Планирую начать сдавать квартиру. Стоит ли искать жильцов через агентство или лучше самостоятельно?
Девушки, всех приветствую!
Прошу помочь советами и поделиться своим опытом относительно следующей темы.
Я планирую сдавать однокомнатную квартиру на окраине Москвы. В квартире есть кухонный гарнитур, холодильник, плита, стиральная машинка, шкаф, диван. Всё это имущество приобреталось мною в новом состоянии год назад. В течение года в квартире жили мои знакомые. В отношении этих людей я была уверена в том, что оплата будет своевременной, что имущество не будет испорчено, что в квартире всегда будет чистота и порядок. И это действительно было так, но сейчас эти жильцы съезжают (купили квартиру в ипотеку, снимать более не планируют).
В ближайшее время я приступлю к поиску жильцов.
Поскольку никогда не занималась подобным делом, прошу у вас совета.
- Стоит ли искать жильцов через агентство или лучше самостоятельно вывесить объявление на соответствующих сайтах?
- Платили ли вы налоги с данных доходов? Если нет, то попадали ли в какие-либо неприятные ситуации из-за того, что жильцы проживали у вас на незаконных основаниях?
- С какой периодичностью вы посещаете свою сдаваемую квартиру с тем, чтобы убедиться в сохранности имущества?
- Оговаривали ли вы залог за имущество? В случае каких-либо поломок за чей счет (арендатора или арендодателя) происходил ремонт, если срок гарантии уже истек.
- Будет ли корректно запросить у жильцов копии паспортов?
- Кому лучше сдавать: одинокому человеку (и лучше девушке или мужчине?), семейной паре? Хотя, понимаю, что тут всё зависит от людей. Бывают и девушки-неряхи, и семейные пары, любящие потусить, покурить в квартире. И всё же историю вашего опыта хотела бы знать.
Ну и за любой совет, который вы могли бы дать по теме в целом (не только по указанным выше вопросам) буду очень благодарна!
все темы | главная |
-
22.10.15 16:33А за сколько сдавать планируете? Я как раз с женихом съем ищу
-
22.10.15 12:38 (ответ для: Всем_добра)Всем_добра писал(а): Спасибо за информацию! Скажите, как вы выявляете поломки? Вы в момент посещения квартиры осматриваете какие-то ключевые моменты? И предполагает ли ваш договор залог? Если да, то вы планируете его вернуть деньгами или зачесть в последний месяц?
Да, составили договор в 2х экземплярах, там прописано, что квартиранты обязаны 1 раз в месяц пустить арендодателя в квартиру для ее осмотра. Я обычно осматриваю то, что может привести к затоплению или пожару. Т.е. трубы , краны, розетки . И настраиваю своих жильцов, чтобы они не партизанили, если чтото сломалось. Вещи ломаются- это нормально. И по обстоятельствам решаю , что делать.
Залог беру 100% от месячной платы. Либо возвращаю при расторжении договора, либо , если квартиранты хотят, оставляю себе как плату за последний месяц. -
20.10.15 16:49 (ответ для: Rumpelstilzchen)Спасибо за информацию! Скажите, как вы выявляете поломки? Вы в момент посещения квартиры осматриваете какие-то ключевые моменты?
И предполагает ли ваш договор залог? Если да, то вы планируете его вернуть деньгами или зачесть в последний месяц? -
19.10.15 16:241. Я с агентами не связываюсь, ищу квартирантов сама через вконтакте , там можно хоть посмотреть анкету и какое то впечатление составить себе. А агенты приводят черти кого : и чурок, и семьи с детьми и животными...Им все равно на ваши требования- лишь бы скорее сдать и получить наживу.
2. Налоги не платила, потому что , во -первых, даже не знаю как это делается, а во вторых, не пойму , для чего это мне нужно.
3. Посещаю 1 раз в месяц , когда прихожу за деньгами.
4. Что ломают- чинят сами.
5.Копии корректно и даже нужно .
