Есть на сайте юристы или риелторы? вынудили заключить предварительный договор и внести задаток.
Мы решили купить квартиру. Нас вынудили заключить предварительный договор и внести задаток. На следующий день оказалось что квартира не в том состоянии, какое обещал продавец. Мы отменили сделку и попросили обратно задаток (знакомые юристы сказали, что по закону задаток - не основательное обогащение продавца и через суд деньги обязаны будут вернуть . ст 360 ГК). В интернете тоже написано что обязаны вернуть задаток. Но продавец и риелторы отключили телефоны, на связь не выходят. Мы в другом городе. Кто был в подобной ситуации? Стоит ли подавать иск в суд?
автор: ВсемСчастья, 06.04.16 15:56
просмотры: +2664, комментарии: +20
все темы | главная |
-
21.04.16 06:48Да вас просто банально развели. Подавай на суд.
-
10.04.16 16:03 (ответ для: ВсемСчастья)
Сделает большую скидку...вы в предварительном договоре оговорили стоимость квартиры уже с этой скидкой? Или это было устное замечание?ВсемСчастья писал(а): Квартира в плохом состоянии, нет окон ПВХ, нужен кап ремонт. Хозяйка сказала что сделает большую скидку и оставит дорогую технику. Мы согласились. Но это было на словах. На следующий день она сказала, что скидку делать передумала и технику тоже заберет, она выкрутила лампочки даже, забрала ванну и душевную кабинку, умывальники. Мы удивлены что она обои зубами не содрала -
10.04.16 16:01 (ответ для: ВсемСчастья)
Автор, позиция судов хоть в этом вопросе была неоднозначна, НО, есть судебная практика Верховного Суда в Определении от 13.11.2012 N 11-КГ12-20, которая говорит, о том, что все таки возможно обеспечение предварительного договора задатком. Поэтому , здесь как Суд посмотрит, если с их стороны будет более-менее толковый юрист, непременно воспользуется данным Определением.ВсемСчастья писал(а): Простите, ст 380. предварительный договор о заключении в будущем договора нельзя обеспечить задатком, поскольку в силу ст. 380ГК РФзадаток обеспечивает денежное обязательство, а обязательство по предварительному договору таковым не является. сумма, уплаченная по предварительному договору, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку это противоречит п. 1 ст. 380ГК РФ - предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380ГК РФявляется авансом Если вы, являясь покупателем квартиры, по какой-либо причине решили отказаться от покупки, то, в свете всего вышеизложенного, в суде легко сможете доказать, что задаток это не средство обеспечения сделки, и должен рассматриваться как неосновательное обогащение. Так что еслидоговор купли-продажиквартиры на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта. -
06.04.16 18:52 (ответ для: ВсемСчастья)В таком случае техника и так далее должны быть вписаны в контракт. Если да то ваша правда и сделка разрывается с возвратом залога так как продавец не выполнил свои обязательства. А если на словах, то.. Все глухо.
-
06.04.16 17:06для того что бы ответить на этот вопрос нужно посмотреть ваш договор. что конкретно вы подписывали и на каких условиях.
если по договору “в случае расторжения со стороны покупателя - залоговая сумма не возвращается“, то вернуть действительно будет сложно.
по сути продавец выполнил все залоговые обязательтсва, он же не продал кому-то другому эту кв? -
06.04.16 17:02 (ответ для: Весёлый Ёжик)Конечно мы не раз её смотрели. Я чуть ниже написала почему передумали
-
06.04.16 17:02 (ответ для: Лиза629)Лиза629 писал(а): Повторю вопрос: почему вы поспешили внести залог без осмотра и оценки квартиры?
Квартира в плохом состоянии, нет окон ПВХ, нужен кап ремонт. Хозяйка сказала что сделает большую скидку и оставит дорогую технику. Мы согласились.
Но это было на словах.
На следующий день она сказала, что скидку делать передумала и технику тоже заберет, она выкрутила лампочки даже, забрала ванну и душевную кабинку, умывальники. Мы удивлены что она обои зубами не содрала -
06.04.16 16:47Ни фига не поняла. Покупая квартиру, мы несколько раз ходили ее осматривать.
-
06.04.16 16:29 (ответ для: ВсемСчастья)Повторю вопрос: почему вы поспешили внести залог без осмотра и оценки квартиры?
-
06.04.16 16:28 (ответ для: ВсемСчастья)ВсемСчастья писал(а): Ничего не было из того что вы написали. Подписали предварительный договор купли-продажи и дали деньги из кармана
Ну, тут конечно я не 100% советчик так как у нас все отличается. В Дубае многие люди покупают квартиры и у Земельного департамента свой суд на диспуты. Все положения манипуляций связанных с недвижимостью прописаны в своде законов, который обновляется каждый год. Риэлторы проходят обучение и сдают экзамен на лицензию. Я не представляю себе ситуации чтобы я отключила телефон... За это и в суд подать не грех!
У вас такие суммы принимаются наличными? -
06.04.16 16:22 (ответ для: Лиза629)Ничего не было из того что вы написали. Подписали предварительный договор купли-продажи и дали деньги из кармана
-
06.04.16 16:19 (ответ для: ВсемСчастья)Так а в вашем случае, был ли составлен и подписан контракт?
