Кто разбирается в недвижимости! купля-продажа квартиры в новом доме, какие могут быть подводные камни?
Хотим купить квартиру в новом доме, который сдался осенью 2014 года. Объясните как осуществляется купля-продажа, какие-могут быть подводные камни. Вчера мне риелтор объяснила такую фишку, но я что-то не поняла до конца, что он имел ввиду. Он сказал, что все квартиры у застрйщика куплены собственниками. Когда будем заключать с собственником договор, то цена будет указана меньше, например, цена квартиры 2450 млн руб, а в договоре будет указана цена, по которой собственник купил ее изначально, т.е. 2060 млн, поскольку он не имеет права продать ее выше той цены, за которую он ее купил, типа квартира у него в собственности менее 3-х лет. Но купит мы ее должны за 2450 млн. Собственник напишет нам 2 расписки - первую - за то, что он получил сумму по договору 2060, вторую за то, что получил оставшиеся 390 тыс. Куда идут эти 390 тыс. и зачем он накидывает цену?
Другая риелторша мне объяснила что-то вроде этого, но платить налог должен покупатель квартиры, если он приобретает квартиру в новостройке (которая в эксплуатации менее 3-х лет), а по закону платить должен продавец, а не покупатель. Значит, эти 390 тыс. руб. это и есть налог или что вообще? Помогите разобраться!
все темы | главная |
-
22.04.15 12:25хотите,чтобы была указана вся сумма в договоре,заплатите выше,на те самые 13процентов,на руки продавцу (50тыс р),или примените схему ,о которой говорит риелтор.а еще проще,без заморочек,ищите с 3 летним владением или 5 летним сроком недвижимость.сейчас время покупателя,а не продавца.
-
07.04.15 21:38 (ответ для: Vaninka)Спасибо, я во всем уже разобралась! И вы оч понятно расписали!
-
07.04.15 18:21Не пугайтесь, это стандартные схемы. Если покупаете квартиру не у застройщика, так и происходит в большинстве случаев.
Дело в том, что с продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности менее 3 лет (с 2016 года, кстати, будет 5 лет), платится налог 13%, т.к. считается, что деньги с продажи - это доход. Если нет документов, подтверждающих расходы налогоплательщика на покупку этой квартиры (скажем, если она перешла по наследству, по дарственной и то налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, т. е продал за 3.500 - платишь налог 13% с 2.500. Но поскольку у продавца на руках есть документы, подтверждающие его расходы на покупку квартиры в размере 2.060, получается, что при продаже этой же квартиры за 2.450 он получит доход 390 тыс, соответственно, с этих денег он и должен отдать 13% налога. Чтобы этого не делать, он пытается сделать вид перед налоговой, что продает ее ровно за столько, за сколько и купил. А значит, доход равен 0 и налог с него тоже.
Обычно в такой ситуации составляют договор на нужную продавцу сумму и к нему дополнительное соглашение на неотделимые улучшения (ремонт, сантехника и сумма по которому равна разнице между реальной суммой и суммой в договоре, в Вашем случае эти же 390 тыс. Продавец дает 2 расписки, в регпалате и налоговой светится только сам договор (без допника) и 1 расписка.
В принципе, для Вас как для покупателя это не влечет рисков, основные риски несет продавец, если вдруг налоговой станет известно про допник
Во второй ситуации продавец готов в договоре вписать полную сумму, но при этом в нее будет уже заложена сумма налога. То есть, допустим, при тех же суммах, если человек хочет выручить с продажи 390 тыс, то продавать будет уже не за 2450, а за 2500,7. А после сделки он оплатит налог 50,7 и в кармане у него останутся те же 2450. Налог, конечно, заплатит продавец от своего лица, но фактически его оплатите Вы, думаю, именно это имела в виду риелтор. -
31.03.15 12:32У вас очень хороший вариант совершить сделку не только выгодную им, но и ВАМ!!!
объясните людям, что согласны, но с совершенной сделки вы хотите получить определенную сумму. это сейчас распространено везде и вполне ликвидно!все имеют процент, чем вы хуже))) -
31.03.15 08:07все просто. при владении имуществом менее 3-х лет, и при продаже этого имущества надо платить налог.
т.е. чел купил за 2060. продал за 2450. с 390 он должен заплатить государству 13%, а это 50,7 т.р., а он не хочет.
практикуется постоянно. попросите скидку тыщ 20 и соглашайтесь. -
29.03.15 22:16)) Ну что сказать Вам про Сахалин...
Схема простая:)
Продавец наглый товарищ и хочет не плтить налоги, так как он купил за миллион и за миллион (к примеру продал). То есть прибыли никакой нет, соответственно и налогов нет.
То есть, если Вы покупаете квартиру в ипотеку, например, то эта схема сразу вычеркивается, так как Вам в договоре нужна вся сумма.