6. Сдаю молодой семейной паре, русским, без детей и животных. -
19.10.15 12:33Прошу еще советов
-
15.10.15 14:09 (ответ для: Bow-Wow)Разлить ртуть???... О боже, кошмар какой...
-
14.10.15 19:47 (ответ для: Всем_добра)На гале была тема, автор которой собиралась разлить ртуть в съемном жилье. Так что автор, смотрите внимательно, кому вы будете сдавать квартиру.
-
14.10.15 19:42 (ответ для: Всем_добра)1. Сдавали сами, знакомому. Давали объявление и через риелторское агентство, но квартирант нашелся самостоятельно.
2. Не платили. У нас их практически никто не платит.
3. Раз в месяц - записать показания счетчиков.
4. Не оговаривали. Небольшой ремонт был за наш счет (протекла труба).
5. Не знаю. Будь я арендатором, меня бы это насторожило.
6. А вот тут не угадаешь: до тех пор, как к нашему знакомому переехала девушка, в квартире было намного больше порядка. -
14.10.15 09:33 (ответ для: Весёлая медуза)Вы пишете, что в договоре есть опись имущества.
Но ведь данный договор не имеет никакой юридической силы. Если при выселении жильцы прихватят с собой стиралку или еще что-то, то с данным договором ни в полицию, ни в суд обратиться не получится. -
12.10.15 16:36Зачем вам агентство? Сдавайте сами! Мы сдаем квартиру и комнату в общаге - сдаем сами,налоги не платим, приезжаем раз в месяц за деньгами - тогда и смотрим состояние квартиры, всё ли в порядке. Сдавали без залога. Ремонт сами делаем, ну если уж сломали или испортили что-то квартиранты - тогда с них ремонт или деньги за ремонт. Копии паспортов сразу при оформлении договора делали, в договоре опись всего имущества есть. В общаге живут 2 девушки, в квартире семейная пара без детей. До этого квартиру сдавали: два раза по году жили одинокие мужчины - чистота-порядок, полгода семейные - тоже нормально. В комнате сначала жили трое: парень и две девушки - как они там помещались, для меня секрет Ну всё чисто-тихо-мирно. Затем семейным с ребенком сдали - через 2 месяца муж им дал пару часов на сборы - угадили всю комнату! Детным не сдавайте никогда!
-
12.10.15 14:31 (ответ для: AleksaRomanovska)я сдавала через агента только в первый раз, это был самый неудачный опыт, жильцы без моего ведома стали делать неадекватные перестановки, поменяли посудомойку и стиралку местами, подключили сами и неправильно, в результате вздулся паркет, агент ничем мне не помогла, сказала что в её обязанности входит только заключение договора, а остальное её не касается. теперь ищу жильцов сама, и подобные вещи оговариваю сразу, пока больше проблем не было. а те кто не хочет вносить залог просто ищут себе квартиру дальше. в любом случае сдача квартиры это риск.
-
12.10.15 14:17 (ответ для: Osa Mozgoed)Агент это 3 лицо в договоре,без него ваш договор будет просто бумагой..И я не раз сталкивалась с тем,что жильцы не хотят подписывать договор без агента или какого либо юридического лица,а тем более давать еще и залог..
- как у вас складывается общение с детьми мужа от предыдущего брака? общаетесь ли вы с ними? как они к вам относятся?»
- вам нравятся дырявые вещи? свитера, толстовки, футболки.»
- нормально или не идёт? с хвостом не ходила много лет, хочу начать периодически ходить с ним.»
- хочу распродать одежду, и чтобы люди реагировали прилагать к покупке пробник известных ароматов. это хорошо или плохо?»
- вас принуждало начальство задерживаться без оплаты, сидеть без отпуска, выходить на больничном? вас это устраивало?»
- кто работает удалённо, какие плюсы и минусы? в какой организации?»
- мой ребенок получил тяжкую травму, долго лежали в больнице, мч жил в моей квартире и не предложил помощи»
- если загадать желание в полнолуние, оно сбудется. был такой опыт?»