У нас это называется депозит и взымается при подписании контракта обоими сторонами в размере 10% чеком. При выплате основной суммы в течении оговоренного срока, как правило 10% чек возвращается покупателю не обналиченным и продавцу выдается чек со 100% суммой.
- хочу сделать приятное моему начальнику. как думаете стоит ли?»
- что бы вы подумали о девушке, которая согласна на интим только в презервативе? даже со своим мужчиной.»
- это дистальный прикус? красивое лицо?»
- первый стычок произошёл, когда я шла в душ. его девушка поинтересовалас кто я. а он ответил: а, не обращай внимания.»
- делаем ставки, господа и дамы! будут меня резать в третий раз или обойдется? врачу опять не понравился снимок.»
- что делать с брюками? скатывается брючная ткань. я уже и брила бритвой, и спецмашинкой, все равно появляются катышки.»
- живу в провинции, зарплату предлагают минималку. что уборщице платят минималку, что специалисту. что делать?»
- че-то сегодня так голова болит, не могу! а как у вас?»
- летом я влюбилась в парня и у меня сразу екнуло внутри, вштырило сильно. не могу его выкинуть из головы - понравился.»
- каким способом удаляете волосы над верхней губой? у меня они светлые и длинные! лазером их удалять бесполезно.»
- бариста при разговоре выдала: я так поняла, у вас с мужчиной не все хорошо? а я про это вообще не говорила!»
- мужик появляется на новые фото! раньше был интим с ним. встречу не предлагает, с сз пропал. нашел бабу!»
- а для вас питер и москва - похожие города? или все-таки они разные по энергетике и размеренности жизни?»
- дала подруге тем летом на море свою хорошую кепку. говорит отдавала, хотя точно нет! она очень нравилась мне.»
- кто делал химию на средние волосы? сколько продержались кудри? и состояние волос?»
- чем вас бесят таксисты? сегодня села к одному, он трещал без умолку, намекнул на чаевые. настроение испортил!»
- обещала что она будет ее подругой невесты. в итоге, свадьба состоялась и той подруги не было. они поссорились?»
- какая у вас любимая тушь? посоветуйте для объёма. свои ресницы тонкие с загибом, длинные.»
- за меня могут заплатить другие мужчины и его это задело! после этого меня заблокировал. что бы сказали о таком мужчине?»
- я съела много пирожных и шоколада на фоне стресса! переживаю очень. я сильно могу поправиться? впервые такой срыв.»
- женщины с низким либидо менее привлекательны для мужчин на интуитивном уровне?»
- любите ли вы манник? впервые приготовила с маком. обалдеть, мы его уже почти спороли! а вы готовите? по какому рецепту?»
- грудь зачётная или кринж? хотите себе такую же?»
- помогите выбрать хорошее фото! мне очень нравятся с бокалом»
- у вас есть аппликатор кузнецова? для каких мест используете?»
- невозможно полюбить девушку за заботу, верность? после отношений и развода пропало всякое желание терпеть в отношениях!»
- как вам стрелочки?»
- это правда, что с несколькими детьми проще, чем с одним ребенком?»
- может ли детей мужчина иметь, если в детстве переболел левосторонней свинкой?»
- как вам платье на лето? не мрачноватое?»
- а как вам эти глаза? человек добрый или нет? умный или не очень?»
- мама неправильно питается! доширак, пюре быстрого приготовления. сама не готовит, ей лень! жаловалась что анализы плохие»
- как лучше, с волосами по плечи или с длинными?»
- ем кунжут каждый день для кальция, но он плохо усваивается. его надо тщательно жевать, надоело! стоит ли прекращать?»
- он уехал, а я жалею, что никогда не говорила, что он для меня важен! он - единственный, с кем мне было комфортно.»
- цветочного настроения!»
- что бы вы выбрали: быть с мужем, который не помогает в быту и с детьми, или быть одинокой без отношений?»
- как часто вы видите на улицах вашего города девушек в юбках и платьях? я редко очень, даже летом. а вы?»
- в 15 лет была дурка и диагноз. каждый день все хуже - долбит кашель, задыхаюсь.деньг на обследования уже закончились.»
- кто был в отношениях с мужчиной-нарцис какие признаки вы увидели на этапах знакомства? как он проявлял себя с вами?»
- такие богини только в параллельной вселенной обитают? вам попадались женщины без тормозов, которые не лезут за словом»
- написал мужчина. фотки у меня без оголения, предпосылок к флирту не давала, хочет встречи и погорячее! женат и дети»
- звал в отпуск, после этого тишина. до этого звал в горы, я говорила что не против. не самой же его приглашать?»
- мне идёт этот цвет? так оставить или лучше в один цвет покрасить волосы?»
- чем заменить сосудосуживающи капли? закладывает нос без соплей. побочка от антидепрессанта»
- как вам такая внешность? красивая? сколько думаете лет?»
- вам нравится евгения феофилактова?»
- мужики в край оборзели, уже платить коммуналку - это содержание! я так не считаю, а друг почему-то иного мнения!»
- как вам платья? можно дополнить лентой со стразами.»
- какие преимущества, когда девушка с парнем только ради денег? самое главное: можно спокойно изменять или легко разорвать»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +130 |