Почему строят такие маленькие квартиры? Экономят? Людям приходится испытывать нехватку места.
Посмотрела сайты новостроек. Квартирки все клетушки. Кухни 10 метром, спальни 12 метров примерно. Почему не делают больших квартир с кухнями от 20 метров, гостиными 25, спальнями от 18.
Людям приходится корячить в детской кровати-чердаки, переносить стол в комнату для гостей, испытывать нехватку места. Экономят? Но жилье и так такое дорогое!
Я знаю что есть большие квартиры в элитных жк. Но я про обычные новострои!
автор: Asasas654n67nmuh, 23.10.16 17:03
просмотры: +8724, комментарии: +57
все темы | главная |
-
11.01.17 22:39Ну купите себе квартиру 10 комнатную, а лучьше коттедж 250 кв м и будет вам простор. Наверное чем меньше квартира тем она дешевле.
-
06.01.17 07:38А вы готовы по 20000 квартплаты платить за такие хаты? Я нет, поэтому живу в однушке 40 метров
-
04.01.17 01:15Может быть мой расчет и Просто я думаю, что чем меньше у администрации купишь земли, тем меньше это будет стоить! Наверняка земля очень дорогая, если дом увеличивается в длине, то и территория вокруг него тоже должна покупаться и относиться к этому дому. Так что проще короткие дома строить, меньше уйдет денег на бюрократию и администрацию.
-
04.01.17 01:14Я думаю, что это связано с наибольшей прибылью. Потому что компания выбивает себе лицензии и разные документы на строительство дома, которые могут быть связаны с площадью земли, общей жилплощадью. Я этих тонкостей не знаю.
С маленькими квартирами становятся короче подъезды, если мы разместим только однушки и двушки, то у нас на одном и том же участке земли, который достается скорее всего очень за дорого, получится больше подъездов и больше дорогой жил площади. Цены за 1 кв метр обычно дешевле в трешках, чем в однушках и двушках. Проще настроить 8 подъездов по 9 этажей, на каждом 2 однушки по 30 метров и 2 двушки по 50 метров( каждый этаж будет по 60 метров за 50 тысяч и 100 метров по 48 тысяч), => выручка за этаж составит 7,8 млн. Если продать 8 подъездов по 4 квартиры с такими тарифами, то получится 62,4 млн.
если мы делаем 2 трешки, однушку и двушку, то тариф будет такой: 3 к- 45 тыс, 2 к- 48 тыс, 1 к- 50 тыс. ( если однушка 30 м, двушка 50, то трешка будет 70 метров кв), получается, что у нас 1 этаж 1 подъезда площадью 220 кв.м. ( в предыдущем варианте было 160м*8=1280 за весь дом по одному этажу), значит таких подъездов мы можем на том же участке сделать 1280/220=5,8, ну пусть шесть. Получаем (30*50000+50*48000+70*2*45000)*6=1500000+2400000+630000 0)*6=61,2 млн рублей.
62,4*9-61,2*9=10,8 млн.
С одного дома выгода будет 10 800 000 рублей, за счет того, что мы на одной и той же площади построили квартиры меньшего размера, у которых тариф за 1 кв. м. выше, чем у больших квартир, которые сложнее продать.
Так же, здесь еще может играть роль тот фактор, что пока мы продаем большие квартиры, которые не так быстро продаются- мы платим постоянные затраты из месяца в месяц, которые не влияют на строительство дома напрямую.
Там еще нужно смотреть себестоимость каждого вида квартиры, потому что много перегородок строить это тоже не очень выгодно.
Маркетинговые исследования еще делаются обязательно, смотрят динамику продаж, значит видят, что мелкие квартиры очень быстро продаются, без простоя.
Чем быстрее продаем квартиры, хоть какие, тем быстрее получаем деньги и вкладываем их в новый объект. -
01.01.17 22:35я недоумеваю, почему нет студий 35-40 м2. либо 25-30, либо однокомнатная по большой цене.
-
20.11.16 22:29Допустим 120.000 за кв.метр цена в эконом классе,так человек выбирает то что тянет,один потянет студию 35 метров,а другой трёшку 120 метров. Практически в любой новостройке есть этот выбор по площади от миниму до максиму...И в бизнес и премиуме только там минимум чуть выше чем в экономе и цена там 200.000 за метр.
-
20.11.16 22:23Так это эконом класс,и цена там на эти квартиры тоже эконом.
Так сейчас на любой вкус и цвет квартиры,то что Вы перечислили это в основном новая Москва за 2,5 ляма для молодой семьи на первое время до планирования детей или пожилых людей...Вполне подъёмная сумма.
А вот если уж о нормальных квартирах говорить то соответсвенно и площадь и цена.
А строят всего и много,просто на что спрос больше то и лепят активнее. -
17.11.16 18:01Разные строят. Смотря на что ЖК ориентированы. В Питере и Москве студии нарасхват, жилье дорогое, снимать дорого, вот и стараются хоть угол но свой.
И правильно! Я сама первую квартиру купила хоть и студию, но зато большую и в 3 минутах от метро. С руками отрывают арендаторы. -
16.11.16 17:25Согласна, это не квартиры, хрен знает что... Но это выгодно для застройщика
-
07.11.16 02:17Эм, строят разные квартиры. Экономят те, кто покупает трешку по метражу годную только на однушку. Значит, спрос на такие квартиры формата “три кладовки“ есть, иначе бы не строили.
-
07.11.16 00:41Потому что на жилье неоправданно завышены цены. Если с кухней 10м и спальней 12м можно найти квартиру за 2,6млн, то уж жилье, где кухня и спальня на пару м побольше, будет стоить сразу 3,5млн.