- страдаю по мужчине, которому плевать на меня! хотел насильно заняться со мной интимом - не получилось. наговорил гадостей»
- я раздуваю ситуацию? мне кажется, что у него кто-то есть! предложила встретиться завтра днём, но у него уже есть планы.»
- по вашему, это очень грязная обувь? если сесть в такой в такси, выгонят?»
- что вы думаете о людях, которые любят язвить не по-доброму? придираются к другим, высмеивают. они глубоко несчастные?»
- открывать или не стоит карту интернет-магази сейчас на те товары, которые меня интересуют скидки. сумма небольшая.»
- среди ваших знакомых или родных есть диабетики? от них есть специфический запах?»
- зачем мужчина так шутит? выдал: да пойду уже, а то придется на тебе жениться! мне бы в голову не пришло так сказать!»
- что это может быть? в субботу пекла блины с утра, после обеда увидела такой волдырь над коленом. он у меня не болел»
- это свои губы или сделанные, как думаете?»
- как влюбить в себя мужчину?»
- как вам такой сарафан? нравится? носили бы такой летом?»
- а вас сильно отвлекает и раздражает, когда кто-то рядом в кабинете сидит и бубнит?»
- кто забеременел после отмены противозачаточн грубо говоря, пару месяцев пропить и на 3 месяц отменить и забеременеть.»
- в 15 лет была дурка и диагноз. каждый день все хуже - долбит кашель, задыхаюсь.деньг на обследования уже закончились.»
- не прекращающийся круговорот сбора денег на работе на дни рождения. я сдала деньги, а меня на банкет не позвали. больше»
- сделала маникюр сегодня, как думаете нормально?»
- как смотрятся эти кроссы со всем остальным шмотьем? +16, перехожу на кеды и кроссы!»
- проделываю эту процедуру не менее 2 раз в неделю, результат шикарный! ногти длинные, не ломаются, пластина уплотнилась»
- у вас есть любимый цвет волос?»
- вчера с моей подружкой пили винишко с тортиком! какая фотка вам больше нравится?»
- не получилось оформить заказ в интернет-магази забила. и тут пришло сообщение от хозяйки, что она поможет!»
- какой у вас любимый батончик? мне очень нравится баунти.»
- девушка иногда говорит: лапусик, сладенький, хороший! они не встречаются, просто знакомы. это похоже на влюблённость?»
- как вы думаете мужики специально под дурачков косят?»
- как распознать симуляцию или это нереально?»
- лучше работать на одной должности в одной организации или осваивать разные профессии?»
- самая популярная модель америки 50-х годов прошлого века - талия 45 см!»
- нравится, как щурюсь тут на солнце?»
- почему женщины контролируют мужчин? проверяют телефоны, в соцсетях, если задержался - бьют тревогу, не отпускают на»
- пью препарат - он чувствителен к свету, солнцу. врач говорила могут быть ожоги. записалась на ресницы, у мастера лампа»
- нужен модный приговор! нормально так носить берет? еще планировала с косухой.»
- увидела видео и не пойму - что это такое на попе?»
- какое платье лучше?»
- у вас портится настроение, если подумаете о чем-то неприятном для себя? или оно портится только при реальных проблемах?»
- женщины с низким либидо менее привлекательны для мужчин на интуитивном уровне?»
- впала в сильную депрессию три года назад, не могу похудеть, не могу следить за собой! как выйти из этого состояния?»
- проявит ли инициативу человек, если после ссоры я пришла поговорить, но он был злой? попыталась обнять, но нас перебили.»
- как убрать заломы на лбу как на фото? у вас были такие?»
- мужики в край оборзели, уже платить коммуналку - это содержание! я так не считаю, а друг почему-то иного мнения!»
- мне 24, чувствую себя пустым местом и неудачницей. мать мне не даст спокойно жить, хочу уехать и жить нормальной жизнью»
- это красивые брови?»
- как вы ощущаете высокое давление? что испытываете?»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +670 |