Кто разбирается в недвижимости! купля-продажа квартиры в новом доме, какие могут быть подводные камни?
Хотим купить квартиру в новом доме, который сдался осенью 2014 года. Объясните как осуществляется купля-продажа, какие-могут быть подводные камни. Вчера мне риелтор объяснила такую фишку, но я что-то не поняла до конца, что он имел ввиду. Он сказал, что все квартиры у застрйщика куплены собственниками. Когда будем заключать с собственником договор, то цена будет указана меньше, например, цена квартиры 2450 млн руб, а в договоре будет указана цена, по которой собственник купил ее изначально, т.е. 2060 млн, поскольку он не имеет права продать ее выше той цены, за которую он ее купил, типа квартира у него в собственности менее 3-х лет. Но купит мы ее должны за 2450 млн. Собственник напишет нам 2 расписки - первую - за то, что он получил сумму по договору 2060, вторую за то, что получил оставшиеся 390 тыс. Куда идут эти 390 тыс. и зачем он накидывает цену?
Другая риелторша мне объяснила что-то вроде этого, но платить налог должен покупатель квартиры, если он приобретает квартиру в новостройке (которая в эксплуатации менее 3-х лет), а по закону платить должен продавец, а не покупатель. Значит, эти 390 тыс. руб. это и есть налог или что вообще? Помогите разобраться!
все темы | главная |
-
22.04.15 12:25хотите,чтобы была указана вся сумма в договоре,заплатите выше,на те самые 13процентов,на руки продавцу (50тыс р),или примените схему ,о которой говорит риелтор.а еще проще,без заморочек,ищите с 3 летним владением или 5 летним сроком недвижимость.сейчас время покупателя,а не продавца.
-
07.04.15 21:38 (ответ для: Vaninka)Спасибо, я во всем уже разобралась! И вы оч понятно расписали!
-
07.04.15 18:21Не пугайтесь, это стандартные схемы. Если покупаете квартиру не у застройщика, так и происходит в большинстве случаев.
Дело в том, что с продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности менее 3 лет (с 2016 года, кстати, будет 5 лет), платится налог 13%, т.к. считается, что деньги с продажи - это доход. Если нет документов, подтверждающих расходы налогоплательщика на покупку этой квартиры (скажем, если она перешла по наследству, по дарственной и то налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, т. е продал за 3.500 - платишь налог 13% с 2.500. Но поскольку у продавца на руках есть документы, подтверждающие его расходы на покупку квартиры в размере 2.060, получается, что при продаже этой же квартиры за 2.450 он получит доход 390 тыс, соответственно, с этих денег он и должен отдать 13% налога. Чтобы этого не делать, он пытается сделать вид перед налоговой, что продает ее ровно за столько, за сколько и купил. А значит, доход равен 0 и налог с него тоже.
Обычно в такой ситуации составляют договор на нужную продавцу сумму и к нему дополнительное соглашение на неотделимые улучшения (ремонт, сантехника и сумма по которому равна разнице между реальной суммой и суммой в договоре, в Вашем случае эти же 390 тыс. Продавец дает 2 расписки, в регпалате и налоговой светится только сам договор (без допника) и 1 расписка.
В принципе, для Вас как для покупателя это не влечет рисков, основные риски несет продавец, если вдруг налоговой станет известно про допник
Во второй ситуации продавец готов в договоре вписать полную сумму, но при этом в нее будет уже заложена сумма налога. То есть, допустим, при тех же суммах, если человек хочет выручить с продажи 390 тыс, то продавать будет уже не за 2450, а за 2500,7. А после сделки он оплатит налог 50,7 и в кармане у него останутся те же 2450. Налог, конечно, заплатит продавец от своего лица, но фактически его оплатите Вы, думаю, именно это имела в виду риелтор. -
31.03.15 12:32У вас очень хороший вариант совершить сделку не только выгодную им, но и ВАМ!!!
объясните людям, что согласны, но с совершенной сделки вы хотите получить определенную сумму. это сейчас распространено везде и вполне ликвидно!все имеют процент, чем вы хуже))) -
31.03.15 08:07все просто. при владении имуществом менее 3-х лет, и при продаже этого имущества надо платить налог.
т.е. чел купил за 2060. продал за 2450. с 390 он должен заплатить государству 13%, а это 50,7 т.р., а он не хочет.
практикуется постоянно. попросите скидку тыщ 20 и соглашайтесь. -
29.03.15 22:16)) Ну что сказать Вам про Сахалин...
Схема простая:)
Продавец наглый товарищ и хочет не плтить налоги, так как он купил за миллион и за миллион (к примеру продал). То есть прибыли никакой нет, соответственно и налогов нет.
То есть, если Вы покупаете квартиру в ипотеку, например, то эта схема сразу вычеркивается, так как Вам в договоре нужна вся сумма.
Если без ипотеки покупается, то все заверяется у нотариуса, деньги переводятся-получаются через ячейку в банке. Не вздумайте отдавать деньги в руки. -
29.03.15 22:11Продавец хочет нажить 390 тыщ,а не продавать по той цене,что покупал. Что ж непонятного...Если что Вам скорей всего вернут только 2060
- красотка с губами написала, что я страшная! мужики, которые пишут: красавица милая, врут и западают на фигуру?»
