Почему строят такие маленькие квартиры? Экономят? Людям приходится испытывать нехватку места.
Посмотрела сайты новостроек. Квартирки все клетушки. Кухни 10 метром, спальни 12 метров примерно. Почему не делают больших квартир с кухнями от 20 метров, гостиными 25, спальнями от 18.
Людям приходится корячить в детской кровати-чердаки, переносить стол в комнату для гостей, испытывать нехватку места. Экономят? Но жилье и так такое дорогое!
Я знаю что есть большие квартиры в элитных жк. Но я про обычные новострои!
автор: Asasas654n67nmuh, 23.10.16 17:03
просмотры: +8706, комментарии: +57
все темы | главная |
-
11.01.17 22:39Ну купите себе квартиру 10 комнатную, а лучьше коттедж 250 кв м и будет вам простор. Наверное чем меньше квартира тем она дешевле.
-
06.01.17 07:38А вы готовы по 20000 квартплаты платить за такие хаты? Я нет, поэтому живу в однушке 40 метров
-
04.01.17 01:15Может быть мой расчет и Просто я думаю, что чем меньше у администрации купишь земли, тем меньше это будет стоить! Наверняка земля очень дорогая, если дом увеличивается в длине, то и территория вокруг него тоже должна покупаться и относиться к этому дому. Так что проще короткие дома строить, меньше уйдет денег на бюрократию и администрацию.
-
04.01.17 01:14Я думаю, что это связано с наибольшей прибылью. Потому что компания выбивает себе лицензии и разные документы на строительство дома, которые могут быть связаны с площадью земли, общей жилплощадью. Я этих тонкостей не знаю.
С маленькими квартирами становятся короче подъезды, если мы разместим только однушки и двушки, то у нас на одном и том же участке земли, который достается скорее всего очень за дорого, получится больше подъездов и больше дорогой жил площади. Цены за 1 кв метр обычно дешевле в трешках, чем в однушках и двушках. Проще настроить 8 подъездов по 9 этажей, на каждом 2 однушки по 30 метров и 2 двушки по 50 метров( каждый этаж будет по 60 метров за 50 тысяч и 100 метров по 48 тысяч), => выручка за этаж составит 7,8 млн. Если продать 8 подъездов по 4 квартиры с такими тарифами, то получится 62,4 млн.
если мы делаем 2 трешки, однушку и двушку, то тариф будет такой: 3 к- 45 тыс, 2 к- 48 тыс, 1 к- 50 тыс. ( если однушка 30 м, двушка 50, то трешка будет 70 метров кв), получается, что у нас 1 этаж 1 подъезда площадью 220 кв.м. ( в предыдущем варианте было 160м*8=1280 за весь дом по одному этажу), значит таких подъездов мы можем на том же участке сделать 1280/220=5,8, ну пусть шесть. Получаем (30*50000+50*48000+70*2*45000)*6=1500000+2400000+630000 0)*6=61,2 млн рублей.
62,4*9-61,2*9=10,8 млн.
С одного дома выгода будет 10 800 000 рублей, за счет того, что мы на одной и той же площади построили квартиры меньшего размера, у которых тариф за 1 кв. м. выше, чем у больших квартир, которые сложнее продать.
Так же, здесь еще может играть роль тот фактор, что пока мы продаем большие квартиры, которые не так быстро продаются- мы платим постоянные затраты из месяца в месяц, которые не влияют на строительство дома напрямую.
Там еще нужно смотреть себестоимость каждого вида квартиры, потому что много перегородок строить это тоже не очень выгодно.
Маркетинговые исследования еще делаются обязательно, смотрят динамику продаж, значит видят, что мелкие квартиры очень быстро продаются, без простоя.
Чем быстрее продаем квартиры, хоть какие, тем быстрее получаем деньги и вкладываем их в новый объект. -
01.01.17 22:35я недоумеваю, почему нет студий 35-40 м2. либо 25-30, либо однокомнатная по большой цене.
-
20.11.16 22:29Допустим 120.000 за кв.метр цена в эконом классе,так человек выбирает то что тянет,один потянет студию 35 метров,а другой трёшку 120 метров. Практически в любой новостройке есть этот выбор по площади от миниму до максиму...И в бизнес и премиуме только там минимум чуть выше чем в экономе и цена там 200.000 за метр.
-
20.11.16 22:23Так это эконом класс,и цена там на эти квартиры тоже эконом.
Так сейчас на любой вкус и цвет квартиры,то что Вы перечислили это в основном новая Москва за 2,5 ляма для молодой семьи на первое время до планирования детей или пожилых людей...Вполне подъёмная сумма.
А вот если уж о нормальных квартирах говорить то соответсвенно и площадь и цена.
А строят всего и много,просто на что спрос больше то и лепят активнее. -
17.11.16 18:01Разные строят. Смотря на что ЖК ориентированы. В Питере и Москве студии нарасхват, жилье дорогое, снимать дорого, вот и стараются хоть угол но свой.
И правильно! Я сама первую квартиру купила хоть и студию, но зато большую и в 3 минутах от метро. С руками отрывают арендаторы. -
16.11.16 17:25Согласна, это не квартиры, хрен знает что... Но это выгодно для застройщика
-
07.11.16 02:17Эм, строят разные квартиры. Экономят те, кто покупает трешку по метражу годную только на однушку. Значит, спрос на такие квартиры формата “три кладовки“ есть, иначе бы не строили.
