Почему строят такие маленькие квартиры? Экономят? Людям приходится испытывать нехватку места.
Посмотрела сайты новостроек. Квартирки все клетушки. Кухни 10 метром, спальни 12 метров примерно. Почему не делают больших квартир с кухнями от 20 метров, гостиными 25, спальнями от 18.
Людям приходится корячить в детской кровати-чердаки, переносить стол в комнату для гостей, испытывать нехватку места. Экономят? Но жилье и так такое дорогое!
Я знаю что есть большие квартиры в элитных жк. Но я про обычные новострои!
автор: Asasas654n67nmuh, 23.10.16 17:03
просмотры: +8734, комментарии: +57
все темы | главная |
-
11.01.17 22:39Ну купите себе квартиру 10 комнатную, а лучьше коттедж 250 кв м и будет вам простор. Наверное чем меньше квартира тем она дешевле.
-
06.01.17 07:38А вы готовы по 20000 квартплаты платить за такие хаты? Я нет, поэтому живу в однушке 40 метров
-
04.01.17 01:15Может быть мой расчет и Просто я думаю, что чем меньше у администрации купишь земли, тем меньше это будет стоить! Наверняка земля очень дорогая, если дом увеличивается в длине, то и территория вокруг него тоже должна покупаться и относиться к этому дому. Так что проще короткие дома строить, меньше уйдет денег на бюрократию и администрацию.
-
04.01.17 01:14Я думаю, что это связано с наибольшей прибылью. Потому что компания выбивает себе лицензии и разные документы на строительство дома, которые могут быть связаны с площадью земли, общей жилплощадью. Я этих тонкостей не знаю.
С маленькими квартирами становятся короче подъезды, если мы разместим только однушки и двушки, то у нас на одном и том же участке земли, который достается скорее всего очень за дорого, получится больше подъездов и больше дорогой жил площади. Цены за 1 кв метр обычно дешевле в трешках, чем в однушках и двушках. Проще настроить 8 подъездов по 9 этажей, на каждом 2 однушки по 30 метров и 2 двушки по 50 метров( каждый этаж будет по 60 метров за 50 тысяч и 100 метров по 48 тысяч), => выручка за этаж составит 7,8 млн. Если продать 8 подъездов по 4 квартиры с такими тарифами, то получится 62,4 млн.
если мы делаем 2 трешки, однушку и двушку, то тариф будет такой: 3 к- 45 тыс, 2 к- 48 тыс, 1 к- 50 тыс. ( если однушка 30 м, двушка 50, то трешка будет 70 метров кв), получается, что у нас 1 этаж 1 подъезда площадью 220 кв.м. ( в предыдущем варианте было 160м*8=1280 за весь дом по одному этажу), значит таких подъездов мы можем на том же участке сделать 1280/220=5,8, ну пусть шесть. Получаем (30*50000+50*48000+70*2*45000)*6=1500000+2400000+630000 0)*6=61,2 млн рублей.
62,4*9-61,2*9=10,8 млн.
С одного дома выгода будет 10 800 000 рублей, за счет того, что мы на одной и той же площади построили квартиры меньшего размера, у которых тариф за 1 кв. м. выше, чем у больших квартир, которые сложнее продать.
Так же, здесь еще может играть роль тот фактор, что пока мы продаем большие квартиры, которые не так быстро продаются- мы платим постоянные затраты из месяца в месяц, которые не влияют на строительство дома напрямую.
Там еще нужно смотреть себестоимость каждого вида квартиры, потому что много перегородок строить это тоже не очень выгодно.
Маркетинговые исследования еще делаются обязательно, смотрят динамику продаж, значит видят, что мелкие квартиры очень быстро продаются, без простоя.
Чем быстрее продаем квартиры, хоть какие, тем быстрее получаем деньги и вкладываем их в новый объект. -
01.01.17 22:35я недоумеваю, почему нет студий 35-40 м2. либо 25-30, либо однокомнатная по большой цене.
-
20.11.16 22:29Допустим 120.000 за кв.метр цена в эконом классе,так человек выбирает то что тянет,один потянет студию 35 метров,а другой трёшку 120 метров. Практически в любой новостройке есть этот выбор по площади от миниму до максиму...И в бизнес и премиуме только там минимум чуть выше чем в экономе и цена там 200.000 за метр.
-
20.11.16 22:23Так это эконом класс,и цена там на эти квартиры тоже эконом.
Так сейчас на любой вкус и цвет квартиры,то что Вы перечислили это в основном новая Москва за 2,5 ляма для молодой семьи на первое время до планирования детей или пожилых людей...Вполне подъёмная сумма.
А вот если уж о нормальных квартирах говорить то соответсвенно и площадь и цена.
А строят всего и много,просто на что спрос больше то и лепят активнее. -
17.11.16 18:01Разные строят. Смотря на что ЖК ориентированы. В Питере и Москве студии нарасхват, жилье дорогое, снимать дорого, вот и стараются хоть угол но свой.
И правильно! Я сама первую квартиру купила хоть и студию, но зато большую и в 3 минутах от метро. С руками отрывают арендаторы. -
16.11.16 17:25Согласна, это не квартиры, хрен знает что... Но это выгодно для застройщика
-
07.11.16 02:17Эм, строят разные квартиры. Экономят те, кто покупает трешку по метражу годную только на однушку. Значит, спрос на такие квартиры формата “три кладовки“ есть, иначе бы не строили.
