скорей всего вернут только 2060
- какое фото выглядит естественно? на первом фото были тени, а на втором тени осветлили. выглядит неестественно?»
- какого цвета колготы сейчас носите? какой плотности?»
- как вам такой сарафан? нравится или нет?»
- что для вас является насилием над личностью? это типа, когда любое надо, вместо я хочу?»
- почему человек молчит после вопроса о том, когда я могу встретиться?»
- умеете рассмешить так, чтобы все смеялись и катались по полу? у кого на гале вам нравится чувство юмора, остроумие?»
- а у вас есть придурь? у меня да, я полжизни гналась за любовью, разбрасывалась деньгами. я могу наорать, потом помочь.»
- какое фото лучше из этих трех?»
- вам нравится смешивать парфюмы? смешала все, что лежало на полке, и получился очень классный запах!»
- че-то сегодня так голова болит, не могу! а как у вас?»
- как побороть аэрофобию? столько красивых мест на планете, но из-за фобии уже никуда и не хочется!»
- я гулящая? общалась весь вечер с посторонним мужчиной, оплатил мой заказ и предлагал покатать на вертолете!»
- может ли женский орган полностью восстановиться после родов?»
- нравится, как щурюсь тут на солнце?»
- темные брови, кажется густые. если постричь ножницами, это поможет немного убрать густоту?»
- как эта вам косметика? насчет кремов косметолог сказала: ужасный состав. всегда пользовалась их масками.»
- хорошо смотрится нашивка на ветровке?»
- что лучше из двух вариантов? девушка с сочной попой, но грудь у нее 0,5 или девушка с грудью 3 размера, но без попы?»
- открывать или не стоит карту интернет-магази сейчас на те товары, которые меня интересуют скидки. сумма небольшая.»
- отпуск. атлантика. наслаждаюсь! какое фото лучше?»
- есть ли вероятность забеременеть после прерывания? так вышло, но ребеночка очень хочу. был половой акт незащищенный.»
- что бы вы подумали о человеке, который редко смотрит в глаза другим? нормально смотрит только близким, родным, друзьям»
- как вам такое черное платье? не слишком ли вызывающе выглядит? планирую носить с кроссовками.»
- нормально ли эта джинсовка смотрится с этими джоггерами и длинной футболкой? или совсем не в тему?»
- сначала надо родить, а потом, когда дети вырастут, все остальное: путешествовать, развлекаться, строить карьеру!»
- очень классное сочетание цветов!»
- мне 24 и меня стыдили за женственность со школы! кто сейчас на каблуках? ты одна, как дура! в 21 веке красота не важна!»
- ужасно чешется тело после ежедневного душа! зуд и сухость. может мыть тело дегтярным мылом?»
- живу не своей жизнью! столько усилий вложила во внешность, но не то выходит. хочу переехать к морю, но не выходит!»
- вам нравится евгения феофилактова?»
- стоит ли отправлять фото? хотела записаться на кератин для волос к новому мастеру и она попросила фото для цены!»
- вам нравится её внешность?»
- вопрос к дачницам-огород что съедобного сажаете?»
- развелись из-за его измены, бывший муж написал мне спустя 7 лет. он был у меня первым. что это на него нашло?»
- вы любите чтобы лифчик сидел как бронежилет или любите невесомые?»
- думала что выйду за него замуж, но увидела у него номер гулящей женщины! говорит, что не изменял, но фотку нашу скрыл»
- может ли быть интоксикация от приема антибиотика? под языком болит, покраснение. затруднен прием пищи и разговоры.»
- неужели потеря веса из-за потрясения? муж подал на развод и я начала резко худеть. за 5 дней сразу на 4 кг.»
- любой продукт вызывает вздутие живота и повышенное газообразование как решить эти проблемы? к какому врачу нужно пойти?»
- как с помощью одежды расширить бёдра? короткая талия, комплекс! не могу подобрать одежду и фигура, как у мальчика!»
- мне нравится мое лицо, но бесит фигура! я не путешествую, не езжу на море и даже работать не хочу. противно от себя!»
- как думаете, девушка склонна к полноте, судя по фоткам?»
- вы покупаете кофе в кофейне за 200-400 рублей за чашку? как часто? за эти деньги можно купить купить кг курицы!»
- от чего у вас появляется целлюлит? есть закономерность?»
- страх, что вернётся косоглазие! с момента операции прошло 10 лет. чувствую как глаз забегает, но надевала очки и проходило»
- зашла посмотреть ребёнку новую куклу в инет-магазине. думаю: возьму барби, они ж милашки. смотрю, а там парад уродов!»
- вам нравятся футболки с принтом или без?»
- вам нравится, как пахнут бархатцы?»
- когда вы учились в школе, в 10 класс брали всех желающих или только тех, кто хорошо учился? как у вас происходило?»
- какое фото органичнее смотрится в ленте?»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +160 |