-
07.11.16 00:41Потому что на жилье неоправданно завышены цены. Если с кухней 10м и спальней 12м можно найти квартиру за 2,6млн, то уж жилье, где кухня и спальня на пару м побольше, будет стоить сразу 3,5млн.
Старались сами брать квартиру побольше, с большим холлом, чтобы не слышать дыхания соседей за стеной.
Это, конечно, лучше хрущевки, но все равно. -
06.11.16 17:45потому что не все могут себе позволить много метров
- как вам такой стиль на мне?»
- чувствую себя неликвидной в 26! я девственница. знакомые, вне зависимости от внешки, вышли замуж за достойных парней»
- стала жертвой мошенника. 9 месяцев денег не возвращает! к кому можно обраться за помощью?»
- как не отвечать на личные вопросы? не хочу рассказывать людям о себе: где живу, своя ли квартира, замужем или нет.»
- поздравляю мужчин нашего форума с 23 февраля, чтобы долгие годы сопутствовало крепкое здоровье»
- добавляю яркости - уже становится тепло, весна идет, настроение меняется.»
- мне снятся сны преимущественно цветные, реалистичные, от первого лица. а вам?»
- терпеть побочки при приеме кок? сонливость в течении дня, иногда тошнота. у вас были?»
- как сидит платье? оцените!»
- мой парень ревнует что у меня стоят такие фотo! а я считаю что нет ничего в них пошлого!»
- как думаете, какие волосы лучше: покороче или подлиннее?»
- сказали бы, что у меня есть цыганские корни?»
- стоит ли дарить подарок директору женщине на 8 марта? конфеты и шоколад - банально, денег осталось немного.»
- козероги. какие они в любви, отношениях? за год общения ни разу не признался в чувствах! стоит ли ждать предложения?»
- когда мужчине доставали капельницу, иголка отскочила и попала в папу, пошла кровь. что в такой ситуации предпринять?»
- угадайте пол по фото»
- есть утверждение, что 80% людей - свиньи. то есть непорядочные, ещё и недалекие. согласны с этим?»
- уже купили новые блузки? сколько штук? покажите фото своих. как же это красиво - шелковистые, струящиеся.»
- что чаще носите: рубашки, свитера, свитшоты?»
- хочу тело и лицо мыть одной водой! брить без намыливания не получится, будет кровь. отдельно намыливать руки и ноги?»
- многих затягивает быт! не развиваются, начинают хуже выглядеть, сидят дома. а каким вы видите семейный быт?»
- ехать в чужой город глупо, страшно, но и тут ловить нечего! родители говорят: и незачем бросать работу на курятнике!»
- пишет мне, что на следующей неделе хочет и может увидеться. я ей пишу, что могу в понедельник, а она не может!»
- как вежливо сделать замечание коллеге, которая грызет ногти? грызет одновременно на двух руках! это невероятное чавканье»
- как бы поступили, если муж набрал на вашу кредитку подарков вам и себе для компа что-то? сумма долга ужас теперь.»
- сколько у вас стоит лазерная эпиляция? зона: подмышки.»
- там лучше не будет! сказал это во время ужина, погладив меня по коленке. ничего не объяснил. как это воспринимать?»
- почему из отношений уходит романтика? приходит стабильность, уверенность в завтрашнем дне, но так её не хватает.»
- как вам такая фигура? считаете ли вы такие пропорции идеальными? какой это тип фигуры?»
- сказал что слишком сильно балует меня! как воспринимать эту фразу? заботится обо мне, делает подарки. стоит обижаться?»
- ощущаете ли вы химию между людьми? чувствовала что я тут лишняя, напряжение было, неудобно стало будто бы я их застукала»
- флиртовала с мужем знакомой, один раз поцеловал. признаться подруге и мужу самой? или действовать по ситуации?»
- мой вес когда я пришла на галю был 120 кг! похудела на 70 кг! галя моя спасибо любимая все началось с тебя»
- какой крем для глаз помог вам справиться с морщинками в 30 лет? лучше смотреть в сторону аптечных марок?»
- как вы развлекаетесь? куда ходите? кафе, кино, боулинг, аквапарки, выставки или театр?»
- что у вас сейчас за окном? хотела красивый закат запечатлеть, телефон не передаёт.»
- почему с тотал блондом лицо не яркое? как делаешь более темный блонд, так сразу и глаза, и лицо появляются!»
- вы плакали из-за того, что у вас в жизни что-то не получается, не удается удовлетворить какую-то потребность?»
- думаю, поболтать с организаторами вечеринки, что у нас есть кафе, и потом обсудить это с шефом. ему интересен такой»
- вы когда-нибудь попадали под дождь из лягушек, жаб или другой живности?»
- стоит ли строить отношения с 35-летним парнем, у которого нет своего жилья и авто в таком зрелом возрасте?»
- среди ваших знакомых есть такие женщины?»
- что значит быть мотивированной на работе, проявлять инициативу? приведите примеры.»
- в какие игры играете, если собираетесь с друзьями? на праздники приедут родственники, хочу какую-нибудь настолку купить»
- замечали, что оттуда более высокая температура? чувствуется горячее, чем от всего тела!»
- можно ли меня узнать без макияжа?»
- кто был на выставке на вднх? почему туда все едут? там настолько интересно?»
- когда захожу в кофейню, бариста вроде хорошо ко мне относится, но общение близкое подбешивает. бывает такое у вас?»
- считаете ли вы ее красивой?»
- дочь стала любовницей. мать ничего не знает. перебесится и вернется к матери? он зовет ее замуж, она в отказ. все-таки»
Последние дневники за: март 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +760 |