какую из этих квартир продать? Новостройка, дом сдан 5 лет назад, Сталинка из кирпича, Евродвушка.
Помогите определиться с выбором. Предстоит очень сложное решение, которое принимается на перспективу. Итак, в наличии имеется 3 квартиры, опишу каждую подробно:
1) Новостройка, дом сдан 5 лет назад (двушка, 75 в. м с лоджией) в отдаленном от центра совсем не престижном, но достаточно многолюдном и обжитом районе. Вся инфраструктура есть, но до центра далеко. Ремонт “от застройщика“, низкого качества, но тем не менее для жизни вполне подходит, все новое и аккуратное. Материал дома - монолит. Но в квартире постоянно душно, дом как бы не дышит. В квартире большая кухня, коридор, большая лоджия, большие комнаты. С позиции сдачи ее в аренду она не выгодна из-за отдаленности района, да и какая семья станет снимать огромную двушку? А с точки зрения сдачи в аренду покомнатно, тоже вряд ли подойдет, так как слышимость очень хорошая и комнаты близко друг к другу находятся. Ну это мое мнение, может, у вас другое, напишите. Выгодна ли такая квартира для сдачи, по вашему?
2) Сталинка из кирпича. Тоже двушка, 60 м кв. Потолки 3 м, огромные раздельные комнаты, в доме газ. Почти центр. Ремонт совсем простой, “от бабушки“, так сказать, хоть и новый - чистенько, но бедненько - крашеный деревянный пол, стены тоже просто окрашены, нет плитки в СУ. Тем не менее, квартира не пустует, постоянно сдается в аренду, так как место очень удобное, вокруг полно институтов, университетов, ремонтных мастерских, офисов (рабочих мест), можно быстро уехать в любую точку города, рядом лучший в городе хвойный парк. Снимают ее покомнатно, так как комнаты на две разные стороны выходят, шумоизоляция отличная, жильцы друг друга не слышат и не видят. То есть на нее всегда есть спрос. Минус это то, что дом очень старый (по нему уже идет трещина) и со временем его стоимость будет все больше падать, а также в том что дом стоит прямо на огромной магистрали, и одно окно выходит на нее.
3) Евродвушка с очень хорошим свежим дорогим капитальным евроремонтом, 60 м.кв. Самый центр города. Дом 1980 года постройки, кирпич. Очень качественный дом. Предполагаю, что у этой квартиры самая высокая стоимость при продаже и самая высокая стоимость аренды если ее сдавать. Однако, если продавать ее, то сразу, так как если ее сперва сдать в аренду, то жильцы ее уделают и продать будет намного сложнее. Она хороша именно своим “заезжай и живи“.
Нужно будет продать одну или даже две квартиры. Какая из этих квартир самая не ценная. Какую бы продали вы первой? Какие две вы бы продали?
все темы | главная |
-
08.08.16 17:45Рынок недвижимости сейчас в упадке, к сожалению(( выставляйте все три, а там посмотрите.
-
27.07.16 17:32Сталинка
-
26.07.16 15:12я бы оставила квартиру с евроремонтом, остальное продала бы... но это если нужна квартира для жизни в ней в перспективе...
-
26.07.16 13:03Если все три квартиры планируете только под сдачу, то конечно лучше новостройку, так как ее трудно сдать с ваших слов, смысл тогда в ее простаивании. Если с планами потом в какой-то из квартир жить, то тут уже другой разговор...
-
26.07.16 12:57Выставила бы все три по завышенной цене. Сейчас вообще ничего не продается, купят у вас вероятнее всего только сталинку, потому что в старом фонде мало предложений. А новостройки только с большим дисконтом уходят, их слишком много.
-
26.07.16 10:56Сталинку оставьте - неубиваемые квартиры, вечные. Новостройку скидывайте побыстрее - качество этих квартир очень низкое...
-
26.07.16 10:53я бы избавилась от новостройки
-
26.07.16 10:21 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)ПервыйЛучСолнца писал(а): а как сделать анализ рынка?
в лс -
26.07.16 10:21 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)если не страшно киньте маячки в районах где недвижка мы с Вами посидим иподумаем вместе я очень смущаюсь абстрактных разговоров о таких важных вещах как продажа или покупка жилья
-
26.07.16 10:19 (ответ для: жопси)
а как сделать анализ рынка?жопси писал(а): я думаю стоит сделать анализ рынка,затем выставить квартитру в ее состоянии и посмотреть как клеинты пойдут. А потом уже думать над плиткой -
26.07.16 10:19 (ответ для: жопси)
ну то есть вы бы начали все же со сталинки? Или новостройку первой бы продавать стали?жопси писал(а): я думаю стоит сделать анализ рынка,затем выставить квартитру в ее состоянии и посмотреть как клеинты пойдут. А потом уже думать над плиткой -
26.07.16 10:18 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)я думаю стоит сделать анализ рынка,затем выставить квартитру в ее состоянии и посмотреть как клеинты пойдут. А потом уже думать над плиткой
- пьяная, лохматая, почти 31-летняя баба со шрамами - это я! и я себя обожаю! жизнь потрясающая!»
