какую из этих квартир продать? Новостройка, дом сдан 5 лет назад, Сталинка из кирпича, Евродвушка.
Помогите определиться с выбором. Предстоит очень сложное решение, которое принимается на перспективу. Итак, в наличии имеется 3 квартиры, опишу каждую подробно:
1) Новостройка, дом сдан 5 лет назад (двушка, 75 в. м с лоджией) в отдаленном от центра совсем не престижном, но достаточно многолюдном и обжитом районе. Вся инфраструктура есть, но до центра далеко. Ремонт “от застройщика“, низкого качества, но тем не менее для жизни вполне подходит, все новое и аккуратное. Материал дома - монолит. Но в квартире постоянно душно, дом как бы не дышит. В квартире большая кухня, коридор, большая лоджия, большие комнаты. С позиции сдачи ее в аренду она не выгодна из-за отдаленности района, да и какая семья станет снимать огромную двушку? А с точки зрения сдачи в аренду покомнатно, тоже вряд ли подойдет, так как слышимость очень хорошая и комнаты близко друг к другу находятся. Ну это мое мнение, может, у вас другое, напишите. Выгодна ли такая квартира для сдачи, по вашему?
2) Сталинка из кирпича. Тоже двушка, 60 м кв. Потолки 3 м, огромные раздельные комнаты, в доме газ. Почти центр. Ремонт совсем простой, “от бабушки“, так сказать, хоть и новый - чистенько, но бедненько - крашеный деревянный пол, стены тоже просто окрашены, нет плитки в СУ. Тем не менее, квартира не пустует, постоянно сдается в аренду, так как место очень удобное, вокруг полно институтов, университетов, ремонтных мастерских, офисов (рабочих мест), можно быстро уехать в любую точку города, рядом лучший в городе хвойный парк. Снимают ее покомнатно, так как комнаты на две разные стороны выходят, шумоизоляция отличная, жильцы друг друга не слышат и не видят. То есть на нее всегда есть спрос. Минус это то, что дом очень старый (по нему уже идет трещина) и со временем его стоимость будет все больше падать, а также в том что дом стоит прямо на огромной магистрали, и одно окно выходит на нее.
3) Евродвушка с очень хорошим свежим дорогим капитальным евроремонтом, 60 м.кв. Самый центр города. Дом 1980 года постройки, кирпич. Очень качественный дом. Предполагаю, что у этой квартиры самая высокая стоимость при продаже и самая высокая стоимость аренды если ее сдавать. Однако, если продавать ее, то сразу, так как если ее сперва сдать в аренду, то жильцы ее уделают и продать будет намного сложнее. Она хороша именно своим “заезжай и живи“.
Нужно будет продать одну или даже две квартиры. Какая из этих квартир самая не ценная. Какую бы продали вы первой? Какие две вы бы продали?
все темы | главная |
-
08.08.16 17:45Рынок недвижимости сейчас в упадке, к сожалению(( выставляйте все три, а там посмотрите.
-
27.07.16 17:32Сталинка
-
26.07.16 15:12я бы оставила квартиру с евроремонтом, остальное продала бы... но это если нужна квартира для жизни в ней в перспективе...
-
26.07.16 13:03Если все три квартиры планируете только под сдачу, то конечно лучше новостройку, так как ее трудно сдать с ваших слов, смысл тогда в ее простаивании. Если с планами потом в какой-то из квартир жить, то тут уже другой разговор...
-
26.07.16 12:57Выставила бы все три по завышенной цене. Сейчас вообще ничего не продается, купят у вас вероятнее всего только сталинку, потому что в старом фонде мало предложений. А новостройки только с большим дисконтом уходят, их слишком много.
-
26.07.16 10:56Сталинку оставьте - неубиваемые квартиры, вечные. Новостройку скидывайте побыстрее - качество этих квартир очень низкое...
-
26.07.16 10:53я бы избавилась от новостройки
-
26.07.16 10:21 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)ПервыйЛучСолнца писал(а): а как сделать анализ рынка?
в лс -
26.07.16 10:21 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)если не страшно киньте маячки в районах где недвижка мы с Вами посидим иподумаем вместе я очень смущаюсь абстрактных разговоров о таких важных вещах как продажа или покупка жилья
-
26.07.16 10:19 (ответ для: жопси)
а как сделать анализ рынка?жопси писал(а): я думаю стоит сделать анализ рынка,затем выставить квартитру в ее состоянии и посмотреть как клеинты пойдут. А потом уже думать над плиткой -
26.07.16 10:19 (ответ для: жопси)
ну то есть вы бы начали все же со сталинки? Или новостройку первой бы продавать стали?жопси писал(а): я думаю стоит сделать анализ рынка,затем выставить квартитру в ее состоянии и посмотреть как клеинты пойдут. А потом уже думать над плиткой -
26.07.16 10:18 (ответ для: ПервыйЛучСолнца)я думаю стоит сделать анализ рынка,затем выставить квартитру в ее состоянии и посмотреть как клеинты пойдут. А потом уже думать над плиткой
- принесло ли вам рождение ребенка счастье? правда ли, что это самое лучшее что может случиться в жизни женщины?»
