Планирую начать сдавать квартиру. Стоит ли искать жильцов через агентство или лучше самостоятельно?
Девушки, всех приветствую!
Прошу помочь советами и поделиться своим опытом относительно следующей темы.
Я планирую сдавать однокомнатную квартиру на окраине Москвы. В квартире есть кухонный гарнитур, холодильник, плита, стиральная машинка, шкаф, диван. Всё это имущество приобреталось мною в новом состоянии год назад. В течение года в квартире жили мои знакомые. В отношении этих людей я была уверена в том, что оплата будет своевременной, что имущество не будет испорчено, что в квартире всегда будет чистота и порядок. И это действительно было так, но сейчас эти жильцы съезжают (купили квартиру в ипотеку, снимать более не планируют).
В ближайшее время я приступлю к поиску жильцов.
Поскольку никогда не занималась подобным делом, прошу у вас совета.
- Стоит ли искать жильцов через агентство или лучше самостоятельно вывесить объявление на соответствующих сайтах?
- Платили ли вы налоги с данных доходов? Если нет, то попадали ли в какие-либо неприятные ситуации из-за того, что жильцы проживали у вас на незаконных основаниях?
- С какой периодичностью вы посещаете свою сдаваемую квартиру с тем, чтобы убедиться в сохранности имущества?
- Оговаривали ли вы залог за имущество? В случае каких-либо поломок за чей счет (арендатора или арендодателя) происходил ремонт, если срок гарантии уже истек.
- Будет ли корректно запросить у жильцов копии паспортов?
- Кому лучше сдавать: одинокому человеку (и лучше девушке или мужчине?), семейной паре? Хотя, понимаю, что тут всё зависит от людей. Бывают и девушки-неряхи, и семейные пары, любящие потусить, покурить в квартире. И всё же историю вашего опыта хотела бы знать.
Ну и за любой совет, который вы могли бы дать по теме в целом (не только по указанным выше вопросам) буду очень благодарна!
все темы | главная |
-
22.10.15 16:33А за сколько сдавать планируете? Я как раз с женихом съем ищу
-
22.10.15 12:38 (ответ для: Всем_добра)Всем_добра писал(а): Спасибо за информацию! Скажите, как вы выявляете поломки? Вы в момент посещения квартиры осматриваете какие-то ключевые моменты? И предполагает ли ваш договор залог? Если да, то вы планируете его вернуть деньгами или зачесть в последний месяц?
Да, составили договор в 2х экземплярах, там прописано, что квартиранты обязаны 1 раз в месяц пустить арендодателя в квартиру для ее осмотра. Я обычно осматриваю то, что может привести к затоплению или пожару. Т.е. трубы , краны, розетки . И настраиваю своих жильцов, чтобы они не партизанили, если чтото сломалось. Вещи ломаются- это нормально. И по обстоятельствам решаю , что делать.
Залог беру 100% от месячной платы. Либо возвращаю при расторжении договора, либо , если квартиранты хотят, оставляю себе как плату за последний месяц. -
20.10.15 16:49 (ответ для: Rumpelstilzchen)Спасибо за информацию! Скажите, как вы выявляете поломки? Вы в момент посещения квартиры осматриваете какие-то ключевые моменты?
И предполагает ли ваш договор залог? Если да, то вы планируете его вернуть деньгами или зачесть в последний месяц? -
19.10.15 16:241. Я с агентами не связываюсь, ищу квартирантов сама через вконтакте , там можно хоть посмотреть анкету и какое то впечатление составить себе. А агенты приводят черти кого : и чурок, и семьи с детьми и животными...Им все равно на ваши требования- лишь бы скорее сдать и получить наживу.
2. Налоги не платила, потому что , во -первых, даже не знаю как это делается, а во вторых, не пойму , для чего это мне нужно.
3. Посещаю 1 раз в месяц , когда прихожу за деньгами.
4. Что ломают- чинят сами.
5.Копии корректно и даже нужно .
6. Сдаю молодой семейной паре, русским, без детей и животных. -
19.10.15 12:33Прошу еще советов
-
15.10.15 14:09 (ответ для: Bow-Wow)Разлить ртуть???... О боже, кошмар какой...