- сколько раз в день в среднем моете руки с мылом? как кожа рук?»
- нравится или что-то бы изменили?»
- взяла фамилию мужа и не могу с ней смириться. прям корёжит, стыдно. стоит ли менять назад фамилию на свою?»
- какая кредитная карта наиболее выгодна?»
- встретились и он сказал: предлагаю поехать в отель, взять вино, поговорить, узнать друг друга! как бы вы себя повели?»
- спросила: вы у нас еще работаете? я вас давно не вижу! она возмутилась: у вас? я у нас работаю! что я не так спросила?!»
- кого кусали домашние питомцы, что вы делали? сегодня меня укусила моя овчарка! рана неглубокая, но палец отек.»
- у вас были выделения как вода? никаких симптомов, запахов, зуда нет. подруга говорит, что может быть овуляция.»
- в какой квартире из этих предпочли бы жить семьей из трех человек?»
- как думаете, какой вес и рост? как в целом фигура?»
- сидел с женщиной в метро, у которой был парфюм с запахом стирального порошка! что за парфюм? кто-то таким использует?»
- у вас были навязчивые поклонники, которые вас усиленно добивались? что делали они?»
- скалодром. кто пробовал, как вам впечатление от этого занятия?»
- как вам? хорошие фото?»
- у моего мужа даже не спросили и уже решили, что он бесплатно соберет им кухню! я сказала, что муж за деньги соберет!»
- а вы пишете комментарии на ютубе, в тик-токе?»
- начали с парнем общаться, он долго не отвечает на сообщения, по 3 часа меня морочит! это пикаперские штуки?»
- кто давно вместе, вы устраиваете своей второй половине свидания, сюрпризы? поделитесь идеями!»
- как вам такая внешность? красивая? сколько думаете лет?»
- знакомая часто напоминает сколько у меня комнат в квартире. это желание самоутвердиться что у меня квартира меньше?»
- не общаемся, не вижу с ним счастливого будущего. но без него плохо. ежедневно мысли о нём, сны! когда меня отпустит?»
- с наступлением весны сильно потянуло на фрукты! хотя довольно спокойно отношусь к ним. у вас есть такое?»
- фигура и лицо, как у парня-подростка а характер ранимый, плаксивый и женственный. забить или бороться?»
- уходя, бывший сказал, что тут я была в лучшей форме, а сейчас типа худее! а ему худые не нравятся. реально так и есть?»
- сладкоежки, что ели сегодня? я две конфеты птица дивная.»
- выбираю себе сумочку! что в тренде и красиво? кроме всяких пинко и гесс.»
- как справляетесь с разочарованием в людях?»
- у бабуси в палате свистит фляга. думает тут карлики добывают золото. у неё галлюцинации. спать с такой в палате опасно»
- это красивый букет на ваш взгляд?»
- расстались по его инициативе, через неделю звонит, я в игнор. может думал, что я не смогу без него?! наблюдал дома»
- что делать с брюками? скатывается брючная ткань. я уже и брила бритвой, и спецмашинкой, все равно появляются катышки.»
- сменила за 6 лет 4 работы, везде попросили уйти! медлительность, опоздания. пробовала брать себя в руки - не помогло.»
- какой вариант вы бы выбрали: жить в нищете, но есть семья и взаимная любовь, либо жить всю жизнь одиноко, но богато?»
- а правда что крабовые палочки это очень вредная еда, и что она делается из отходов?»
- на сбермегамаркете товары за бонусы спасибо вам приходят нормальные? один раз пришло нормально, один раз сломанное!»
- как себе помочь? если делаю уборку в доме, потом лежу час. нет энтузиазма ходить на свидания, интима нет давно.»
- какой фактор или причина может повлиять на вас отстраниться от общества и ни с кем не общаться?»
- изменил с проституткой, а я девственница! отложила свадьбу! его родители против: либо в июне, либо вообще не будет!»
- каким парфюмом вы пользуетесь? разделяете ли вы для себя аромат по временам года, или носите один круглый год?»
- как бы вам понравился разговор, когда человек постоянно оправдывается, что у нее дети? неприятно, что подчеркивает,»
- чем думают девушки, когда выходят замуж за безработного?»
- хоть уже и не утро, но желаю хорошего настроения! всем добра, тепла, денег!»
- жалко её, столько были вместе, а тут - новая девушка и ребенок! такие как она кому то интересны? пресная, тихая, скучная»
- знакомая прислала ссылку на концерт! но исполнительница не в моем вкусе и даже не знала, что она интересуется таким!»
- неужели это маленький нос, а не выдающийся?! за последние пару недель услышала мнения, что это маленький!»
- хорошо ли сидит платье, на ваш взгляд?»
- назначила консультацию с врачом и с меня взяли деньги. позвонила, чтобы отменить и мне сказали, что деньги не вернут!»
- кто-то совмещал сразу два антибиотика? что-то мне стрёмно. я вообще антибиотики никогда не пью, а тут сразу два!»
- обсуждение эйджизма. как бы высказались на эту тему?»
Последние дневники за: апрель 2024 г.
|
vip клубы | онлайн +810 |