Галия писал(а): Простите, но вы ошибаетесь на счет уплаты НДФЛ по безвозмездности забесплатно. НДФЛ исчисляется от того, что получаете, то расчет 13 от суммы дохода, например, сдаете за 20 тыс., ежемесячно, налог составит 2600 руб. Отдали квартиру в безвозмездное пользование, ничего не платите. Но даже уплата коммуналки или за консьержа проживающими расценивается как ваш доход, то есть если наниматели оплачивают коммуналку от своего имени в сбербанке или банковским платежами или иными взносами, где наниматель прописывается как плательщик, то с этой суммы собственник должен уплатить НДФЛ, например коммуналка ежемесячно 5000 руб., то налог составит 650 руб. и заплатить должен собственник. Поэтому, если вы собственник и подселили родственников или друзей в свою пустующую квартиру за бесплатно, рекомендую без договоров брать на руки деньги за оплату коммуналки и самостоятельно оплачивать. Это Определенно тем, что, если кто-то из соседей заявит в налоговую о наличии жильцов на вашей площади, то с бесплатным наймом как -то еще прокатит, а вот если поднимут оплату коммуналки посмотрят от чьего имени поступал платеж, то исчислят налог, штраф.

Я вообще не о том писала.
Во всяком случае в комменте, на который Вы ссылаетесь.
Я писала об арендаторах, а не об арендодателях.
Что вычитала, что типа если они “безвозмездно“ пользуются квартирой, то “должны“ платить налог “с выгоды“.
А “выгода“ будет высчитываться от стоимости аналогичного съёма.
------------------------------
Но если я это написала, это не значит, что я “так считаю“.
Всего лишь цитирую наших юристов.

Не расстраивайте Я вообще в ужасе,сколько платить придётся... У меня в собственности три кв.в МСК,земля в подмосковье и два дома..Какая- то иллюзия благополучия.. За коммуналку и налоги за 2015 г. Получилось в совокупности около 285 т.р.Что будет в 2016-это аут просто Автор,сорри за оффтоп..

Согласна с Вами) теоретически налоговая имеет право, а фактически, при отсутствии юридически оформленных отношений по возмездности услуги - нет.
Лично я бы вообще ничего не платила) В прошлом году хотела переоформить квартиру на родителей (пенсионеров) поскольку не было определенности в законодательстве по количеству объектов, а именно квартир (не зданий, сооружений, помещений - на это есть письмо Минфина) в собственности пенсионеров, но наши слуги народа позаботились о том, чтобы не только по максимуму содрать с простых граждан, но и минимизировать возможности пенсионеров с 2015 года, внеся в НК РФ положения по налогу на имущество...
Фактически, иметь в собственности квартиру - роскошь- налог на имущество, коммуналка, сдаешь в нам - НДФЛ, получаешь возмещение по коммуналке- НДФЛ...
В России не жизнь, а сказка, никогда не знаешь что впереди...

то,что уже дали-сами считайте,как оплата за жильё,а в кредите ,скажите,отказали

Галия писал(а): Простите, но вы ошибаетесь на счет уплаты НДФЛ по безвозмездности забесплатно. НДФЛ исчисляется от того, что получаете, то расчет 13 от суммы дохода, например, сдаете за 20 тыс., ежемесячно, налог составит 2600 руб. Отдали квартиру в безвозмездное пользование, ничего не платите. Но даже уплата коммуналки или за консьержа проживающими расценивается как ваш доход, то есть если наниматели оплачивают коммуналку от своего имени в сбербанке или банковским платежами или иными взносами, где наниматель прописывается как плательщик, то с этой суммы собственник должен уплатить НДФЛ, например коммуналка ежемесячно 5000 руб., то налог составит 650 руб. и заплатить должен собственник. Поэтому, если вы собственник и подселили родственников или друзей в свою пустующую квартиру за бесплатно, рекомендую без договоров брать на руки деньги за оплату коммуналки и самостоятельно оплачивать. Это Определенно тем, что, если кто-то из соседей заявит в налоговую о наличии жильцов на вашей площади, то с бесплатным наймом как -то еще прокатит, а вот если поднимут оплату коммуналки посмотрят от чьего имени поступал платеж, то исчислят налог, штраф.

Теоретически все грамотно обосновали,однако де факто- это просто фантастика. Гарантирую обширной судебной практикой.А вот признать правоотношения нанимателя- наймодателя мнимой сделкой я бы попыталась.,хотя сама сдаю две квартиры в МСК много лет подоговорам безвозмездного пользования,нникому до этого никакого дела нет,в т.ч.участковым.Кроме того,несмотря на то,что обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на собственника,фактическим конечным потребителем данных услуг является сторона по договору ,т.е сам найм в виде безвозмездного пользования бесплатен как предмет сделки,т.е само пользование площадью,а потребление коммунальных услуг при этом оплачивается пользователем по факту непосредственного потребления им же. Так что налоговой ооочень проблематично будет даже заикаться о каком- либо доходе. Единственное,что не вписывается в эту схему это строка за капремонт,недавно появившаяся в ЕПД. Ну,думаю,с амортизацией можно как -то увязать,ибо взносы на капремонт- это исключительно обязанность собственника.