-
14.10.15 19:47 (ответ для: Всем_добра)На гале была тема, автор которой собиралась разлить ртуть в съемном жилье. Так что автор, смотрите внимательно, кому вы будете сдавать квартиру.
-
14.10.15 19:42 (ответ для: Всем_добра)1. Сдавали сами, знакомому. Давали объявление и через риелторское агентство, но квартирант нашелся самостоятельно.
2. Не платили. У нас их практически никто не платит.
3. Раз в месяц - записать показания счетчиков.
4. Не оговаривали. Небольшой ремонт был за наш счет (протекла труба).
5. Не знаю. Будь я арендатором, меня бы это насторожило.
6. А вот тут не угадаешь: до тех пор, как к нашему знакомому переехала девушка, в квартире было намного больше порядка. -
14.10.15 09:33 (ответ для: Весёлая медуза)Вы пишете, что в договоре есть опись имущества.
Но ведь данный договор не имеет никакой юридической силы. Если при выселении жильцы прихватят с собой стиралку или еще что-то, то с данным договором ни в полицию, ни в суд обратиться не получится. -
12.10.15 16:36Зачем вам агентство? Сдавайте сами! Мы сдаем квартиру и комнату в общаге - сдаем сами,налоги не платим, приезжаем раз в месяц за деньгами - тогда и смотрим состояние квартиры, всё ли в порядке. Сдавали без залога. Ремонт сами делаем, ну если уж сломали или испортили что-то квартиранты - тогда с них ремонт или деньги за ремонт. Копии паспортов сразу при оформлении договора делали, в договоре опись всего имущества есть. В общаге живут 2 девушки, в квартире семейная пара без детей. До этого квартиру сдавали: два раза по году жили одинокие мужчины - чистота-порядок, полгода семейные - тоже нормально. В комнате сначала жили трое: парень и две девушки - как они там помещались, для меня секрет Ну всё чисто-тихо-мирно. Затем семейным с ребенком сдали - через 2 месяца муж им дал пару часов на сборы - угадили всю комнату! Детным не сдавайте никогда!
-
12.10.15 14:31 (ответ для: AleksaRomanovska)я сдавала через агента только в первый раз, это был самый неудачный опыт, жильцы без моего ведома стали делать неадекватные перестановки, поменяли посудомойку и стиралку местами, подключили сами и неправильно, в результате вздулся паркет, агент ничем мне не помогла, сказала что в её обязанности входит только заключение договора, а остальное её не касается. теперь ищу жильцов сама, и подобные вещи оговариваю сразу, пока больше проблем не было. а те кто не хочет вносить залог просто ищут себе квартиру дальше. в любом случае сдача квартиры это риск.
-
12.10.15 14:17 (ответ для: Osa Mozgoed)Агент это 3 лицо в договоре,без него ваш договор будет просто бумагой..И я не раз сталкивалась с тем,что жильцы не хотят подписывать договор без агента или какого либо юридического лица,а тем более давать еще и залог..
- мужик приложил карточку, а там недостаточно средств. как бы вы поступили на месте девушки? накормили этого тарелочника?»
- невозможно полюбить девушку за заботу, верность? после отношений и развода пропало всякое желание терпеть в отношениях!»
- постоянно приходится напоминать арендатору об оплате! что-то сказал невнятное и бросил трубку. как с ним поступить?»
- неужели это маленький нос, а не выдающийся?! за последние пару недель услышала мнения, что это маленький!»
- преследуют меня люди, которые меня обидели сильно. что делать? как уберечься от них?»
- он говорит мне комплименты при других! когда женщина нравится, мужчина старается сказать приятное с глазу на глаз?»
- сегодня мне муж сказал что у него нет желания никуда ехать, он находится в режиме похудения, если уедет то режим собьется,»
- в какой момент вы поняли, что разлюбили мужчину? какой был первый признак? я вот перестала ему выносить мозг.»
- сливал меня всячески, а если я приходила поддержать, старался поскорее выставить! он в это время ходил по клубам!»
- рассорилась с парнем и он сказал: а ты девственницей и не была! это ложь. с таким мужчиной нельзя общаться и его нужно»
- как вы искали работу? куда не обратись - какие-то ужасные вакансии, обман, либо адские условия за копейки!»