- как скрыть реакцию на девушку? приходится брать ветровку и невзначай ее нести впереди.»
- как вам дочь известного теннисиста? у неё необычная внешность»
- очень впечатлена этой архитектурой!»
- усидеть на двух стульях не смогу! одному 40 лет и свой крупный бизнес, второй молодой и успешный. кому бы вы написали?»
- можно ли устроиться на хорошую работу без связей? кто чаще получает повышение? кого чаще берут на хорошие места?»
- может ли не подействовать медикаментозный сон?»
- почему всегда все складывается так, как я чувствую? как это работает? интуиция мне часто подсказывает.»
- во сколько лет вы начали чувствовать возраст? что вам уже не 18. появление новых болячек, усталость, сложно сбросить»
- как прожить обиду на маму? мне обломали крылья! сдался тебе этот питер. страшно отпускать тебя одну!»
- кому завидовала сестра? постоянно слышу от нее замечания, оскорбления, желание повесить на меня своего ребенка!»
- заболела и отменила запись на процедуру для волос. мастер ждёт, когда выздоровею, а мне уже не хочется!»
- вы копите на пенсию? моя коллега 43 года уже копит на пенсию. а я к этому возрасту только с ипотекой рассчитаюсь»
- фото человека в 7:30 утра и человек, который упахался, фото в 19:30»
- как узнать, есть ли у человека телеграм? другие мессенджеры сразу видно, что есть.»
- допустимо, чтобы рукава кофты шанель сильно обтягивали? во всем по размеру она подходит, а рукава максимально обтягивают»
- а какой у вас идеал мужчины внешне? соответствует ли это ваш муж? внешность для вас главный критерием в выборе мужчины?»
- дом из газоблоков - как в нем живется? хороший ли материал? сколько лет уже вашему дому, есть ли проблемы?»
- узнаете город? места?»
- начальник выходит и зовёт моего мужчину посреди разговора! меня к нему не пускал, двери держал ногой. что за поведение?»
- вы или ваши близкие когда-нибудь оказывались жертвой мошенников? на работе каждый день слышу, что опять мошенники звонят»
- какой пауэрбэнк лучше? чем пользуетесь? цена не имеет значения»
- чужие не верят мои словам! начальник предложил мороженое, но я сказала, что не люблю сладкое, он сказал, что вру.»
- такие богини только в параллельной вселенной обитают? вам попадались женщины без тормозов, которые не лезут за словом»
- что носите дома сорочки, халаты, шорты с майкой? я кучу сорочек накупила - меняю каждый день!»
- как вам фоточка?»
- спасибо всем, кто поддерживал! сегодня вызвали на повторное кт. чуть там богу душу не отдала.»
- дала подруге тем летом на море свою хорошую кепку. говорит отдавала, хотя точно нет! она очень нравилась мне.»
- вас пытались пристыдить на работе? чувствовали свою вину, стыд, хотя повод незначительный? как реагируете на такое?»
- зубная нить! какую марку для себя выбрали и какую именно из вариантов марки?»
- среди ваших знакомых или родных есть диабетики? от них есть специфический запах?»
- мужчин смущает, что я бьюти-мастер в сфере депиляции! они стесняются меня. неужели моя сфера настолько постыдная?»
- высказала, что я не игрушка и не бесплатная! постоянно рассказывает, как он жене все покупает, а на меня денег нет!»
- как вы любите одеваться? какой стиль в одежде вы предпочитаете?»
- стали бы ходить к такому психологу? я рассказала, что бывший меня ударил, а она спросила: за что? мне это не понравилось»
- чем отличается страхователь от получателя страховки по кредиту?»
- оцените фото!»
- знакомый неприятно удивил! навязывает банковскую карту! сейчас новый вид навязывания услуг через знакомых?»
- разбила зеркало. что делать?»
- какое общение вам ближе? живое общение, по телефону или переписка?»
- почему камера 50 мг фоткает не столь хорошо и не тянет на 50 пикселей? на моем камера 13 и качество такое же!»
- мне 33 года, я одинокая девушка, недавно развелась. начала новую жизнь, пошла учиться на права. в автошколе»
- будете отдыхать на майских праздниках или начальство приказало выходить? вопрос к тем, кто работает пятидневку.»
- сливал меня всячески, а если я приходила поддержать, старался поскорее выставить! он в это время ходил по клубам!»
- хочу купить попугая какаду, но уживется ли он с моей собакой и кошкой? стоит 240 тысяч на авито.»
- вот он оскар получил и я решила создать про него тему! у него странная внешность. слишком идеальные черты лица.»
- как вышло лицо на этой фотке?»
- куда бы вы поехали одна? отпуск с 22 мая на 10 дней. подруги уже все запланировали, а у меня отпуск спонтанный.»
- не жили богато, нечего и начинать! как относитесь к этой фразе?»
- как вы думаете мужики специально под дурачков косят?»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +670 |