Если без ипотеки покупается, то все заверяется у нотариуса, деньги переводятся-получаются через ячейку в банке. Не вздумайте отдавать деньги в руки. -
29.03.15 22:11Продавец хочет нажить 390 тыщ,а не продавать по той цене,что покупал. Что ж непонятного...Если что Вам скорей всего вернут только 2060
- узнали кто это?»
- при знакомстве часто трачу время на недостойных кандидатов! послал во время ссоры, а я прощаю и привязываюсь к нему!»
- сидел с женщиной в метро, у которой был парфюм с запахом стирального порошка! что за парфюм? кто-то таким использует?»
- мужчины, побывавшие в браке, где вас не любила женщина, как это проявлялось? женщины, почему вышли за того, кого не»
- за колориста-парик вышли бы замуж?»
- друг парня отправляет ему пошлые видео либо отправляет девушек с открытой грудью! он знает, что у него есть девушка!»
- заболеваю шопоголизмом! если выхожу из дома, обязательно надо хоть что-то купить. если не выхожу, то заказываю онлайн.»
- я съела 4 куска пиццы за раз! у меня все! готовимся к лету.»
- зачем красивые девушки выходят за небогатых парней? можно выбрать красивого и богатого, зачем она делает такой выбор?»
- мне идут голубые стрелки?»
- при ведение данных в корпоративную почту пишет: введено неправильное имя пользователя или пароль. как быть?»
- вряд ли беременность? тест бы уже показал? сегодня 24 день цикла, тянет низ живота. цикл 30 дней, но нерегулярный.»
- рано ли идти за тестом? кололо внизу живота, на следующее утро тянуло. овуляция была примерно 7 дней назад.»
- постоянно говорю подруге как мне плохо, но ей плевать! в своё окружение не пускает, хотя там точно есть холостые!»
- как вам такой хипстерский стиль? приехала на море. больше ярко не крашусь, так и правда лучше!»
- а эскортницы все красивые? берут ли в эскорт некрасивую?»
- завидуете женщинам, у которых есть свой бизнес и доход от него? хотели бы вы иметь свой бизнес?»
- я влюбилась в очень пожилого дедушку, хочу пригласить посидеть его в ресторане. разница у нас 46 лет»
- где лучше пластическая хирургия?»
- вы спите на обычной подушке или ортопедической? я как-то по приколу купила ортопедическую подушку»
- нравятся или нет? носили бы такие?»
- напарница везде сует свой нос и получается, что я как бы её ученица! с коллегами и начальством уже на короткой ноге!»
- как относитесь к рекламе на прицепах? у меня один знакомый хочет купить такой прицеп и создавать рекламу!»
- купила помаду темно-вишневую, кайфовала от этого образа и получила кучу комплиментов от парня! но он мне не зашел»
- почему большинство людей так безвкусно одевается? даже на валберис можно найти недорогую и стильную одежду!»
- сходить к парню и договорить? я боюсь, что он сам не появится!»
- надоели бородатые мужики. ко мне приходят на стрижку, и каждый второй с бородой. надоело стричь их бороды!»
- как вам это свадебное платье?»
- вам нравятся такие сумки?»
- вы исправляли лёгкую сутулость в взрослом возрасте? не могу контролировать свою спину, выглядит уже некрасиво.»
- вопрос к дачницам-огород что съедобного сажаете?»
- вы себя считаете ленивым человеком? такие есть в вашем окружении? кто это и в чем проявляется их лень?»
- чем занимаетесь? я чай с тортиком пью! на ночь вредно, но я поздно ложусь.»
- изменил с проституткой, а я девственница! отложила свадьбу! его родители против: либо в июне, либо вообще не будет!»
- как вам такие сережки от известного бренда? не устарела форма?»
- как вам фоточка?»
- по вашему, это очень грязная обувь? если сесть в такой в такси, выгонят?»
- кто переезжал в другой город - много одежды выбросили?»
- почему женщины контролируют мужчин? проверяют телефоны, в соцсетях, если задержался - бьют тревогу, не отпускают на»
- тусили в клубе с подружкой, она меня фоткала. как вам такие фото? какое впечатление произвожу?»
- работаю кладовщиком на заводе, предложили перейти в отдел плановиков. в планировании я ноль, но зп на десятку повыше»
- кто хочет черехдневную рабочую неделю?»
- какая погода в вашем городе? у нас солнечно, +26!»
- ни разу не общалась с человеком, но вижу что раздражаю! цокает при виде меня, не здоровается. чем может быть вызвано?»
- красная рыба, какую больше всего любите? какую обрабатываете термически, какую малосольную едите?»
- почему люди хотят только халяву? написал мужик, оплатить доставку 100 р не захотел! книги стали не нужны.»
- всем привет. девочки посоветуйте, пожалуйста, стоит ли носить эти серьги? подарили мне их лет 10 назад»
- айфоны покупают ради понтов! можно купить тысяч за сорок-пятьдесят это что прямо какие-то баснословные деньги?»
- как побороть аэрофобию? столько красивых мест на планете, но из-за фобии уже никуда и не хочется!»
- какие операции делала анна асти?»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +670 |