- был конфликт с коллегой, пугала, что меня уволят, но уволилась сама! но достал плавающий график и хочу больше зарабатывать»
- а вы верите в судьбу? цыганка мне сказала: у тебя будет все: муж, дети. но свою первую любовь ты потеряла»
- хочется попробовать удлиненную чёлку, но образы без чёлки нравятся больше. плюс она будет потом долго расти»
- при ведение данных в корпоративную почту пишет: введено неправильное имя пользователя или пароль. как быть?»
- как вам фото?»
- мачо хочет брак! вы бы рискнули, ему 42, а вам 35? проблем с жильем нет. в браке будет глазки ему строить»
- а вы бы могли пойти в общественную баню, где можете встретить кучу знакомых, коллег, соседей?»
- а у вас есть придурь? у меня да, я полжизни гналась за любовью, разбрасывалась деньгами. я могу наорать, потом помочь.»
- работаю кладовщиком на заводе, предложили перейти в отдел плановиков. в планировании я ноль, но зп на десятку повыше»
- любой продукт вызывает вздутие живота и повышенное газообразование как решить эти проблемы? к какому врачу нужно пойти?»
- вот он оскар получил и я решила создать про него тему! у него странная внешность. слишком идеальные черты лица.»
- общаться ли с такой подругой? она никогда сама первая не пишет и о себе не рассказывает. говорит мне неприятные вещи»
- парень женился сразу на двух девушках, и они все вместе сыграли одну свадьбу на троих! могут ли быть счастливы?»
- мужчины липнут ко мне, как мухи, постоянно подкатывают! как перестать быть сексуальной и одеваться скромнее?»
- нормально ли спортивная куртка смотрится с рваным свитером? или под неё только толстовки, футболки?»
- уместно ли такое платье на свадьбу, на регистрацию?»
- как похудеть, если от переживаний хочется есть? несколько дней диеты, потом стресс и аппетит просто ненормальный!»
- очень классное сочетание цветов!»
- хочется пива с орешками. завтра утром к преподавателю в университет. если выпью вечером, то утром не будет заметно?»
- заболел мой любимый кот, ему понадобилась операция. счет из клиники как моя зп, а мужчина не предложил помощь!»
- какое из этих платьев выбрать? коричневое или черное?»
- есть ли такие ароматы, от которых вам дурно до тошноты?»
- почему подруги юности друг другу гадят так, как злейший враг бы не стал? злорадствуют, подставляют, сплетничают.»
- что мне выбрать для съема? за общежитие плачу 7 тысяч, но вонь по всему блоку. живут пенсионеры и два алкаша.»
- в 19.00 уже сонливость, гормоны в норме. поставили остеохондроз и атеросклероз. от этого могут быть такие симптомы?»
- переживаю что так и останусь одна! мне 25 лет, боюсь, что не смогу найти достойного человека для создания семьи.»
- кто был в отношениях с мужчиной-нарцис какие признаки вы увидели на этапах знакомства? как он проявлял себя с вами?»
- кто замужем и имеет детей хотите ли вы обратно в беззаботные годы? никакой бытовухи, свидания под луной»
- как вам костюм на работу на теплое время?»
- вас раздражает, когда к вам обращаются или называют женщина, или не видите в этом ничего зазорного?»
- сделала маникюр сегодня, как думаете нормально?»
- антицеллюлитный массаж - опасная процедура! жировые мешочки лопаются и все токсины попадают в кровь.»
- как быть, если мне больше идут короткие волосы, а нравятся длинные? выбрать то, что нравится или то, что идет?»
- от природы у меня рыжие волосы. долгое время думаю, чтобы покраситься в брюнетку. муж говорит, что буду как все»
- какая сумка вам больше нравится?»
- вы продолжите общаться с человеком, который игнорирует ваши вопросы? я уточнила, она не ответила. и так несколько раз.»
- как вам модель? под ее фото сплошные комплименты! разве такое реально может кому-то нравится и кого-то привлекать?!»
- какое самое распространенно отчество среди ваших коллег, знакомых?»
- такое чувство, что не с мужчиной время провожу, а с мамой! вечная критика, и я должна прислушиваться, если люблю его.»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +740 |