Джованна Антоне писал(а): в смысле, без налога. --------------------- Читаю сейчас законы. Ого! Много чего сейчас ещё для себя почерпнула. Оказывается, если тебе арендатору по бумаге сдают квартиру забесплатно ну, якобы забесплатно, так ты сам тогда налог платить обязан, за якобы выгоду! В нашем государстве не расслабишься.

Простите, но вы ошибаетесь на счет уплаты НДФЛ по безвозмездности (“забесплатно“).
НДФЛ исчисляется от того, что получаете, то расчет 13% от суммы дохода, например, сдаете за 20 тыс., ежемесячно, налог составит 2600 руб.
Отдали квартиру в безвозмездное пользование, ничего не платите. Но даже уплата коммуналки или за консьержа проживающими расценивается как ваш доход, то есть если наниматели оплачивают коммуналку (от своего имени в сбербанке или банковским платежами или иными взносами, где наниматель прописывается как плательщик), то с этой суммы собственник должен уплатить НДФЛ, например коммуналка ежемесячно 5000 руб., то налог составит 650 руб. и заплатить должен собственник.
Поэтому, если вы собственник и подселили родственников или друзей в свою пустующую квартиру за бесплатно, рекомендую без договоров брать на руки деньги за оплату коммуналки и самостоятельно оплачивать. Это Определенно тем, что, если кто-то из соседей заявит в налоговую о наличии жильцов на вашей площади, то с бесплатным наймом как -то еще прокатит, а вот если поднимут оплату коммуналки (посмотрят от чьего имени поступал платеж), то исчислят налог, штраф.

в смысле, без налога.
---------------------
Читаю сейчас законы.
Ого! Много чего сейчас ещё для себя почерпнула.
Оказывается, если тебе (арендатору) “по бумаге“ сдают квартиру забесплатно (ну, якобы забесплатно), так ты сам тогда налог платить обязан, за якобы “выгоду“!
В нашем государстве не расслабишься.

Галия писал(а): Налог берется почти с любого дохода физического лица от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации пп. 4 п. ст. 208 НК РФ, за исключением отдельных видов доходов, которые не облагаются НДФЛ ст. 217 НК РФ, но сдача в найм жилья в эту категорию не попадает. Независимо от срока сдачи, доход по договору найма облагается НДФЛ. Многие чтобы избежать уплаты 13 от дохода, регистрируются как ИП и платят на упрощенке 6. Вы путаете с регистрацией договора. Если договор найма жилья заключается на срок более 1 года, он подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по территории п. 2 ст. 674 ГК РФ. При отсутствии требования к регистрации, договор считается недействительным в силу закона. Другое дело не платить налог, что вполне объяснимо и заключать договор найма на срок менее года, чтобы не регистрировать в Росреестре с момента регистрации Росреестр уведомит налоговую по месту нахождения квартиры о регистрации найма в течение недели : .

Нет, я имела ввиду именно налог, а не регистрацию.
Уже касалась просто этого вопроса.
Ладно, ещё раз уточню.
Но я четко запомнила, что частное лицо имеет право до 11 месяцев сдавать жильё бесплатно.

Джованна Антоне писал(а): не так всё просто! Если по договору будет, что съём не более чем на 11 месяцев, то с такого договора налог не берётся. А потом просто заключается ещё один такой же договорчик. Без обязательств перед налоговой.

Налог берется почти с любого дохода физического лица от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации (пп. 4 п. ст. 208 НК РФ), за исключением отдельных видов доходов, которые не облагаются НДФЛ (ст. 217 НК РФ), но сдача в найм жилья в эту категорию не попадает.
Независимо от срока сдачи, доход по договору найма облагается НДФЛ. Многие чтобы избежать уплаты 13% от дохода, регистрируются как ИП и платят на упрощенке 6%.
Вы путаете с регистрацией договора. Если договор найма жилья заключается на срок более 1 года, он подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по территории (п. 2 ст. 674 ГК РФ). При отсутствии требования к регистрации, договор считается недействительным в силу закона.
Другое дело не платить налог, что вполне объяснимо и заключать договор найма на срок менее года, чтобы не регистрировать в Росреестре (с момента регистрации Росреестр уведомит налоговую по месту нахождения квартиры о регистрации найма в течение недели :) ).

Текила с перцем писал(а): дайте ссылку

Ок! Скину!

Галия писал(а): Еще важный момент, если юридически все оформлено, а хозяйка начнет напрягать, то скажите, что с этим договором пойдете в налоговую и заявите о том, что она не заплатила налог с полученной от вас суммы за аренду: ей впаяют не только уплату налога, но и привлекут к налоговой ответственность. !

не так всё просто!
Если по договору будет, что съём не более чем на 11 месяцев, то с такого договора налог не берётся.
А потом просто заключается ещё один такой же договорчик. Без обязательств перед налоговой.

Джованна Антоне писал(а): Девочки, на других форумах ещё сильнее начинают зсирать человека. Галя как ни странно это ещё цветочки. Я как-то совалась на форум мэйл.ру, вот там жесть творится, по любому вопросу камнями закидывают. Всех. -------------- Хотя, понятное дело, для местного хамья это не оправдание.

дайте ссылку)