-
07.11.16 00:41Потому что на жилье неоправданно завышены цены. Если с кухней 10м и спальней 12м можно найти квартиру за 2,6млн, то уж жилье, где кухня и спальня на пару м побольше, будет стоить сразу 3,5млн.
Старались сами брать квартиру побольше, с большим холлом, чтобы не слышать дыхания соседей за стеной.
Это, конечно, лучше хрущевки, но все равно. -
06.11.16 17:45потому что не все могут себе позволить много метров
- вы покупаете кофе в кофейне за 200-400 рублей за чашку? как часто? за эти деньги можно купить купить кг курицы!»
- нравится, как щурюсь тут на солнце?»
- сегодня активизировалис телефонные мошенники! на несколько телефонных номеров уже 6 раз позвонили! а у вас как?»
- часто вам такие попадаются? переписка была на лайте, но как только начали договариваться конкретно о встрече, замолчал!»
- хочу спать на спине, но никак не получается. не могу уснуть, очень неудобно! как вы приучили себя спать на спине?»
- как относитесь к смс от людей которых не помните? нет ни фотки в профиле, и имя ни о чем не говорит. стали бы отвечать?»
- может ли классный руководитель занижать оценки, начать плохо относиться к ребёнку за то, что родители слишком правильные?»
- хочу работать фитнес-тренером хожу на тренировки несколько раз в неделю. достаточно ли окончить курсы, чтобы работать?»
- бороться ли за отношения? он часто мной не доволен в быту, раздражается, матерится! я довольно ленива.»
- не хочу делиться с подругой, а она хочет знать подробности! сравнивает с собой, любопытная. как бы вы увиливали?»
- идёт ли мне с забранными волосами?»
- как вам фото? какое нравится больше?»
- это свои губы или сделанные, как думаете?»
- помогут ли волосы скрасить некрасивое лицо и фигуру? большой нос, маленькие глаза, широкая спина, узкие бёдра.»
- как вам такие джинсы?»
- какой вид спорта самый сексуальный для девушки?»
- у какой девушки талия лучше? какая красивее?»
- у вас портится настроение, если подумаете о чем-то неприятном для себя? или оно портится только при реальных проблемах?»
- нужно выбрать фотки, чтобы была фигура норм и лицо симпатичное! которые можно куда-то выложить.»
- согласны, что любовь - это когда лишний раз хотят тебя трогать, слушать, ощущать? это невозможно сыграть!»
- мне идут голубые стрелки?»
- как можно остановить появление сосудистых звёздочек, чтобы их не становилось больше? или ничего не сделаешь?»
- хочу распродать одежду, и чтобы люди реагировали прилагать к покупке пробник известных ароматов. это хорошо или плохо?»
- прошло 2 года после родов, но в последнее время частые скачки настроения. то радость, то апатия.»
- со всеми административны правонарушениям можно обращаться в полицию? человек продает услугу, но его реквизиты увидеть»
- знакомая в 40 была, как мартышка, а в 70 похорошела! встречали людей, которые в пожилом возрасте выглядят лучше, чем»
- критикуют ли ваш внешний вид или какую-то вещь в вашем гардеробе? типа: надо носить платья, а ты из джинс не вылезаешь!»
- почему меня кинул парень? мы встретились и после он пропал! резко стал занят учёбой. мне 21 и ни разу не было нормальных»
- у вас есть знакомые за 30, которые сидят на шее у родителей? не нашли себя еще в жизни, а на любую работу не хотят»
- какая фамилия самая красивая?»
- какой певец для вас секси?»
- я раздуваю ситуацию? мне кажется, что у него кто-то есть! предложила встретиться завтра днём, но у него уже есть планы.»
- нравится или нет?»
- как перестать бояться потерять мужчину? трясусь даже от мысли, что он может уйти! я не хочу никого другого.»
- самая популярная модель америки 50-х годов прошлого века - талия 45 см!»
- прошли сутки как отправила свои фотографии парню, ни ответа, ни привета, из чего делаю вывод, что парню не понравилась»
- любите ли вы сумочки? сколько их у вас?»
- как вели себя ваши коты и собаки, когда вы были в положении? особенно на первых неделях? что-то в поведении изменилось?»
- хочу носить моносерьгу, одну. пойдёт ли такого плана под общий образ?»
- каким кремом от солнца спф 50+ вы пользуетесь? у косметолога были только дорогие крема, а в аптеке у нас ничего нет.»
- вопрос к дачницам-огород что съедобного сажаете?»
- какой пауэрбэнк лучше? чем пользуетесь? цена не имеет значения»
- хочу приготовить тирамису. в магазине нет маскарпоне, у меня есть сыр филадельфия и сливки. можно ли крем сделать?»
- что из одежды будете покупать на весну и лето? что новенького хотите? кидайте фото.»
- учусь оформлять книжную выставку! как вам? целая неделя с детьми, приходит лагерь на 42 человека, вот занимаемся.»
- летом я влюбилась в парня и у меня сразу екнуло внутри, вштырило сильно. не могу его выкинуть из головы - понравился.»
- подарок - это причина для расставания. у вас так было? вам важно осознавать насколько вы ценны?»
- работаю в магазине, постоянно бью товар! директор сказала при покупателях: кто виноват, что у тебя руки из одного места!»
- как такое может быть, что девушка с квартирами в москве вышла замуж за деревенского мужика и осталась жить в провинции?»
- купить эти кеды, или уже не модно? для меня универсальные, именно бежевая модель.»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +760 |