Старались сами брать квартиру побольше, с большим холлом, чтобы не слышать дыхания соседей за стеной.
Это, конечно, лучше хрущевки, но все равно. -
06.11.16 17:45потому что не все могут себе позволить много метров
- вы покупаете кофе в кофейне за 200-400 рублей за чашку? как часто? за эти деньги можно купить купить кг курицы!»
- сказала коллеге, что задержусь в офисе. не проходит часа, коллега возвращается, чтоб посмотреть, чем я занимаюсь!»
- какого цвета колготы сейчас носите? какой плотности?»
- потихоньку ухожу от красного цвета волос. этот цвет уже можно назвать рыжим?»
- такое чувство, что не с мужчиной время провожу, а с мамой! вечная критика, и я должна прислушиваться, если люблю его.»
- взяла фамилию мужа и не могу с ней смириться. прям корёжит, стыдно. стоит ли менять назад фамилию на свою?»
- кто чаще с юмором: женщины или мужчины? у многих ли людей в вашем окружении есть чувство юмора? смеётесь с их шуток?»
- как вам имя всемила? слышали такое? какие еще странные имена помните? я вспомнила: клёна, тополина, мумтозмахал.»
- как вам дочь известного теннисиста? у неё необычная внешность»
- че-то сегодня так голова болит, не могу! а как у вас?»
- в 19.00 уже сонливость, гормоны в норме. поставили остеохондроз и атеросклероз. от этого могут быть такие симптомы?»
- как на вас действует душ с использованием мочалки? после душа, минут через 15, у меня сонливость.»
- я от него еле ноги унесла! пришел небритый, в несвежей одежде, изо рта несвежий запах! сейчас написал будет ли у нас»
- оцените, как сидит куртка!»
- порекомендуйте ароматический диффузор, чтобы запах распространялся по помещению. а то они сейчас какие-то некачественные»
- влюбилась так сильно, что малейшую разлуку воспринимаю очень болезненно. отпускаю его будто отрываю от себя.»
- вот он оскар получил и я решила создать про него тему! у него странная внешность. слишком идеальные черты лица.»
- какие все-таки мужики! ему пофигу: кто даст, туда и пойду! написал: давай мириться, а сам на знакомствах сидит!»
- как лучше, с волосами по плечи или с длинными?»
- как проявляется уважение начальника?»
- 5 месяцев болит ягодица после укола! покраснения и шишки нет. из-за чего так может быть? к какому врачу обратиться?»
- до какого возраста для вас парень это парень? часто тут темы: у меня парень ему 41! я в недоумении, какой же это парень,»
- прошли сутки как отправила свои фотографии парню, ни ответа, ни привета, из чего делаю вывод, что парню не понравилась»
- мы с женихом невротики или только я? психически здоровый человек не сможет жить с невротиком. мы живём недолго вместе.»
- какие вопросы вы задаете мужчине на начальной стадии знакомства?»
- когда нужно знакомиться с родителями друг друга? когда связывать себя узами брака? нужно ли жить до замужества вместе?»
- ничего в жизни не добилась в свои 24. живу с мамой, ни друзей, ни личной жизни.»
- что ответить мужчине на такой вопрос? не ожидала я встречных вопросов. ещё и про праздник зачем-то сказал.»
- можно ли при такой фигуре носить лосины? или выглядит не очень?»
- ноете коллегам или руководству о своих недомоганиях? я до последнего не скажу, а знакомая все жалуется! чтобы пожалели?»
- как вам этот портрет?»
- парень очень стеснительный, тормозит постоянно и молчит. никуда не ходит, всё для него в новинку. что делать с таким?»
- тур по рф. как не попасть на мошенников? дело в том, что оплата происходит онлайн. офиса нет.»
- боитесь потревожить своего питомца? попросила мужа согреть чайник, он кричит: я не могу, ко мне кот пришёл!»
- мама одноклассницы сына часто просит забрать ребёнка из школы! чувствую что меня используют. как научиться говорить»
- что вы никогда не дадите на время подруге? я - любимые книги, наушники, украшения. вещи после кого-то теряют ценность»
- согласны, что любовь - это когда лишний раз хотят тебя трогать, слушать, ощущать? это невозможно сыграть!»
- продаю товар, и покупатель спросил: какая самая лучшая цена на товар? я пишу: а сколько вы хотите? что на это сказать?»
- хочется попробовать удлиненную чёлку, но образы без чёлки нравятся больше. плюс она будет потом долго расти»
- какой певец для вас секси?»
- у подруги сестра вышла замуж, но она сама ничего мне не рассказывает, как у нее в спросить?»
- просрочила выплаты кредита и банк подал в суд. пришло письмо с госуслуг с суммой выплаты 45 тысяч! средств у меня нет.»
- парень давал мне много денег, познакомился с родителями. а теперь не пишет, не звонит, общается сухо»
- моя мама болеет психически. помогаю ей, готовлю, мою. сестру же сюда вызывать приходится чуть ли не с боем!»
- 115 страниц стихов посвятил мне! чем заслужила? я муза без ожиданий? писал про моих детей, про мою семью, даже про»
- у вас сохраняется заряд бодрости на целый день? или после обеда уже чувствуете усталость?»
- сколько лет вашей свекрови? она работает или на пенсии? свое жилье у нее есть?»
- договорились пообедать с парнем с сз. спрашивал во сколько, прислал на выбор 4 места, я выбрала. от него ответа не»
- что за тип фигуры у этой женщины?»
- держит ли тепло дверца в двери для животных? с приходом весны и до морозов кошка активно просится на улицу.»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +490 |