- встретив человека, портится настроение! у вас бывает такое? встретила колежанку с утра и такой осадок неприятный!»
- почему девушки любят целоваться? не знаю как откосить! я вообще не испытываю никакого кайфа от поцелуев.»
- договорились пообедать с парнем с сз. спрашивал во сколько, прислал на выбор 4 места, я выбрала. от него ответа не»
- кому завидовала сестра? постоянно слышу от нее замечания, оскорбления, желание повесить на меня своего ребенка!»
- решила купить для фитнеса трекер. что бы вы выбрали? выбираю между браслетом и кольцом. часы мне не идут.»
- у вас есть соседи, которые постоянно что-то сверлят?»
- похоже на укус клеща? сажала помидоры и вот кто-то укусил! стоит ли делать вакцину? я боюсь, что он заразный.»
- как вам такая внешность? красивая? сколько думаете лет?»
- сегодня пьяная женщина попросила у меня 20 рублей, у меня не было! а, вы даете деньги и почему?»
- вам нравится внешность этой модели? считаете ее красивой?»
- парень обернулся и стал смотреть на меня, потом девушка. мне это показалось странным. как думаете, почему они смотрели?»
- кто поссорился с подругами во время беременности? из-за чего? сколько лет до этого дружили? виной всему гормоны?»
- что бы вы выбрали: быть с мужем, который не помогает в быту и с детьми, или быть одинокой без отношений?»
- с 7 класса мне не нравится моя фигура! даже с операциями я не стала популярной. сижу дома с котом, нет сил что-то делать»
- вопрос к дачницам-огород что съедобного сажаете?»
- как быть, если купила недешёвый телефон в кредит, но жалею? я молодая и хочется красивых фото»
- сказала коллеге, что задержусь в офисе. не проходит часа, коллега возвращается, чтоб посмотреть, чем я занимаюсь!»
- фигуристая? как вам такая женская фигура? нравится? что за тип фигуры?»
- арендатор платит за воду полную стоимость по тарифу или с учётом льготы? вы какую сумму платили?»
- свекровь моей родне рассказала, какая я фиговая хозяйка. меня так взбесило! я не люблю надраивать квартиру, это не»
- не представляю, как бы я могла жить без кредитной карты и интернета. у меня кредитная зависимость»
- развелись из-за его измены, бывший муж написал мне спустя 7 лет. он был у меня первым. что это на него нашло?»
- самая популярная модель америки 50-х годов прошлого века - талия 45 см!»
- не знаю, о чем говорить с мужчиной, который нравится! в голове словно вакуум, судорожно пытаюсь хоть что-то вспомнить!»
- кем работаете? какой у вас график? нравится ли сама работа?»
- он хочет переспать и бросить? смотрели фильм, потом обнимались, целовались. он все время говорит, что любит.»
- мои стрижки прошлого года!»
- муж позвал поужинать в кафе, а сам сидел в телефоне! меня прорвало - я кинула еду на стол, и выбежала из кафе»
- на ваш взгляд, у кого фигура в таком платье выглядит лучше? почему?»
- заметил, что зрелые женщины 30-35 лет проще заскакивают в кроватку. у кого выше либидо: молодых или зрелых?»
- написала с утра, что болею. и теперь он меня все переспрашивает будет ли встреча? неужели непонятно?»
- как вы будете отдыхать в майские праздники?»
- какое платье вам больше нравится?»
- кто-нибудь пил этот препарат? какие побочки?»
- как считаете, похожа ли фигура чем-то на мою?»
- для вас беременность - период, когда можно, что хочешь или более строгое следование правилам здоровой пищи?»
- мачо хочет брак! вы бы рискнули, ему 42, а вам 35? проблем с жильем нет. в браке будет глазки ему строить»
- у вас гардероб больше, чем у звезд? сегодня показали гардеробную комнату известной актрисы, но вещей не так много.»
- какое фото выглядит естественно? на первом фото были тени, а на втором тени осветлили. выглядит неестественно?»
- на форуме есть дизайнеры интерьеров?»
- почему мужчинам так нравится этот типаж? я люблю щекастых и губастых, с маленьким носиком.»
- у кого были строгие родители, как сложилась жизнь? мне не разрешалось ходить в клубы, дискотеки, пить.»
- жить для себя - эгоизм или верная позиция? ваше мнение.»
- почему большинство людей так безвкусно одевается? даже на валберис можно найти недорогую и стильную одежду!»
- почему люди хотят только халяву? написал мужик, оплатить доставку 100 р не захотел! книги стали не нужны.»
- запах гари стоит в квартире около недели. что делать?»
- это дистальный прикус? красивое лицо?»
- я очень истеричная и ранимая! когда на меня нападают, меня прямо трясет! бабушка сказала, что я психичка!»
- ваше отношение к тому, что мужчины носят под штанами колготки. поддержка мышц в тонусе и чтоб ноги меньше уставали»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +420 |